skatt av leieinntekter

[Shanna]

Må man betale skatt av leieinntekter?

Jeg trodde det var slik at hvis man bor i over 50% av boligen så slipper man å betale skatt, men sånn er det ikke ifølge en venninne som har snakket med huseierens landsforening (eller noe sånt...)

Noen som vet hvor jeg kan lese mer om dette?

[skorpionfisken]

Hvis leieverdien av den delen du selv bor i er over verdien av utleiedelen så er det skattefritt såfremst utleiedelen er en enhet.

Leier du ut to utleiedeler så skal det regnskapslignes.

Altså, om det er to like leiligheter, eller det som er vanlig en sokkelleilighet eller loftsleilighet så er det skattefritt.

Leier du ut en hybel i tillegg til sokkelleiligheta, eller du leier ut to leiligheter skal det regnskapslignes selv om de to leilighetene har mindre leieverdi enn hovedleiligheta.

Du kan også leie ut hele huset ditt dersom det er halve året. Så hvis du leier ut et hus fra 1.7 ett år til 30.6 det neste året vil det være skattefritt begge årene, dersom du ikke leier ut de andre to halvårene.

Det at det skal regnskapslignes betyr ikke at du automatisk må betale skatt. Det kommer ann på om det blir inntekt av det. Du kan da trekke fra alt vedlikehold på leiligheten (ikke påskostning) og kostnader til eiendomsskatt, renovasjon o.l. og strøm dersom det er inkludert i leien.

[Gjest Persille]

Hvis leieverdien av den delen du selv bor i er over verdien av utleiedelen så er det skattefritt såfremst utleiedelen er en enhet.

Leier du ut to utleiedeler så skal det regnskapslignes.

Altså, om det er to like leiligheter, eller det som er vanlig en sokkelleilighet eller loftsleilighet så er det skattefritt.

Leier du ut en hybel i tillegg til sokkelleiligheta, eller du leier ut to leiligheter skal det regnskapslignes selv om de to leilighetene har mindre leieverdi enn hovedleiligheta.

Du kan også leie ut hele huset ditt dersom det er halve året. Så hvis du leier ut et hus fra 1.7 ett år til 30.6 det neste året vil det være skattefritt begge årene, dersom du ikke leier ut de andre to halvårene.

Det at det skal regnskapslignes betyr ikke at du automatisk må betale skatt. Det kommer ann på om det blir inntekt av det. Du kan da trekke fra alt vedlikehold på leiligheten (ikke påskostning) og kostnader til eiendomsskatt, renovasjon o.l. og strøm dersom det er inkludert i leien.

"Leier du ut en hybel i tillegg til sokkelleiligheta, eller du leier ut to leiligheter skal det regnskapslignes selv om de to leilighetene har mindre leieverdi enn hovedleiligheta."

Det gjør ikke vi?

Vi har et stort hus, fire leiligheter, og leier ut to av dem...

Det er ingen som noen gang har sagt noe om at det skal i noe regnskap? Og bankene vet om det, for leieinntektene på disse er grunnlaget for lånet vi har på huset.

Ikke har ligningskontoret sagt noe om dette heller?

[skorpionfisken]

"Leier du ut en hybel i tillegg til sokkelleiligheta, eller du leier ut to leiligheter skal det regnskapslignes selv om de to leilighetene har mindre leieverdi enn hovedleiligheta."

Det gjør ikke vi?

Vi har et stort hus, fire leiligheter, og leier ut to av dem...

Det er ingen som noen gang har sagt noe om at det skal i noe regnskap? Og bankene vet om det, for leieinntektene på disse er grunnlaget for lånet vi har på huset.

Ikke har ligningskontoret sagt noe om dette heller?

Det at banken vet om det er vel ikke noe argument.

Likningskontoret vet ikke automatisk det som banken vet.

Hvis likningskontoret får vite om det på en eller annen måte kan de etterligne dere 10 år tilbake.

Men, de aller fleste vet ikke om dette og gjør som dere. Det er mest vanlig å ikke oppgi at man har leieinntekter, uansett hvor stor leiedelen er, eller hvor mange enheter man leier ut.

Men det har vært kontroller på det i vår by, slått opp en del gager i avisa. Noen har fått en kraftig smell på den misoppfattelsen.

Men det skal jo noe til for at det oppdages da. Da må jo noen tyste på dere, for den som leier oppgir jo ikke på sin selvangivelse hvem de leier hos og dere oppgir ikke på deres at dere leier ut.

Men mange, spesielt de med eldre hus som må vedlikeholdes en del tjener på å leie ut det som må vedlikeholdes og regnskapsligne utleiedelene, fordi det er så mye fradrag på inntekten der at de kan trekke det fra på sin andre inntekt.

Det er sånn "hushaier" kan kjøpe mange gamle hus som de pusser opp og selger mye dyrere igjen. De leier ut mens de vedlikeholder det til god standard, fører fradrag for utgiftene. Så bor de der ett år selv og selger og får kjempegevinst skattefritt.

[Gjest Persille]

Det at banken vet om det er vel ikke noe argument.

Likningskontoret vet ikke automatisk det som banken vet.

Hvis likningskontoret får vite om det på en eller annen måte kan de etterligne dere 10 år tilbake.

Men, de aller fleste vet ikke om dette og gjør som dere. Det er mest vanlig å ikke oppgi at man har leieinntekter, uansett hvor stor leiedelen er, eller hvor mange enheter man leier ut.

Men det har vært kontroller på det i vår by, slått opp en del gager i avisa. Noen har fått en kraftig smell på den misoppfattelsen.

Men det skal jo noe til for at det oppdages da. Da må jo noen tyste på dere, for den som leier oppgir jo ikke på sin selvangivelse hvem de leier hos og dere oppgir ikke på deres at dere leier ut.

Men mange, spesielt de med eldre hus som må vedlikeholdes en del tjener på å leie ut det som må vedlikeholdes og regnskapsligne utleiedelene, fordi det er så mye fradrag på inntekten der at de kan trekke det fra på sin andre inntekt.

Det er sånn "hushaier" kan kjøpe mange gamle hus som de pusser opp og selger mye dyrere igjen. De leier ut mens de vedlikeholder det til god standard, fører fradrag for utgiftene. Så bor de der ett år selv og selger og får kjempegevinst skattefritt.

Hm, det har jeg ikke tenkt på en gang...

Må jo nesten sjekke det da?

Vil ikke bli etterlignet for ti år

[Shanna]

Hvis leieverdien av den delen du selv bor i er over verdien av utleiedelen så er det skattefritt såfremst utleiedelen er en enhet.

Leier du ut to utleiedeler så skal det regnskapslignes.

Altså, om det er to like leiligheter, eller det som er vanlig en sokkelleilighet eller loftsleilighet så er det skattefritt.

Leier du ut en hybel i tillegg til sokkelleiligheta, eller du leier ut to leiligheter skal det regnskapslignes selv om de to leilighetene har mindre leieverdi enn hovedleiligheta.

Du kan også leie ut hele huset ditt dersom det er halve året. Så hvis du leier ut et hus fra 1.7 ett år til 30.6 det neste året vil det være skattefritt begge årene, dersom du ikke leier ut de andre to halvårene.

Det at det skal regnskapslignes betyr ikke at du automatisk må betale skatt. Det kommer ann på om det blir inntekt av det. Du kan da trekke fra alt vedlikehold på leiligheten (ikke påskostning) og kostnader til eiendomsskatt, renovasjon o.l. og strøm dersom det er inkludert i leien.

Tusen takk for svaret ditt. Du hjalp meg masse:-)