Hva koster det å bygge et lite hus?

[Gjest ekorn]

Holder på å skal kjøpe meg hus/leilighet. Men det koster jo, og dessuten så kommer jo aldri "drømmehuset". Så tittet jeg litt i huskataloger. Ser de har småe hus på rundt 100-120 kvadrat. Det hadde passet min lille familie. Trenger 2-3 soverom. Men hva koster det å bygge et slikt? Uten tomt tenker jeg på. Det blir kanskje ikke billigere enn å kjøpe ei leilighet alikevel, men..

[Gjest det er ikke lett nei]

Nei,det blir dyrere, for du må jo regne med tomten og. Det spørs hvor du bor egentlig. Og om du skal bygge for deg selv, eller om det skal være boligbyggefelt. Og i mange kommuner (vet ikke om det gjelder alle), må du søke om å få tomt, noe som kan ta opptil flere år, også har de mange krav ++...så lønner seg å kjøpe noe først, også spare litt, kikke litt, også begynne å bygge selv..

men klart, du kan være kjempeheldig også, og finne en perfekt tomt og perfekt hus med en gang;)

[Gemini]

Har du prislista til katalogen? Du kan plusse på ca 3-500.000 ift. hva som står der.

Vårt hus, med fradrag for tomt, garasje, vannbåren gulvvarme m/gass (som ikke er så vanlig), og trekke fra det kjøkkenet som vi gjorde en del ekstra med, så kommer man vel ned i ca 1,4-1,5 mill. for et halvannen-etasjes hus. Da er det kalkulert med egen-innsats for annen etasje (sånn at det vil komme på ekstra kostnader for jobben med å få ferdig 2. etg.). Men materialene til 2. etg. er inkludert, bare ikke arbeidspengene. Hm, ikke helt lett å sette opp slike oversikter.

Skaff deg kataloger fra alle de ulike ferdighusfirmaene og sammenlign. Prislistene er ikke alltid sammenlignbare, da det ofte ikke inkluderer alle de samme tingene, så les nøye. Vi sto til slutt mellom Systemhus og Mesterhus, og valgte førstnevnte, pga den lokale representanten, Systemhus sin var mye mer seriøs og tillitsvekkende. Og det angret vi ikke på, ting ble faktisk ferdig når de skulle, og lite som gikk galt underveis.

Et godt tips forresten, om du går igang med husbygging, er å ta bilder av alt underveis. Når grunnmuren blir støpt, når reisverk til veggene er satt opp og før de blir kledd osv. Var veldig nyttig da noe her måtte endres på underveis, hvor vi da kunne dokumentere hvor vannrørene i gulvet går osv.

Lykke til i alle fall!

[Gemini]

Nei,det blir dyrere, for du må jo regne med tomten og. Det spørs hvor du bor egentlig. Og om du skal bygge for deg selv, eller om det skal være boligbyggefelt. Og i mange kommuner (vet ikke om det gjelder alle), må du søke om å få tomt, noe som kan ta opptil flere år, også har de mange krav ++...så lønner seg å kjøpe noe først, også spare litt, kikke litt, også begynne å bygge selv..

men klart, du kan være kjempeheldig også, og finne en perfekt tomt og perfekt hus med en gang;)

Man trenger slett ikke alltid søke kommunen om å få kjøpe tomt. Her ble tomtene som grunneier ville skille fra solgt til et firma, som igjen solgte tomtene via vanlig boligmegler, bilder lå ute på finn.no osv. Så det er stor forskjell rundt omkring på akkurat den biten.

Også hvorvidt tilkobling til strøm&vann er inkludert i tomteprisen eller ei varierer. Men vedkommende spurte vel om hva det ville koste uten tomt, så kanskje h*n har tomt allerede?

[Gemini]

Har du prislista til katalogen? Du kan plusse på ca 3-500.000 ift. hva som står der.

Vårt hus, med fradrag for tomt, garasje, vannbåren gulvvarme m/gass (som ikke er så vanlig), og trekke fra det kjøkkenet som vi gjorde en del ekstra med, så kommer man vel ned i ca 1,4-1,5 mill. for et halvannen-etasjes hus. Da er det kalkulert med egen-innsats for annen etasje (sånn at det vil komme på ekstra kostnader for jobben med å få ferdig 2. etg.). Men materialene til 2. etg. er inkludert, bare ikke arbeidspengene. Hm, ikke helt lett å sette opp slike oversikter.

Skaff deg kataloger fra alle de ulike ferdighusfirmaene og sammenlign. Prislistene er ikke alltid sammenlignbare, da det ofte ikke inkluderer alle de samme tingene, så les nøye. Vi sto til slutt mellom Systemhus og Mesterhus, og valgte førstnevnte, pga den lokale representanten, Systemhus sin var mye mer seriøs og tillitsvekkende. Og det angret vi ikke på, ting ble faktisk ferdig når de skulle, og lite som gikk galt underveis.

Et godt tips forresten, om du går igang med husbygging, er å ta bilder av alt underveis. Når grunnmuren blir støpt, når reisverk til veggene er satt opp og før de blir kledd osv. Var veldig nyttig da noe her måtte endres på underveis, hvor vi da kunne dokumentere hvor vannrørene i gulvet går osv.

Lykke til i alle fall!

Glemte vel å skrive at vårt hus er på 125 m2 og har mulighet for inntil 4 soverom, samt loftstue og 2 bad (et i hver etasje), dessuten vaskerom/teknisk rom i tillegg til stue, gang & kjøkken.

[Gjest Kommer an på]

Kommer an på hvor mye du må betale for leilighet i ditt distrikt det! Ei venninne og mannen valgte å bygge. Det ble billigere for dem.

[flisa]

Vi har et tilbud nå på et hus på en flate, 3 soverom 129 kvm, - med grunnmur og pip: 1 mill og 60 tusen...

[flisa]

Du kan forresten få det enda biligere om du veler et Âlvsbyhus" - da får du også med hvitevarer, varmepumpe etc.etc.

se her, er prisliste også: http://www.alvsbyhus.no

[Gemini]

Du kan forresten få det enda biligere om du veler et Âlvsbyhus" - da får du også med hvitevarer, varmepumpe etc.etc.

se her, er prisliste også: http://www.alvsbyhus.no

Joda, Älvsbyhus er bra på pris, men ofte er det svært enkle løsninger. Kjenner noen som nylig har flyttet inn i et. Ingen baderomsinnredning var med i prisen. Det er linoleumsgulv i alle rom. Dårlig listing, alt må gjøres på nytt.

Det er dessuten mindre muligheter for å trekke ut elementer som er inkludert for isteden å velge dyrere løsninger. Eksempelvis laminat/parkett-gulver, annen kjøkken-innredning osv. Trekker man ut noe, så får man ikke noe igjen for det økonomisk, i motsetning til hos Systemhus som vi brukte. Det er også andre ting som ikke ble så helt bra, men men...

Alt handler om å undersøke mest mulig, og prioritere hva man selv ønsker, og veie fordeler og ulemper opp mot hverandre.

[flisa]

Joda, Älvsbyhus er bra på pris, men ofte er det svært enkle løsninger. Kjenner noen som nylig har flyttet inn i et. Ingen baderomsinnredning var med i prisen. Det er linoleumsgulv i alle rom. Dårlig listing, alt må gjøres på nytt.

Det er dessuten mindre muligheter for å trekke ut elementer som er inkludert for isteden å velge dyrere løsninger. Eksempelvis laminat/parkett-gulver, annen kjøkken-innredning osv. Trekker man ut noe, så får man ikke noe igjen for det økonomisk, i motsetning til hos Systemhus som vi brukte. Det er også andre ting som ikke ble så helt bra, men men...

Alt handler om å undersøke mest mulig, og prioritere hva man selv ønsker, og veie fordeler og ulemper opp mot hverandre.

Enig - og derfor droppet vi også âlvsbyhus - ja, bare det at oppvaskbenken bestod av stålplate over hele bneken....så ut som noe man vasker lik i,....

Vi har valgt Nordbohus (uranus, -med endringer på planløsning), men har trøbbel med at vi ikke vet hvor mye vi får for det huset vi har i dag - vi skal ha megler om noen dager da.

Vi klarer jo ikke 2 lån mens vi bygger - - vi vurderer å flytte på hybel, men den skal jo også betales.

Hvordan gjorde dere det?

[Gemini]

Enig - og derfor droppet vi også âlvsbyhus - ja, bare det at oppvaskbenken bestod av stålplate over hele bneken....så ut som noe man vasker lik i,....

Vi har valgt Nordbohus (uranus, -med endringer på planløsning), men har trøbbel med at vi ikke vet hvor mye vi får for det huset vi har i dag - vi skal ha megler om noen dager da.

Vi klarer jo ikke 2 lån mens vi bygger - - vi vurderer å flytte på hybel, men den skal jo også betales.

Hvordan gjorde dere det?

Vi hadde byggelån, som man bare betaler renter på, ikke avdrag, underveis i byggeperioden. Det er dyrt, men går... I alle fall når man har kort byggeperiode, slik vi hadde.

Vi hadde hatt hver vår leilighet, men hadde nå bodd sammen i den ene av den en tid. Først ble den andre leid ut, deretter solgt, slik at vi hadde frigjort noe kapital og noen utgifter.

Uranus ser veldig fint ut forresten! Skulle gjerne ha bygget noe tilsvarende, angrer egentlig litt på at vi bygget halvannen-etasje... Vi har Ternø fra Systemhus, også med noen endringer. http://www.systemhus.no/templates/Building____536.aspx

Lykke til!

[flisa]

Vi hadde byggelån, som man bare betaler renter på, ikke avdrag, underveis i byggeperioden. Det er dyrt, men går... I alle fall når man har kort byggeperiode, slik vi hadde.

Vi hadde hatt hver vår leilighet, men hadde nå bodd sammen i den ene av den en tid. Først ble den andre leid ut, deretter solgt, slik at vi hadde frigjort noe kapital og noen utgifter.

Uranus ser veldig fint ut forresten! Skulle gjerne ha bygget noe tilsvarende, angrer egentlig litt på at vi bygget halvannen-etasje... Vi har Ternø fra Systemhus, også med noen endringer. http://www.systemhus.no/templates/Building____536.aspx

Lykke til!

Det var nå flott deres også da - men vi har 1 1/2 i dag -og er lei trapper. Også tenkte vi på at der kjekt å male vegger uten gavl-vegg! hehe

Jeg har tegnet om nesten alt innvendig - det er så gøy.

Banken vår er ikke glad i byggelån, men de skal se på saken igjen når vi har fått en verdivurdering av huset vi bor i-

De snakket om å fryse det lånet vi har - at vi bare betaler rentene - og det er jo en mulighet. Vi håper på en egenkapital på 500.000,- og da får vi lån....spennede er de t i alle fall.

[Gemini]

Det var nå flott deres også da - men vi har 1 1/2 i dag -og er lei trapper. Også tenkte vi på at der kjekt å male vegger uten gavl-vegg! hehe

Jeg har tegnet om nesten alt innvendig - det er så gøy.

Banken vår er ikke glad i byggelån, men de skal se på saken igjen når vi har fått en verdivurdering av huset vi bor i-

De snakket om å fryse det lånet vi har - at vi bare betaler rentene - og det er jo en mulighet. Vi håper på en egenkapital på 500.000,- og da får vi lån....spennede er de t i alle fall.

Synes det så fint ut innvendig jeg! :-)

Men joda, jeg skulle gjerne hatt hus med alt på en flate altså. Trapper er noe herk... Men nå har vi nå engang valgt som vi gjorde, og huset er jo ikke fælt, bare litt upraktisk noen ganger, nettopp pga det med trapper og sånt. Og jeg har IKKE lyst til å gå løs på husbyggerprosjekt en gang til med det første... ;-)

[flisa]

Synes det så fint ut innvendig jeg! :-)

Men joda, jeg skulle gjerne hatt hus med alt på en flate altså. Trapper er noe herk... Men nå har vi nå engang valgt som vi gjorde, og huset er jo ikke fælt, bare litt upraktisk noen ganger, nettopp pga det med trapper og sånt. Og jeg har IKKE lyst til å gå løs på husbyggerprosjekt en gang til med det første... ;-)

Dette blir 3.gang for meg da - :-) mulig jeg liker selve prosessen... - ble aldri arkitekt som jeg drømte om - men det er ikke forsent å blir interiørkonsulent.

Det er alltid en investering å bygge hus uansett -

[Gjest ekorn]

Vi har et tilbud nå på et hus på en flate, 3 soverom 129 kvm, - med grunnmur og pip: 1 mill og 60 tusen...

Ja, det kan passe til min økonomi Skal ta en titt rundt om, og få huskataloger. Takk for svar.

[Gjest ekorn]

Takk for svar alle sammen. Skal titte litt rundt omkring, å bestille kataloger. Så får vi se hva jeg bestemmer meg for.

[flisa]

Ja, det kan passe til min økonomi Skal ta en titt rundt om, og få huskataloger. Takk for svar.

Lykke til!

[Gemini]

Takk for svar alle sammen. Skal titte litt rundt omkring, å bestille kataloger. Så får vi se hva jeg bestemmer meg for.

Her finner du link til de fleste ferdighusprodusentene:

http://www.hus.no/hus_produsenter.html

Ikke alle som er like kjente, og kanskje ikke alle leverer over hele landet. Det er vel greiest å starte med Systemhus, Mesterhus, Nordbohus, Älvsbyhus (om du ikke fikk skrekken...), Hedalm Anebyhus, Hellvikhus, Hortenhus, Idehus og Norgeshus kanskje. Jeg er usikker på om alle de er like bra, men det er i alle fall de jeg kjenner til.

Tror du får bestilt kataloger fra alle på nettsidene deres.

[flisa]

Takk for svar alle sammen. Skal titte litt rundt omkring, å bestille kataloger. Så får vi se hva jeg bestemmer meg for.

Ikke glem Block Watne!

[Gemini]

Ikke glem Block Watne!

Jo!

Neida, jeg skal innrømme at jeg glemte de. Ble bare litt lei de når vi skulle bygge, for vi så på tomter et annet sted i nærheten, som Block Watne hadde kjøpt opp og solgte videre. Men der var det så mye restriksjoner, man kunne kun bygge 4 av hustypene i Block Watnes katalog, så nå ser det jo ut som at alle husene er bygget på forhånd og folk bare har kommet og kjøpt ferdige hus, ikke vært med på byggingen selv. Begrensninger på taksteinfarge, at det skal være halvvalmet tak, bestemte husfarger osv, alle slike restriksjoner ble for mye for oss...