Dere som er blitt alene - økonomi

[PieLill]

Kanskje det ender opp med at jeg må kjøpe en innskuddsleilighet. De har noen av de. 2 mill, med fellesgjeld. Men innskudd på 600-700000. Men de er dyrere, enn rekkehus som er større.

Om du har litt tid og enda mer is i magen, kan du nok få det billigere om en stund. Boligprisene er på vei nedover.

mvh

[Gjest Anna K]

Hvor mye lån man får innvilget og hvor mye lån det er lurt å ta er to forskjellige ting. Det er ikke anbefalt å låne mer enn 2,5 ganger inntekten.

I dagens nedadgående boligmarked ville jeg nok heller leid bolig i 2-3 år. Sannsynligheten er da god for at du vil komme langt med 2x inntekten.

Det kan jeg love deg at jeg ikke kommer til å komme dit. Da må boligene bli halvert i pris.

Om jeg hadde fått lån, hadde jeg nok tatt det. På sikt vil nok boligprisene uansett øke, det er jeg ikke redd for. Da kan det være en fordel å bo der prisene er høye fra før.

[Gjest firepile]

Om du ønsker å bli boende i bydelen i Oslo vest/nord/senturm skal det godt gjøres å finne en bolig egnet for tre til særlig under 1,7 mill.

Nuvel. Er man villig til å flytte litt på seg er det nok av muligheter:

Ammerud: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15178038&sid=xz8rfcxvl6u667553&WT.svl=Link

Teisen: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15581613&sid=xz8rfcxvl6u548644&WT.svl=Link

Stover: 1.390.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15611260&sid=xz8rfcxvl6u458484&WT.svl=Link

Hauketo: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15584680&sid=xz8rfcxvl6u181156&WT.svl=Link

Hauketo: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15555048&sid=xz8rfcxvl6u181156&WT.svl=Link

Alle 3 roms leiligheter.

[Gjest Anna K]

Nuvel. Er man villig til å flytte litt på seg er det nok av muligheter:

Ammerud: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15178038&sid=xz8rfcxvl6u667553&WT.svl=Link

Teisen: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15581613&sid=xz8rfcxvl6u548644&WT.svl=Link

Stover: 1.390.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15611260&sid=xz8rfcxvl6u458484&WT.svl=Link

Hauketo: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15584680&sid=xz8rfcxvl6u181156&WT.svl=Link

Hauketo: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15555048&sid=xz8rfcxvl6u181156&WT.svl=Link

Alle 3 roms leiligheter.

Takk for linker, men det er ikke aktuelt at barna skal flytte.

Når du sender en link til en leilighet med verdi på 1,3 så må du også ta med i beregningen at det var husleie der. Da tilsvarer det kanskje 1,6.

Da er det ikke så langt unna 1,7 der jeg bor nå.

Det er utenfor Oslo men prisene er slik. Det er veldig få leiligheter her, og de er ikke rimeligere enn rekkehus.

[Gjest Elextra]

Nuvel. Er man villig til å flytte litt på seg er det nok av muligheter:

Ammerud: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15178038&sid=xz8rfcxvl6u667553&WT.svl=Link

Teisen: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15581613&sid=xz8rfcxvl6u548644&WT.svl=Link

Stover: 1.390.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15611260&sid=xz8rfcxvl6u458484&WT.svl=Link

Hauketo: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15584680&sid=xz8rfcxvl6u181156&WT.svl=Link

Hauketo: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15555048&sid=xz8rfcxvl6u181156&WT.svl=Link

Alle 3 roms leiligheter.

Klar over det, men det er ikke bare bare å flytte på seg når det er barn i bildet.

[Dorthe]

Takk for linker, men det er ikke aktuelt at barna skal flytte.

Når du sender en link til en leilighet med verdi på 1,3 så må du også ta med i beregningen at det var husleie der. Da tilsvarer det kanskje 1,6.

Da er det ikke så langt unna 1,7 der jeg bor nå.

Det er utenfor Oslo men prisene er slik. Det er veldig få leiligheter her, og de er ikke rimeligere enn rekkehus.

Det er ikke store fellesgjelden på de leilighetene da, så husleia er ikke særlig høy. Ingen har lyst til å flytte, men noen ganger må man.

[Gjest Anna K]

Det er ikke store fellesgjelden på de leilighetene da, så husleia er ikke særlig høy. Ingen har lyst til å flytte, men noen ganger må man.

Jeg har hørt at for hver tusenlapp du betaler i husleie, kan du legge til 100 000 på huslånet. Eller at det tilsvarer det da.

Da er man bortimot oppe i samme prisen som her jeg bor nå. Det flytter jeg ihvertfall ikke for

[Gjest firepile]

Jeg har hørt at for hver tusenlapp du betaler i husleie, kan du legge til 100 000 på huslånet. Eller at det tilsvarer det da.

Da er man bortimot oppe i samme prisen som her jeg bor nå. Det flytter jeg ihvertfall ikke for

Tror du tar i litt vel mye der...

Uansett, nå var felleskostnadene ikke mer enn 2.600 på en av disse leilighetene. Så veldig mye lavere enn det kommer du neppe.

[Dorthe]

Jeg har hørt at for hver tusenlapp du betaler i husleie, kan du legge til 100 000 på huslånet. Eller at det tilsvarer det da.

Da er man bortimot oppe i samme prisen som her jeg bor nå. Det flytter jeg ihvertfall ikke for

Som regel er ikke husleia mer enn kommunale utgifter, vann og kloakk, lån og vedlikeholdsfond hvis noe skal repareres seinere. I byen her er fellesutgifter i selveierboliger og husleie i innskuddsleiligheter omtrent det samme når man ikke regner med fellesgjelden.

Jeg har høy husleie, men her er et stort borettslag, 150 000 i fellesgjeld, heis og garasje og da er den 3990 kr. Og så har vi securitas som går runder tre ganger om natta.

[Gjest Anna K]

Tror du tar i litt vel mye der...

Uansett, nå var felleskostnadene ikke mer enn 2.600 på en av disse leilighetene. Så veldig mye lavere enn det kommer du neppe.

Nei, tror ikke jeg tar mye i. Tror enhver økonom anbefaler at man kjøper seg selveierleilighet. Jeg har selv bodd i borettslag og betalt nærmere 3000 i husleie. Vi kunne gå opp mye i lån, og likevel ha de samme utgiftene til bolig.

[Gjest Geir]

Nei, tror ikke jeg tar mye i. Tror enhver økonom anbefaler at man kjøper seg selveierleilighet. Jeg har selv bodd i borettslag og betalt nærmere 3000 i husleie. Vi kunne gå opp mye i lån, og likevel ha de samme utgiftene til bolig.

Ikkje bry deg om økonomene, de er som oftest bare opptatt av å fylle si eiga lommebok uansett.

[Yeah_Right!]

Det kan jeg love deg at jeg ikke kommer til å komme dit. Da må boligene bli halvert i pris.

Om jeg hadde fått lån, hadde jeg nok tatt det. På sikt vil nok boligprisene uansett øke, det er jeg ikke redd for. Da kan det være en fordel å bo der prisene er høye fra før.

Det er ikke usannsynlig at vi ser en nedgang i boligprisene på 40-50 %. Vi er nå i en tid som kan sammenlignes med 1987-1988. Boligprisene var på sitt laveste i 1993-1994.

Litt avhengig av hvor dyrt du må leie vil det nok lønne seg å vente med å kjøpe.

Har man et svært fornuftig pengebruk er det sikkert ikke noe i veien for å låne litt ekstra, men man skal være klar over at å kjøpe i nedgangstider betyr at hvis man selger vil man sitte igjen med lån (tapt egenkapital) etter at huset er solgt.

Det betyr at man må tåle uforutsette utgifter og alle tenkelige rentenivåer i lang tid fremover.

[Yeah_Right!]

Det var vel blanding av svar og nick som fikk meg til å fyre.. lunta er vel kortere enkelte dager.. idag er den lenger

Temaet er absolutt ikke sårt og jeg mener det er mange faktorer som spiller inn når man tar et valg men det var min historie.. og som jeg skrev, på en tid hvor renta var lavere enn den er idag.

Har forresten vært her inne siden 1999 så jeg er en "gammel traver"... jeg er bare ikke så aktiv.

Du har helt rett i at det er mange faktorer som spiller inn og man vet jo selv best hvordan man vil takle et lån av en viss størrelse.

Det er likevel slik at mange ikke tenker nøye nok igjennom effekten et stort lån vil ha både på lommeboken helsen.

Spesielt de siste årene har jo bankene gitt alt for store lån - langt mer enn hva som er forsvarlig. De som tok imot bankens tilbud og lånte til over pipa er de kommer til å slite fremover.

Man kan aldri stole på bankenes "rådgivere" - de skal tjene penger. Noe betryggende er det at bankene nå har satt bremsene på i frykt for å tape enda mer penger på de som tar opp alt for store lån.

[Gjest firepile]

Nei, tror ikke jeg tar mye i. Tror enhver økonom anbefaler at man kjøper seg selveierleilighet. Jeg har selv bodd i borettslag og betalt nærmere 3000 i husleie. Vi kunne gå opp mye i lån, og likevel ha de samme utgiftene til bolig.

Prisforskjellene mellom selveier og borettslag har blitt mindre de siste årene, og er i dag så godt som utjevnet. Dette skyldes

at de praktiske forskjellene mellom eierformene er blitt vesentlig mindre (den største forskjellen er relger for utleie). Den nye

borettslagsloven visker ut mesteparten av det som var igjen av forskjeller på borettslag- og selveierleiligheter. At enhver

økonom anbefaler kjøp av selveierleilighet er nytt for meg (bortsett fra ny andelsleilighet med veldig lavt innskudd og skyhøy

fellesgjeld).

Når du ser på felleskostnadene er det viktig at du tar hensyn til at disse dekker en rekke ting som du må betale "selv" som eier av selveierleilighet, feks. forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv og eiendomsskatt. Felleskostnader for en borettsleilighet inkluderer også eventuelle renter og avdrag på fellesgjeld (uten fellesgjeld ville prisen på leiligheten vært høyere). Du får

selvfølgelig fradrag på skatten for disse rentene.

Og ikke glem at du må betale 2,5% dokumentavgift ved kjøp av selveierleilighet (42.500 for en leilighet til 1.700.000).

[Gjest Elextra]

Jeg har hørt at for hver tusenlapp du betaler i husleie, kan du legge til 100 000 på huslånet. Eller at det tilsvarer det da.

Da er man bortimot oppe i samme prisen som her jeg bor nå. Det flytter jeg ihvertfall ikke for

''Jeg har hørt at for hver tusenlapp du betaler i husleie, kan du legge til 100 000 på huslånet.''

Du må huske at en del av husleien dekker utgifter du må betale også om du kjøper hus - f.eks. renovasjonsutgifter, vann og avløp, TV, strøm, evt. oppvarming og varmt vann. En har ikke akkurat null i faste utgifter når en sitter med hus, selv om det ikke kalles husleie.

[Gjest Elextra]

Nuvel. Er man villig til å flytte litt på seg er det nok av muligheter:

Ammerud: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15178038&sid=xz8rfcxvl6u667553&WT.svl=Link

Teisen: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15581613&sid=xz8rfcxvl6u548644&WT.svl=Link

Stover: 1.390.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15611260&sid=xz8rfcxvl6u458484&WT.svl=Link

Hauketo: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15584680&sid=xz8rfcxvl6u181156&WT.svl=Link

Hauketo: 1.290.000: http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=15555048&sid=xz8rfcxvl6u181156&WT.svl=Link

Alle 3 roms leiligheter.

... men skal si du fant noen billige leiligheter :-)

[petter smart]

Det er ikke usannsynlig at vi ser en nedgang i boligprisene på 40-50 %. Vi er nå i en tid som kan sammenlignes med 1987-1988. Boligprisene var på sitt laveste i 1993-1994.

Litt avhengig av hvor dyrt du må leie vil det nok lønne seg å vente med å kjøpe.

Har man et svært fornuftig pengebruk er det sikkert ikke noe i veien for å låne litt ekstra, men man skal være klar over at å kjøpe i nedgangstider betyr at hvis man selger vil man sitte igjen med lån (tapt egenkapital) etter at huset er solgt.

Det betyr at man må tåle uforutsette utgifter og alle tenkelige rentenivåer i lang tid fremover.

"Det er ikke usannsynlig at vi ser en nedgang i boligprisene på 40-50 %."

Tull og tøys. Den gangen økte arbeidsledigheten dramatisk, det vil den neppe gjøre i dag.

Prisene vil nok gå ned inntil 10%, litt avhengig av hvor i landet man er. En vil neppe se noen særlig prisøkning de neste 2-3 årene heller.

Men at husprisene skal halveres er tull, det kommer ikke til å skje. Selv om mange sitter på gjerdet og håper at det skal skje.