Heftelse ved boligkjøp

[Gjest grønn på sånne ting]

Hva betyr det at en bolig har en (pante?)heftelse ved seg på 10 000 kr? Er dette noe kjøper må betale?

[keinstein]

Heftelsen må løses ut av selger, eller overføres til annet pant ved salg etter avtale melom panthaver og selger.

Megler ordner det. Berører ikke deg hvis din signatur ikke står på pantet.

[Gjest grønn på sånne ting]

Heftelsen må løses ut av selger, eller overføres til annet pant ved salg etter avtale melom panthaver og selger.

Megler ordner det. Berører ikke deg hvis din signatur ikke står på pantet.

Takk! Har lett meg vill på nettet og går snart surr i alle begrepene, så det er godt å få et konkret svar

[keinstein]

Takk! Har lett meg vill på nettet og går snart surr i alle begrepene, så det er godt å få et konkret svar

Pass på å spørre meglere i hvert tilfelle. Les alle vedlegg med rekeøyer og spør om hvert eneste ord du ikke forstår.

Få tak i hvert eneste bilag som er nevnt i grunnboka.

[morsan]

En panteheftelse er ikke det samme som det underliggende krav. Panteheftelsen er en sikkerhet for at lånetager for pengene sine.

Eksempel: Du låner 1 mill i banken ved boliggkjøp. Banken betinger seg sikkerhet i bolig, og det tinglyses at banken har en panteheftelse på boligen på 1 mill kroner.

La oss si at du 5 år senere har nedbetalt såpass mye at restlånet er kr 600 000. Den tinglyste pantesikkerheten er fortsatt 1 mill, men det betyr ikke at banken har krav på mer enn de 600 000 (=altså det underliggende kravet).

Dersom du selger huset, og man ikke foretar seg noen ting som helst mht pantekravet, vil dette følge boligen.

Men det betyr ikke at den nye eieren hefter for din gjeld eller må betale den. Men dersom du da ikke klarer å betjene gjelda di, kan banken kreve at boligen selges på tvansauksjon. De vil da ta sine 600 000 og gi resten av salgssummen til den som kjjøpte boligen.

men som keinstein svarte: Man bruker ikke å overta fast eiendom med panteheftelser, og megler bistår med det praktiske rundt dette.

[Gjest grønn på sånne ting]

En panteheftelse er ikke det samme som det underliggende krav. Panteheftelsen er en sikkerhet for at lånetager for pengene sine.

Eksempel: Du låner 1 mill i banken ved boliggkjøp. Banken betinger seg sikkerhet i bolig, og det tinglyses at banken har en panteheftelse på boligen på 1 mill kroner.

La oss si at du 5 år senere har nedbetalt såpass mye at restlånet er kr 600 000. Den tinglyste pantesikkerheten er fortsatt 1 mill, men det betyr ikke at banken har krav på mer enn de 600 000 (=altså det underliggende kravet).

Dersom du selger huset, og man ikke foretar seg noen ting som helst mht pantekravet, vil dette følge boligen.

Men det betyr ikke at den nye eieren hefter for din gjeld eller må betale den. Men dersom du da ikke klarer å betjene gjelda di, kan banken kreve at boligen selges på tvansauksjon. De vil da ta sine 600 000 og gi resten av salgssummen til den som kjjøpte boligen.

men som keinstein svarte: Man bruker ikke å overta fast eiendom med panteheftelser, og megler bistår med det praktiske rundt dette.

Tusen takk for svar, nå er jeg enda klokere