tips til en husbygger

[Gjest husbygger`n]

Noen som har lure tips eller linker til meg som skal bygge hus snart?

[Gjest plankekjøring]

Spiker, i massevis.

[Gemini]

Vi bygde hus sist høst, men vet ikke helt hva jeg skal tipse om... :-)

Et lurt tips, som vi har fått nytte av senere er å bruke digitalkamera flittig, ta masse bilder underveis. Greit å ha bilder av inni vegger og under gulvbelegg, under støpen i gulvet også.

Velg alternativ fyring, vi har vannbåren gulvvarme, som er fyrt med gass. Har en gasstank gravd ned i hagen. Gassen varmer vann til oppvarming av boligen, til varmtvann, og kan også brukes til gasspeis, gasskomfyr og gassgrill og terrassevarmer ute. Mye rimeligere enn strøm, og behagelig varme. Ca 5-6.000 kr i året (for gulvvarme og varmtvann).

Velg en seriøs husleverandør (om du skal ha ferdighus), eller ellers folk du stoler på. Vi var i diskusjon med en Mesterhus-forhandler, men trakk oss da vi ikke hadde tillit til at han ville kunne ta seg av alt det rundt husbyggingen (som de forplikter seg til), papirmølla osv. Så selv om han nok er en dyktig snekker, så holdt ikke det... Ikke at jeg tviler på Mesterhus i sin alminnelighet, bare den lokale representanten. Så vi byttet til et større firma, som forhandler Systemhus. Vi var kjempefornøyd med byggelederen, han var skikkelig seriøs, og løste alle ting underveis på en utmerket måte. Huset ble ferdig på datoen som var lovet til og med, det er visst ikke så ofte at det ikke sklir litt på tid... www.systemhus.no

Husk at uansett hvor godt du kalkulerer og budsjetterer, så vil det alltid bli noe dyrere enn du har beregnet. Så legg inn en god margin ift. hva du har råd til...

Få kjøkken og bad slik du ønsker, ikke gå på for mange kompromisser der, så sant du har råd, det er kostbart å utbedre de rommene senere fordi man "glemte" noe eller bytter smak. Velg farger og materialer du tror du kan leve med i mange år. Andre rom er det rimeligere å endre på med maling, tapet evt. gulv.

Linker i massevis:

http://www.startsiden.no/bolig_og_eiendom/hus_og_hjem/

http://www.hus.no/hus_produsenter.html

[Dorthe]

Du får ekstra tilskudd hvis du bygger hus med livsløpsstandard )

[Gemini]

Du får ekstra tilskudd hvis du bygger hus med livsløpsstandard )

Forutsatt at du i det hele tatt FÅR husbanklån da, det skal ikke så mye til for å falle utenfor kriteriene, nå som Husbanken har skjerpet inn på kriteriene...

Og så spørs det om det lønner seg rent økonomisk - og om man ønsker - å måtte forholde seg til Husbankens regler og begrensninger.

Men ja, om man bygger hus med Husbanklån, så for all del, velg livsløpstandard, også med tanke på at man tross alt bygger hus for å bo der i mange år, og man ikke vet noe om "morgendagen". Som søsken til funksjonshemmet vet jeg en del om dette...

[Dorthe]

Forutsatt at du i det hele tatt FÅR husbanklån da, det skal ikke så mye til for å falle utenfor kriteriene, nå som Husbanken har skjerpet inn på kriteriene...

Og så spørs det om det lønner seg rent økonomisk - og om man ønsker - å måtte forholde seg til Husbankens regler og begrensninger.

Men ja, om man bygger hus med Husbanklån, så for all del, velg livsløpstandard, også med tanke på at man tross alt bygger hus for å bo der i mange år, og man ikke vet noe om "morgendagen". Som søsken til funksjonshemmet vet jeg en del om dette...

Ergoterapeuten min bygger hus og sier at det er lønnsomt å bygge livsløpsstandard.

Dessuten vet man jo aldri hva som kan skje selv om de fleste går rundt å tenker at ingenting kan skje meg.

[Dorthe]

Fra en idiotisk byboer. Hvor mye koster egentlig å bygge et hus i normal størrelse og normal standard *nysgjerrig*

[Gemini]

Ergoterapeuten min bygger hus og sier at det er lønnsomt å bygge livsløpsstandard.

Dessuten vet man jo aldri hva som kan skje selv om de fleste går rundt å tenker at ingenting kan skje meg.

Som sagt, dersom man får husbanklån m/tilskudd for livsløpstandard, så vil det OFTE, men ikke alltid lønne seg. Vi fikk ikke husbanklån, pga en tåpelig påstand om at tomta her var for dyr. En tomtepris på 440.000 er heller ganske rimelig sammenlignet med hva jeg har sett mange andre steder i området (Drammens-distriktet). Vi kunne klaget på dette avslaget, men det var lang behandlingstid på klager, så vi utredet andre muligheter. Og det viste seg da, at vi kom rimeligere ut med huslån i Gjensidige NOR (ikke førstegangslån, vi hadde begge kjøpt bolig tidligere).

Så - moralen er:

Sjekk grundig alle mulighet, de er ingen automatikk i at Husbanklån alltid vil være det gunstigste.

Vi har allikevel bygget hus med livsløpstandard, ganske enkelt for vi ønsket det, og fordi vi i utgangspunktet gikk ut fra at det ville bli et husbanklån, og vi tok dermed de naturlige hensyn ift. det ved valg av hustype og løsninger.

Dette er huset vi valgte å bygge (dog med enkelte endringer):

http://www.systemhus.no/husene/terno.html

[Gemini]

Fra en idiotisk byboer. Hvor mye koster egentlig å bygge et hus i normal størrelse og normal standard *nysgjerrig*

Vi klarte å bygge hus på 122 kvm boareal (fordelt over to etasjer, men uten kjeller, av årsaker det tar for lang tid å forklare her nå), samt dobbel garasje for 2.2 mill. + egeninnsats. Vi valgte uinnredet loft men med "material-pakke" levert, så isolasjon og snekring for å få beboelsesrom i 2.etg. regnes som egeninnsats. Greit nok når man har en mann som liker sånt! :-) Tomteprisen på 440.000 var inkl. i de 2.2 mill. forresten.

Har bygget litt utenfor Drammen, med tog- og bussforbindelse til Drammen og Oslo (tog ca 1 time). Tomteprisene er naturlig nok høyere jo nærmere Oslo man kommer, og tilsvarende lavere i mindre sentrale strøk. Må bare si at Drammen er langt bedre enn sitt rykte, og det samme er det å bo litt landlig. Vi har fine omgivelser og mangler ingenting, selv om man som by-menneske sikkert føler det er langt til alt mulig. Men med ca et kvarter inn til Drammen synes jeg det ikke er så ille jeg :-)

[Gjest Liza i London]

Vi bygde hus sist høst, men vet ikke helt hva jeg skal tipse om... :-)

Et lurt tips, som vi har fått nytte av senere er å bruke digitalkamera flittig, ta masse bilder underveis. Greit å ha bilder av inni vegger og under gulvbelegg, under støpen i gulvet også.

Velg alternativ fyring, vi har vannbåren gulvvarme, som er fyrt med gass. Har en gasstank gravd ned i hagen. Gassen varmer vann til oppvarming av boligen, til varmtvann, og kan også brukes til gasspeis, gasskomfyr og gassgrill og terrassevarmer ute. Mye rimeligere enn strøm, og behagelig varme. Ca 5-6.000 kr i året (for gulvvarme og varmtvann).

Velg en seriøs husleverandør (om du skal ha ferdighus), eller ellers folk du stoler på. Vi var i diskusjon med en Mesterhus-forhandler, men trakk oss da vi ikke hadde tillit til at han ville kunne ta seg av alt det rundt husbyggingen (som de forplikter seg til), papirmølla osv. Så selv om han nok er en dyktig snekker, så holdt ikke det... Ikke at jeg tviler på Mesterhus i sin alminnelighet, bare den lokale representanten. Så vi byttet til et større firma, som forhandler Systemhus. Vi var kjempefornøyd med byggelederen, han var skikkelig seriøs, og løste alle ting underveis på en utmerket måte. Huset ble ferdig på datoen som var lovet til og med, det er visst ikke så ofte at det ikke sklir litt på tid... www.systemhus.no

Husk at uansett hvor godt du kalkulerer og budsjetterer, så vil det alltid bli noe dyrere enn du har beregnet. Så legg inn en god margin ift. hva du har råd til...

Få kjøkken og bad slik du ønsker, ikke gå på for mange kompromisser der, så sant du har råd, det er kostbart å utbedre de rommene senere fordi man "glemte" noe eller bytter smak. Velg farger og materialer du tror du kan leve med i mange år. Andre rom er det rimeligere å endre på med maling, tapet evt. gulv.

Linker i massevis:

http://www.startsiden.no/bolig_og_eiendom/hus_og_hjem/

http://www.hus.no/hus_produsenter.html

Gass til gulvvarme?

kan du fortelle meg litt om det?

*fryser vettet av meg på badet*

[Gjest sandex]

Fra en idiotisk byboer. Hvor mye koster egentlig å bygge et hus i normal størrelse og normal standard *nysgjerrig*

Huset til Gemini hørtes fryktelig dyrt ut...

Vi har bygget et tre-etasjers hus - med ca-areal på 250 kv. - ferdig innredet - med utleie i kjelleren.

Dette kom på ca. 2.1 mill. Da hadde vi en tomtepris på ca. 300.000

[Gjest sandex]

Av egen erfaring - så MÅ du huske på det aller viktigste..

OG - det er å være VANVITTIG nøye med kontrakten. Alt som skal være med - alt som skal gjøres bør spesifiseres ned til den MINSTE detalj.

Vi hadde såå mye trøbbel pga. Systemhus (underfirma) - og hadde det ikke vært for at kontrakten var så godt spesifisert (fylle ut et skjema der ALT må være med - og underskrevet av både deg og bygger.)

Har regnet på alt han prøvde å lure oss for, og hadde vi ikke vært så nøyaktige, så garanterer jeg at huset vårt hadde blitt MINST 300.000 dyrere.

Man aner ikke hvor mye man kan bli lurt på - så få med hver en lille detalj i leveringsbesrivelsen.

Dette gjelder alt fra hva som skal gjøres med murvegger, gulv, listing, trapper, dører, rørlegging ute, tilkoblinger, baderomsinnredning osv osv... Listen er lang.

[Dorthe]

Vi klarte å bygge hus på 122 kvm boareal (fordelt over to etasjer, men uten kjeller, av årsaker det tar for lang tid å forklare her nå), samt dobbel garasje for 2.2 mill. + egeninnsats. Vi valgte uinnredet loft men med "material-pakke" levert, så isolasjon og snekring for å få beboelsesrom i 2.etg. regnes som egeninnsats. Greit nok når man har en mann som liker sånt! :-) Tomteprisen på 440.000 var inkl. i de 2.2 mill. forresten.

Har bygget litt utenfor Drammen, med tog- og bussforbindelse til Drammen og Oslo (tog ca 1 time). Tomteprisene er naturlig nok høyere jo nærmere Oslo man kommer, og tilsvarende lavere i mindre sentrale strøk. Må bare si at Drammen er langt bedre enn sitt rykte, og det samme er det å bo litt landlig. Vi har fine omgivelser og mangler ingenting, selv om man som by-menneske sikkert føler det er langt til alt mulig. Men med ca et kvarter inn til Drammen synes jeg det ikke er så ille jeg :-)

Uff, men da er det nesten like dyrt som en leilighet midt i byen. Da er ikke det noe å tenke på heller.

[Dorthe]

Huset til Gemini hørtes fryktelig dyrt ut...

Vi har bygget et tre-etasjers hus - med ca-areal på 250 kv. - ferdig innredet - med utleie i kjelleren.

Dette kom på ca. 2.1 mill. Da hadde vi en tomtepris på ca. 300.000

Jeg synes det høres dyrt ut det også )

Nå har jeg i utgangspunktet lyst på en leilighet i sentrum men det er ikke lett å finne en som passer men jeg tror jeg fortsetter å sjekke de nye leilighetene i sentrum.

[Gemini]

Gass til gulvvarme?

kan du fortelle meg litt om det?

*fryser vettet av meg på badet*

Vi bygget hus uten kjeller, slik at gulvet i 1. etg. er såkalt støpt plate på mark. Etter ringmuren (grunnmuren) ble satt opp, men før gulvet ble støpt ble det lagt ned vannrør i alle rom. Ulike sløyfer i ulike soner, slik at temperaturen fx på badet kan være høyere enn på soverommet. Også på badet i 2. etg. vil det bli vannbåren gulvvarme, når 2. etg. blir klar. Foreløpig er arbeidet med 2.etg. "ongoing"... :-)

På vårt tekniske rom står det en stor varmtvannsbereder med to kamre, et for varmtvann til dusj osv, og et lukket kammer som er for vannet som går i gulvene. Denne varmtvannsberederen er fyrt på gass altså. Gassfyren er på det tekniske rommet, og selve gasstanken på 1 tonn er gravd ned i hagen. Vi flyttet inn i fjor høst, og fikk nylig påfyll på tanken for første gang. Forbrukt hittil var 750 kg på et snaut år, til en pris her i Norge på ca 4500-5000 kr. Strømregningene våre blir ganske så "snille" sammenlignet med mange andres, i og med at det kun er elektriske apparater og lys som drar strøm hos oss.

Min kjære sier at det er mulig å også få lagt slike rør inn i eksisterende hus, tror han i alle fall. Men gulvene må jo brytes opp da... Et tips er vel å kontakte British Gas eller andre gass-firmaer. Her i Norge er det Shell og Statoil som tilbyr boliggass på tank, hvorav Shell er størst på boliger, mens Statoil visstnok er størst på større prosjekter (hele boligfelter fx).

Vannbåren gulvvarme kan forresten fyres på ulike måter istedenfor (eller i tillegg til) gass: varmepumpe (jordpumpe), olje og elektrisitet. Gass er vel sånn sett det nyeste og minst utbredte, men vi er i alle fall godt fornøyde.

http://www.shellgas.no

http://www.shellgas.no/site.html?page=46&lang=no

http://www.statoilnorge.no/MAR/SVG01183.nsf/fs/privatkunder_boliggass

http://www.olis.no/gass.html

http://www.varmeogbad.no/default.asp?ItemID=1788

http://www.lofavor.no/lof/id/2397#4

Bare spør om det er mer du lurer på! :-)

[Gemini]

Av egen erfaring - så MÅ du huske på det aller viktigste..

OG - det er å være VANVITTIG nøye med kontrakten. Alt som skal være med - alt som skal gjøres bør spesifiseres ned til den MINSTE detalj.

Vi hadde såå mye trøbbel pga. Systemhus (underfirma) - og hadde det ikke vært for at kontrakten var så godt spesifisert (fylle ut et skjema der ALT må være med - og underskrevet av både deg og bygger.)

Har regnet på alt han prøvde å lure oss for, og hadde vi ikke vært så nøyaktige, så garanterer jeg at huset vårt hadde blitt MINST 300.000 dyrere.

Man aner ikke hvor mye man kan bli lurt på - så få med hver en lille detalj i leveringsbesrivelsen.

Dette gjelder alt fra hva som skal gjøres med murvegger, gulv, listing, trapper, dører, rørlegging ute, tilkoblinger, baderomsinnredning osv osv... Listen er lang.

Er enig i at man må ha en gjennomtenkt og detaljert kontrakt.

Men heldigvis var vi langt heldigere med "vår" Systemhus-forhandler, der var det smidighet og bare fryd og gammen når det var noe vi ville ha gjort endringer på underveis for eksempel.

:-)

[Gemini]

Huset til Gemini hørtes fryktelig dyrt ut...

Vi har bygget et tre-etasjers hus - med ca-areal på 250 kv. - ferdig innredet - med utleie i kjelleren.

Dette kom på ca. 2.1 mill. Da hadde vi en tomtepris på ca. 300.000

Hvor i landet er dette? Prisene varierer vel på mer enn bare tomtepris rundt om i landet.

Dobbel garasje og vannbåren gulvvarme dro kanskje opp prisen noe i forhold til deres hus?

[Sør]

Gass til gulvvarme?

kan du fortelle meg litt om det?

*fryser vettet av meg på badet*

Hei Liza,

Du må nesten fortelle hvilken type badegulv du har...

Er det standard engelsk "treplank med teppe på", eller noe annet?

Jeg vil anta at det beste for dere er elektrisk gulvvarme, fordi bad er gjerne små, og da er forskjellen i oppvarming små.

Elektrisk oppvarming er mye lettere å legge enn vannbåren varme, når det kun dreier seg om ett enkelt rom.

Med vennlig hilsen

[Gjest Liza i London]

Hei Liza,

Du må nesten fortelle hvilken type badegulv du har...

Er det standard engelsk "treplank med teppe på", eller noe annet?

Jeg vil anta at det beste for dere er elektrisk gulvvarme, fordi bad er gjerne små, og da er forskjellen i oppvarming små.

Elektrisk oppvarming er mye lettere å legge enn vannbåren varme, når det kun dreier seg om ett enkelt rom.

Med vennlig hilsen

Ja, det er "typisk engelske baderom".....gamle tregolv med tepper

Men siden vi allerede bruker gass til alt, saa skulle det vel være mulig med golvvarme ogsaa, eller??

Jeg tenker naa paa hele huset, i enkelte rom er teppene fjernet og det er tregolv...og det er veeeeldig kaldt fordi hvis vi løfter et golvbord i 1. etasje saa ser vi rett ned på

sand og jord.

Det er vel saann ca 1-2 meter mellom grunnen og golvet

* øyemaalet er sviktende*

[Sør]

Ja, det er "typisk engelske baderom".....gamle tregolv med tepper

Men siden vi allerede bruker gass til alt, saa skulle det vel være mulig med golvvarme ogsaa, eller??

Jeg tenker naa paa hele huset, i enkelte rom er teppene fjernet og det er tregolv...og det er veeeeldig kaldt fordi hvis vi løfter et golvbord i 1. etasje saa ser vi rett ned på

sand og jord.

Det er vel saann ca 1-2 meter mellom grunnen og golvet

* øyemaalet er sviktende*

Hei,

Vannbåren varme består jo av vann som går gjennom rør, og må jo støpes inn i betong, eller lignende.

Det jeg tror dere må gjøre med "krypkjelleren" er å legge 20 cm glassfiber mellom bjelkene i gulvet. Men før dere kan gjøre det, må dere jo legge netting/plast på undersiden av bjelkene, slik at ikke glassfiberen "faller ned".

Hvis jeg var deg ville jeg lagt elektrisk oppvarming og fliser på baderommet. De få kronene du evt. måtte spare på å varme et så lite gulv med gass (istedet for elektrisk) er ikke verdt "bråket". I tillegg kan du styre varmen i badegulvet uavhengig av om varmen i resten av huset er på. Husk at "oppvarmingssesongen" på et badeværelse ofte er mye lengre enn for resten av huset.

Husk å få lagt inn sluk i gulvet på badet. Det har de ikke "oppfunnet" i Storbritannia enda!

Med vennlig hilsen