Om å by på hus

[Gjest huskjøpet]

Hvor mye bør man maks gå over takst?

[morsan]

Det er da et komplett umulig spørsmål å svare på!!

Hvis det er et hus du virkelig har lyst på og du ikke har problemer med finansieringen, kan du gå en million over for den saks skyld.

Du må vurdere hvor mye dette huset er verdt for deg og hva du har råd til å låne. Og så har det også betydning hvilket tidsperspektiv du ser for deg i boligen.

Det er ergerlig å gå glipp av et godt objekt fordi man ikke la på en relativt liten sum, som fordelt over mange års nedbetalingstid (og enda flere års botid?) blir relativt lite.

Samtidig må man holde hodet kaldt og ikke la seg rive med i en hektisk budprosess slik at du ikke angrer etterpå.

[Gjest is i magen, kjempeskummelt]

Max: så mye dere har råd til. Er det drømmehuset, hvor dere vil bo leenge, og ikke trenger å selge hvis livssituasjonen forandrer seg (dere får ett barn til, feks), så kan dere strekke dere lenger enn hvis dere er avhengig av å få solgt raskt i slike tilfeller.

I prosent: kommer an på om der mener huset er underpriset eller overpiset ( i dagens marked). Hvis dere mener huset er taksert lavt, kan dere selvsagt strekke dere mye lenger, enn hvis dere mener det er taksert veldig høyt (i forhold til tilsvarende hus, på samme sted).

Vi betalte 800 000 over takst for vår halvpart av en tomannsbolig i fjor, forrige måned ble den andre halvparten (mindre og i dårligere stand enn vår)taksert til 700 000 over dette igjen, og solgt litt over dette også.. Så da fikk vi (på en måte) bekreftet at prisen vi ga ikke var så uriktig.

Sjekk litt på meglernes sider på nettet, og se hvor mange prosent over de siste salgene i deres område har gått for.

I de fleste områdene har det roet seg noe de siste månedene, det tar litt lenger tid å selge, og det fyker ikke like mye over takst.

Mange setter prisantydning litt lavt, for å lokke til seg mange kjøpere, og da er det "innbakt" en forventet prisstigning utover dette.

Legg inn margin på en god del høyere rente enn dere betaler i dag, evt med fastrente.

Og husk alle avgifter som skal betales også, ifb med kjøp av hus. Samt flyttekostnader, helt nødvendig oppussing, og litt nye møbler...

[Gjest Jente31]

Det er vanskelig å svare på. Det kommer an på beliggenhet - om det er attraktivt i tilfelle du vil selge senere igjen (pga gjelda), ville jeg sagt.

[Sofline]

Det kommer da an på så mye. Hvor mye huset er takstert til, hvor mye dere har råd til, hvor lenge dere har tenkt til å bo der, om det er det absolutte drømmehuset osv.

[Gjest oblat]

Det er litt forskjell på leiligheter og hus og da, og hvor det er. I Oslo har det jo vært bra prisvekst, så å kjøpe en liten leilighet til 500 tusen over takst og få solgt den for et par hundre tusen over det igjen et par år senere har vel ikke vært noe problem, og med hus kan man kanskje strekke seg opp mot millionen over takst.

Jeg vil anbefale at om dette er drømmehuset - som du ønsker å bo i resten av ditt liv, da kan du satse så mye du har råd til og får i lån, men om du tar opp mye lån, så husk at renten fortsatt er på vei oppover - har du råd til å betale så mye ekstra i mnd? Snakk med banken, de kan gi deg en pekepinn om hvor mye de tror du kan klare, inkl. egenkapital. Er det et hus med leieinntekter, kan du ta det med i tanken og.

Kjøper du et hus eller leilighet og ikke har for tanke å bo der for alltid, da bør du ikke gå for mye over takst, i alle fall ikke om dette er et hus i rimelig grei stand, da du ikke kommer til å få solgt det for så mye senere kanskje.

Er det et oppussingsobjekt og du har tenkt å ta mye selv, slik at du får pusset opp billig, kan det hende du tjener inn igjen det du ga over taksten og litt mer når du selger.