fordeling av utgifter i sameier

[Gjest logisk dette eller?]

Hei!

Vi bor i en gård som er et a/s, og som mange andre gårder skal vi pusse opp badet nå. Det er flest mindre leiligheter her,1 og 2 roms samt noen 3 roms.

Vi har den største 3-romsen og har dermed høyest husleie, ca. 50% mer enn 1-roms.

Badene våre har imidlertid samme størrelse, noen 2 roms har t.o.m. større bad enn oss.

Det jeg lurer på her er om det da kan være riktig at husleien skal stige prosentvis som følge av rehabiliteringen?

Da betaler jo vi for andres bad slik jeg ser det? Husleien vår vil jo stige med dobbelt så mye som for 1 roms leilighetene, og når størrelsen på badene ikke er forskjellig synes jeg dette er feil!

Noen som har peiling på slikt?

[frosken]

Jeg vet noe om fordeling av utgifter i sameier , men ikke i as.

I utgangspunktet fordeles fellesutgifter etter sameiebrøk. Det spesielle med baderomsoppussinger er at de jo delvis dreier seg om felles rørsystem ol, og delvis om flislegging ol av selvebaderommet. Etter min oppfatning skal alle utgifter som har med rørsystemet å gjøre fordeles etter brøk, mens oppussingen av selve badet jo ikke angår fellesarealer og dermed egentlig bør fordeles etter konkret utgift.

Problemet er imidlertid at dersom hele oppussingen skal betales over fellesutgiftene, så blr det et komplisert regnestykke med en slik fordeling jeg foreslår. Dersom arbeidene som skal skje på selve baderommet utgjør en vesentlig del av totalkostnadene, at dere kan kreve en annerledes fordeling enn etter sameiebrøk.

[Gjest logisk dette eller?]

Jeg vet noe om fordeling av utgifter i sameier , men ikke i as.

I utgangspunktet fordeles fellesutgifter etter sameiebrøk. Det spesielle med baderomsoppussinger er at de jo delvis dreier seg om felles rørsystem ol, og delvis om flislegging ol av selvebaderommet. Etter min oppfatning skal alle utgifter som har med rørsystemet å gjøre fordeles etter brøk, mens oppussingen av selve badet jo ikke angår fellesarealer og dermed egentlig bør fordeles etter konkret utgift.

Problemet er imidlertid at dersom hele oppussingen skal betales over fellesutgiftene, så blr det et komplisert regnestykke med en slik fordeling jeg foreslår. Dersom arbeidene som skal skje på selve baderommet utgjør en vesentlig del av totalkostnadene, at dere kan kreve en annerledes fordeling enn etter sameiebrøk.

Hmm, ja, da burde det vel være delt i 2? At alle betaler et fast beløp i tillegg for selve baderomsoppgraderingen og prosentvis beregning av det som har med rørsystem..

Men skal det brukes ett system for økning her, så synes jeg faktisk at det burde være lik økning for alle.

[keinstein]

Hmm, ja, da burde det vel være delt i 2? At alle betaler et fast beløp i tillegg for selve baderomsoppgraderingen og prosentvis beregning av det som har med rørsystem..

Men skal det brukes ett system for økning her, så synes jeg faktisk at det burde være lik økning for alle.

Sameiebrøk for fellesopplegg og vedlikehold på dette, og hver enkelt låner et beløp i banken for å pusse opp sitt bad.

Det er ganske viktig at alle pusser opp samtidig og etter våtromsnormen med samme leverandør, både for bedre priser, samtidig oppgradering av felles røropplegg og sikring av bygningens våtroms vanntetthet og en helhetlig vurdering og dokumentasjon.

Bra for senere salg og for senere vedlikhold. Kontinuitet.

[Gjest logisk dette eller?]

Sameiebrøk for fellesopplegg og vedlikehold på dette, og hver enkelt låner et beløp i banken for å pusse opp sitt bad.

Det er ganske viktig at alle pusser opp samtidig og etter våtromsnormen med samme leverandør, både for bedre priser, samtidig oppgradering av felles røropplegg og sikring av bygningens våtroms vanntetthet og en helhetlig vurdering og dokumentasjon.

Bra for senere salg og for senere vedlikhold. Kontinuitet.

Hos oss er det sameiebrøk på hele opplegget som omfatter bytting av soilrør, fliselegging med membran og varmekabler samt vegghengt toalett og innstallering av opplegg til vaskemasin.

Ut fra det du sier bør vi da dele opp slik at kun rørutskifting går på fellesomkostnionger og sameiebrøk?

[Dorthe]

Da jeg bodde i sameie hadde jeg og en av de største leilighetene. Til og med upcavgiten ble betalt etter sameiebrøken så det er nok riktig at du må betale mest.

Jeg har til og med hørt om et sameie hvor de som ikke fikk balkonger måtte være å betale for de andres balkonger.

Det føles urettferdig men slik er det.

[keinstein]

Hos oss er det sameiebrøk på hele opplegget som omfatter bytting av soilrør, fliselegging med membran og varmekabler samt vegghengt toalett og innstallering av opplegg til vaskemasin.

Ut fra det du sier bør vi da dele opp slik at kun rørutskifting går på fellesomkostnionger og sameiebrøk?

Ja.

Alt etter hva dere blir enige om.

Og videre på det kan du si at da kan hver enkelt velge selv hva de vil installere av tileggsutstyr ut over våtromsnormen. Det er kun normen som er interessant for sameiet, at ikke vannet lekker ut i bygget. Sameiet burde kaskje pålegges å betale alt innenfor normen, og beboeren resten. Da vil du være sikret å få et tett og ordentlig bad. Så kan du selv koste på alt ut over det.

Boblebad er ikke innenfor normen :-)

[frosken]

Da jeg bodde i sameie hadde jeg og en av de største leilighetene. Til og med upcavgiten ble betalt etter sameiebrøken så det er nok riktig at du må betale mest.

Jeg har til og med hørt om et sameie hvor de som ikke fikk balkonger måtte være å betale for de andres balkonger.

Det føles urettferdig men slik er det.

Det særegne i dette tilfellet er at deler av kostnadene gjelder oppussing av bad, og siden f.eks. flislegging av badet ikke vedgår fellesarealer eller fellesfunksjoner i gården, så kan man neppe pålegges å godta at dette belastes i hht brøk.

[frosken]

Hmm, ja, da burde det vel være delt i 2? At alle betaler et fast beløp i tillegg for selve baderomsoppgraderingen og prosentvis beregning av det som har med rørsystem..

Men skal det brukes ett system for økning her, så synes jeg faktisk at det burde være lik økning for alle.

Jeg synes at arbeider i den enkeltes baderom (flislegging, toalett osv) skal trekkes ut og belastes den enkelte i hht faktisk kostnad, særlig dersom kvadratmetertallet på de enkelte bad varierer. Røropplegget (avløp osv) skal så avgjort fordeles ihht brøk. Antar at man muligens kan få noen diskusjoner mht arbeider som gjøres på baderomsgulvet, det kan argumenteres for at membranen er en del av etasjeskillerne, og som sådan skal fordeles etter brøk.

Mye moro å diskutere på sameiermøtene her...*s*

[Dorthe]

Det særegne i dette tilfellet er at deler av kostnadene gjelder oppussing av bad, og siden f.eks. flislegging av badet ikke vedgår fellesarealer eller fellesfunksjoner i gården, så kan man neppe pålegges å godta at dette belastes i hht brøk.

Men siden balkonger heller ikke er en del av fellesarealer, mener du da at det var feil at de som ikke fikk balkonger skulle være med å betale?

Logisk så synes jeg ikke det var riktig, men de måtte betale.

Jeg synes heller ikke det var riktig at upcavgiften ble fordelt etter brøken, jeg mente det var en årsavgift som skulle fordeles pr leilighet men forretningsføreren var ikke enig.

Det er mye jeg ikke synes er helt logisk vet du )

[frosken]

Men siden balkonger heller ikke er en del av fellesarealer, mener du da at det var feil at de som ikke fikk balkonger skulle være med å betale?

Logisk så synes jeg ikke det var riktig, men de måtte betale.

Jeg synes heller ikke det var riktig at upcavgiften ble fordelt etter brøken, jeg mente det var en årsavgift som skulle fordeles pr leilighet men forretningsføreren var ikke enig.

Det er mye jeg ikke synes er helt logisk vet du )

Balkonger er definert som en del av fasaden, og arealet er ikke lagt inn i sameiebrøken. Det har vært mye frem og tilbake vedr. kostnadsfordeling av utgifter relatert til balkonger, men sist jeg leste om dette mente juristene at vedlikehold av konstruksjonsmessige elementer av balkonger skulle dekkes av sameiet (dvs. fordeles etter brøk), mens "inventar" på balkonger , f.eks. skillevegger og blomsterkasser, skulle dekkes av den som brukte balkongen.

Jeg synes ikke fordelingen av utgifter til balkonger nødvendigvis er rettferdig, men det er det ofte heller ikke når det gjelder utgifter til heis. Det finnes domsavgjørelser på at alle må være med å dekke utgifter til heiser selv om deres oppgang ikke engang har heis.

Upc-avgift blir i vårt sameie fakturert separat med likt beløp til hver seksjon.

[Dorthe]

Balkonger er definert som en del av fasaden, og arealet er ikke lagt inn i sameiebrøken. Det har vært mye frem og tilbake vedr. kostnadsfordeling av utgifter relatert til balkonger, men sist jeg leste om dette mente juristene at vedlikehold av konstruksjonsmessige elementer av balkonger skulle dekkes av sameiet (dvs. fordeles etter brøk), mens "inventar" på balkonger , f.eks. skillevegger og blomsterkasser, skulle dekkes av den som brukte balkongen.

Jeg synes ikke fordelingen av utgifter til balkonger nødvendigvis er rettferdig, men det er det ofte heller ikke når det gjelder utgifter til heis. Det finnes domsavgjørelser på at alle må være med å dekke utgifter til heiser selv om deres oppgang ikke engang har heis.

Upc-avgift blir i vårt sameie fakturert separat med likt beløp til hver seksjon.

Jeg har kranglet mye om den upc-avgiften på møter, til og med snakket med upc.

Men nå er den tiden over, jeg bor i borettslag og det er kanskje beste for meg ;o) Slik at jeg slipper å krangle mener jeg )

[frosken]

Jeg har kranglet mye om den upc-avgiften på møter, til og med snakket med upc.

Men nå er den tiden over, jeg bor i borettslag og det er kanskje beste for meg ;o) Slik at jeg slipper å krangle mener jeg )

Kanskje best for både deg og eks-sameiet ditt....*s* Upc-avgiften er ikke stor nok til at den er verd å krangle om!

[Dorthe]

Kanskje best for både deg og eks-sameiet ditt....*s* Upc-avgiften er ikke stor nok til at den er verd å krangle om!

Jeg er enig jeg. Men jeg blir jo så sinna innimellom på uviktig ting dersom jeg synes det er urettferdig )