Leie ut eller selge?

[Gjest er i tenkeboksen]

Lurer på hva vi skal gjøre. Vi sitter nå med en leilighet (A) der vi ikke vil bo likevel (har nettopp kjøpt den, ikke bodd der). Hadde tenkt å selge den igjen med en gang, for å kjøpe noe på sted B.

Lurer nå på om vi skulle leie ut leil. A i 1 år først, og så selge. I mellomtiden ville vi måtte leie leilighet selv (sted .

Det er så vanskelig å skjønne ordentlig alt dette med regler og skatter og sånn når det gjelder utleie/leie.

Vil vi tape mye på å leie B, og leie ut A? Vi må vel skatte av leieinntektene på A, og deretter evt. gevinst av salget av A, samtidig som vi ikke får trekke av en øre av egne leieutgifter på B.

Er det bare dumt av oss å leie ut et år, istedenfor å selge nå og kjøpe nytt?

Eneste grunnen til at vi vurderer dette, er at dersom vi mot formodning ikke trives på sted B, så kunne vi hatt A i bakhånd og flytte dit.

For ordens skyld: det er rimelig bra omsetning (lett å få kjøpt/solgt) i begge områdene.

[keinstein]

Du må stille deg noen spørsmål.

Vil boligprisene stige?

Det er ikke så sikkert.

Overstiger leieprisen lånekostnadene?

Det skal også mye til i dag. Leiemarkedet er anstrengt og leieprisene har falt litt.

[Speak]

Det er skatt både på leieinntekter og fortjeneste ved salg.

Ikke lett å se hva dere skal gjøre. Dette er nok bare noe dere selv kan bestemme.

[lonelyP]

Du må stille deg noen spørsmål.

Vil boligprisene stige?

Det er ikke så sikkert.

Overstiger leieprisen lånekostnadene?

Det skal også mye til i dag. Leiemarkedet er anstrengt og leieprisene har falt litt.

Kanskje ikke aktuelt for dere, men hvis dere leier ut i max. 6 mnd av et kalenderår er det faktisk skattefritt. Men som sagt... MAX. 6 mnd, ikke en dag over.

[kyrillo]

Kanskje ikke aktuelt for dere, men hvis dere leier ut i max. 6 mnd av et kalenderår er det faktisk skattefritt. Men som sagt... MAX. 6 mnd, ikke en dag over.

6-månedersregelen gjelder dessverre bare når boligen er tatt i bruk som egen bolig. Disse har jo ikke flyttet inn ennå.

[kyrillo]

Det er riktig at det blir skatt på både utleieinntekt og gevinst v/salg.

Det som kan være lurt, er om dere har mulighet for å få gjort vedlikehold på boligen dere leier ut, i utleieperioden. Dette kan trekkes ifra inntekten.

Nødvendig vedlikehold regnes ikke som standardheving, selv om det kan øke omsetningsverdien ganske mye ved senere salg.

Ombygging og annet som ikke kan anses som vedlikehold, vil komme til fradrag ved gevinstberegningen.

NB! Spar på alle kvitteringer.

[keinstein]

Det er riktig at det blir skatt på både utleieinntekt og gevinst v/salg.

Det som kan være lurt, er om dere har mulighet for å få gjort vedlikehold på boligen dere leier ut, i utleieperioden. Dette kan trekkes ifra inntekten.

Nødvendig vedlikehold regnes ikke som standardheving, selv om det kan øke omsetningsverdien ganske mye ved senere salg.

Ombygging og annet som ikke kan anses som vedlikehold, vil komme til fradrag ved gevinstberegningen.

NB! Spar på alle kvitteringer.

Svartjobber er stikkordet. Ingen kvittering, ingen fradrag :-)

Søørn.

[kyrillo]

Svartjobber er stikkordet. Ingen kvittering, ingen fradrag :-)

Søørn.

Å nei, da blir det mer jobb for meg.

:-)

[lonelyP]

6-månedersregelen gjelder dessverre bare når boligen er tatt i bruk som egen bolig. Disse har jo ikke flyttet inn ennå.

Da er jeg jaggu flaksen gitt )