Er det dyrest å bygge ut i høyden eller bredden?

[AnonymBruker]

Vi trenger litt mer plass. Lurer på hva som er dyrest av disse:

1) Å bygge ut et ekstra rom utover (ca 10 kvm) fra vårt 1-etasjes hus. Vi trenger altså ingen full kjeller der, men vi må jo ha graving og grunnmur osv. Taket vil bli nesten flatt som ellers på huset.

2) Å bygge en ekstra etasje på en del av huset (huset vårt er liksom 3-delt, så vi kunne bygget feks et rom pluss en veranda på den ene delen). Med andre ord å løfte taket, og bygge en etasje til under. 

Hvor mye sånn cirka pris må man regne med for et slikt tilbygg?

For vi trenger å vite om vi i det hele tatt har råd, eller bare må droppe tanken.

 

Anonymous poster hash: 03218...1a9

[Lillemus]

Dere må i alle fall sjekke med kommunen om dere får bygge ut minst en av veiene. Kan være mye papirmølle med sånt.

[AnonymBruker]

Ja selvsagt må vi søke kommunen uansett. Men først må vi finne ut om vi i det hele tatt har råd til noen av alternativene.

 

Er det ingen her som vet hvilket av disse alternativene som pleier å være dyrest?

Anonymous poster hash: 03218...1a9

[AnonymBruker]

Vi trenger litt mer plass. Lurer på hva som er dyrest av disse:

1) Å bygge ut et ekstra rom utover (ca 10 kvm) fra vårt 1-etasjes hus. Vi trenger altså ingen full kjeller der, men vi må jo ha graving og grunnmur osv. Taket vil bli nesten flatt som ellers på huset.

2) Å bygge en ekstra etasje på en del av huset (huset vårt er liksom 3-delt, så vi kunne bygget feks et rom pluss en veranda på den ene delen). Med andre ord å løfte taket, og bygge en etasje til under.

Hvor mye sånn cirka pris må man regne med for et slikt tilbygg?

For vi trenger å vite om vi i det hele tatt har råd, eller bare må droppe tanken.

Anonymous poster hash: 03218...1a9

Skal utbygget bare være på 10 kvm? Det var et lite rom

Anonymous poster hash: fd358...c77

[AnonymBruker]

Det trenger ikke være på særlig mer enn 10 kvm, fordi det er for å utvide hovedsoverommet slik at det kan deles til to soverom.

 

Bygger vi på i høyden vil det bli snakk om flere kvadratmeter da.

Anonymous poster hash: 03218...1a9

[Kayia]

Jeg tror ikke prisforskjellen blir  v e l d i g  stor, og ville gjort det som kler huset best.

Endret 9. november 2014 av Kayia

[AnonymBruker]

Men hvor mye (omtrent) koster en utbygging av denne størrelsen egentlig? Er ikke sikkert vi får råd i det hele tatt.

Anonymous poster hash: 03218...1a9

[Kayia]

Men hvor mye (omtrent) koster en utbygging av denne størrelsen egentlig? Er ikke sikkert vi får råd i det hele tatt.

Du må nesten spørre en fagmann eller etterspørre på anbud.no. Pris vil jo være avhengig av hvilke materialer dere skal bruke, hva bygget skal inneholde av teknologi og hvordan bygget skal tilpasses opprinnelig bygg. 

[Lillemus]

Du må nesten spørre en fagmann eller etterspørre på anbud.no. Pris vil jo være avhengig av hvilke materialer dere skal bruke, hva bygget skal inneholde av teknologi og hvordan bygget skal tilpasses opprinnelig bygg. 

Og hvor mye man kan gjøre selv... Noen setter bort absolutt alt, andre gjør det aller meste selv og da blir det jo to helt forskjellige priser også.

[AnonymBruker]

Umulig å svare godt på uten å vite mer om forutsetningene. Lag en skisse på hva alternativerne og spør en entreprenør/byggmester.

 

Nytt tak trengs i begge tilfellene, men i alternativ 1 kommer grunnarbeid i tillegg, mens alternativ 2 kommer bare det å ta vekk gammelt tak i tillegg. Grunnarbeid er normalt mer kostbart enn å ta vekk gammelt tak før nytt kan settes på.

 

Alt. 1)

- Kan dere gjøre egeninnsats, hente pukk, og støpe sokkelen selv?

 

- Trengs mye graving? Må dere ha tak i gravemaskin?

 

- Trengs utsprengning av berg? (Gjøres ikke med dynamitt i dette tilfellet for ikke å skade allerede bygg som allerede er der. Det gjøres ved å helle såkalt "Trollkraft", en ekspanderende masse, i hull man borrer i fjellet.

 

Generelt: Å bygge i høyden er normalt mye billigere enn å bygge ut i bredden og måtte lage mer sokkel. Grunnarbeid pleier å være nokså kostbart. Det er blant annet derfor byene vokser så mye i høyden.

Anonymous poster hash: 7c890...a13

[påskelilje]

Vi bygde ut for ikke så lenge siden. Vurderte lenge om vi skulle bygge på utover (i en etasje), bygge ut kvist over to etasjer, eller bare bygge kvist.

 

For oss var det avgjørende hvordan huset ville bli seende ut, og hvordan naboene ville stille seg til utbygget.

Vi valgte å bygge ut 8m x 3 m, langs langsiden av huset, i en etasje, slik at vi fikk en ny stor gang + et ganske stort soverom.

 

Vi måtte først rive noe av verandaen (gjorde det selv), ha gravemaskin for å fjerne jordmasser, sprenge litt, og ha på pukk. Hadde en entreprenør til å gjøre dette. Så brukte vi murer til å støpe grunnmur og elektriker til å legge varmekabler. Snekkeren satte opp bygget, og koordinerte arbeidet med murer, elektriker og maler (han tapetserte og malte taket).

 

Husker ikke helt totalkostnadene, men jeg vil tippe at det ble sånn ca 300.000-400.000 til sammen. Det ble gjort en del andre ting også i huset, når vi først hadde håndverkere gående (legge nytt golv, sette opp flere elektriske punkt, dele av et rom osv), men det kom jo i tillegg, og jeg husker ikke helt hvor mye det var.

 

Det som er viktig, er at dere må sette opp så detaljerte dere kan, i et anbud, og sende til flere snekkere. Vi opplevde at det nesten var dobbelt så dyrt hos den ene leverandøren, i forhold til den vi valgte. Vi ba også om referanser, slik at vi kontaktet noen de hadde jobbet hos før.

 

En kostnad som irriterte oss veldig, var utgifter til arkitekt. Vi fikk beskjed fra kommunen at vi måtte ha et godkjent byrå som skulle stå som ansvarlig utbygger, og her løp kostnadene noe voldsomt, uten at vi synes vi fikk særlig mye igjen for det (det var vi som kom med alle ideene).

 

Huset vårt ble veldig mye mer praktisk etter utbyggingen, og vi er fornøyd med det vi gjorde :-)

 

Det koster å bygge ut i høyden også, fordi en da må inn på takkonstruksjonen. Dere kan jo sette opp to alternativer i anbudet, og se hva leverandørene sier. Lykke til!

[Kayia]

En kostnad som irriterte oss veldig, var utgifter til arkitekt. Vi fikk beskjed fra kommunen at vi måtte ha et godkjent byrå som skulle stå som ansvarlig utbygger, og her løp kostnadene noe voldsomt, uten at vi synes vi fikk særlig mye igjen for det (det var vi som kom med alle ideene).

Noen er svært flinke til å se løsninger selv, og av og til er ikke mulighetene like mange heller, men jevnt over tror jeg mange ville hatt god nytte av å involvere arkitekt tidligere. Ts' tilfelle er definitivt slik, siden de ikke vet hvordan de skal kunne oppnå flere kvm på best mulig måte med lavest mulig kostnader og som vi begge har pekt på - ikke ha forringet husets kvalitet rent estetisk. Da vi kjøpte for et par år siden så vi mange "heimsnekra" opppussingsbygg det var uaktiuelt å legge inn bud på for å si det sånn... Jeg anbefaler dessuten alle som skal bygge på å ta kontakt med arkitekt før man tar kontakt med byggmestre. Arkitekten vil kunne sette opp en presis liste som byggmester kan gi mer presis kostnadsoverslag etter. 

[påskelilje]

Noen er svært flinke til å se løsninger selv, og av og til er ikke mulighetene like mange heller, men jevnt over tror jeg mange ville hatt god nytte av å involvere arkitekt tidligere. Ts' tilfelle er definitivt slik, siden de ikke vet hvordan de skal kunne oppnå flere kvm på best mulig måte med lavest mulig kostnader og som vi begge har pekt på - ikke ha forringet husets kvalitet rent estetisk. Da vi kjøpte for et par år siden så vi mange "heimsnekra" opppussingsbygg det var uaktiuelt å legge inn bud på for å si det sånn... Jeg anbefaler dessuten alle som skal bygge på å ta kontakt med arkitekt før man tar kontakt med byggmestre. Arkitekten vil kunne sette opp en presis liste som byggmester kan gi mer presis kostnadsoverslag etter. 

Glemte å presisere dette i stad, men vi kontaktet arkitekt tidlig. Vi startet med kommunen, og fikk høre om hvilke begrensninger det lå på bygging nær tomtegrensa, hvem som skulle godkjenne dette, og hva som trengtes for byggesøknad (da fikk vi beskjed om arkitekt). På det tidspunktet var vi veldig usikre på hvordan vi skulle bygge ut.

 

Arkitekten tegnet det vi bad om, og etter et par endringer, gikk vi til naboene med forslaget. De var ikke superhappy for det vi hadde tenkt, og sammen tenkte vi litt mer, og seinere sammen med noen venner, kladdet vi en tegning som arkitekten tegnet, som alle var enige i. Og arkitekten hjalp oss med papirarbeidet med byggesøknaden. Da den var levert, og mens vi ventet på godkjenning, hadde vi anbudsrunde (kontaktet 5 tømmerfirmaer), og valgte ut en av dem.

 

Vi var muligens uheldige med arkitekten, vi hadde jo ikke gjort dette før, men vi synes han var dårlig til å komme med løsninger til husets eksteriør og nabolaget. Han var heller aldri hjemme hos oss for å se på huset, men det er mulig det er vanlig? Snekkeren vår var imidlertid veldig dyktig til å se mulighetene og hvordan detaljene kunne gjøres, og hjalp oss med noe i et annet rom enn utbygget, som vi ikke hadde tenkte på, men som vi er megafornøyd med.

[Kayia]

Glemte å presisere dette i stad, men vi kontaktet arkitekt tidlig. Vi startet med kommunen, og fikk høre om hvilke begrensninger det lå på bygging nær tomtegrensa, hvem som skulle godkjenne dette, og hva som trengtes for byggesøknad (da fikk vi beskjed om arkitekt). På det tidspunktet var vi veldig usikre på hvordan vi skulle bygge ut.

 

Arkitekten tegnet det vi bad om, og etter et par endringer, gikk vi til naboene med forslaget. De var ikke superhappy for det vi hadde tenkt, og sammen tenkte vi litt mer, og seinere sammen med noen venner, kladdet vi en tegning som arkitekten tegnet, som alle var enige i. Og arkitekten hjalp oss med papirarbeidet med byggesøknaden. Da den var levert, og mens vi ventet på godkjenning, hadde vi anbudsrunde (kontaktet 5 tømmerfirmaer), og valgte ut en av dem.

 

Vi var muligens uheldige med arkitekten, vi hadde jo ikke gjort dette før, men vi synes han var dårlig til å komme med løsninger til husets eksteriør og nabolaget. Han var heller aldri hjemme hos oss for å se på huset, men det er mulig det er vanlig? Snekkeren vår var imidlertid veldig dyktig til å se mulighetene og hvordan detaljene kunne gjøres, og hjalp oss med noe i et annet rom enn utbygget, som vi ikke hadde tenkte på, men som vi er megafornøyd med.

Det er nok både flinke og ikke-flinke arkitekter også, og etter at reglene ble endret til at man må ha arkitekt til å tegne er det mulig mange kommer for lett til oppdrag - uavhengig av kompetanse. Vi har brukt arkitekt to ganger og vært fornøyd begge ganger, men en venninne har nylig satt inn en trapp og har samme erfaring som deg - arkitekten virket uinteressert og har skissert en løsning som viste seg å være veldig upraktisk i ettertid. Synd - det er jo så endelig dte de foreslår, og som ikke-arkitekt er man prisgitt å stole på at de gjør jobben sin. Men nå MÅ det bli natta her, alt for lang middagshvil i dag ødela alt!

Endret 10. november 2014 av Kayia