Utleie av leilighet i garasje skilt fra huset

[Gjest togli]

Vi har dobbel garasje stående ved siden av huset. Garasjen inneholder også leilighet på toppen. Leiligheten er kjempefin og ny. Den inneholder både kjøkkenkrok og moderne bad med dusj og do. I utgangspunktet var den tenkt kun som gjesteleilighet, men nå vurderer vi om det er mulig å leie den ut for f.eks. 4-5000 kroner pr mnd.

*Vi må da sikkert betale egen kommunal avgift (noe vi ikke gjør nå pga at det kun er gjesteleilighet)?

*Leiligheten må kanskje godkjennes før vi kan leie den ut?

*Skatteproblematikk?

Noen som har greie på dette? Vil det lønne seg å leie ut?

[Gjest høstløv]

''*Skatteproblematikk?''

http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7298#kapitteltekst

''Eksempel:

En enebolig har en frittliggende garasje med en hybelleilighet over. Bor eieren i eneboligen og bruker garasjen, skal bygningene vurderes under ett og fritaksliknes selv om hybelleiligheten leies ut. Leieinntektene blir da skattefrie.''

[Gjest togli]

''*Skatteproblematikk?''

http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7298#kapitteltekst

''Eksempel:

En enebolig har en frittliggende garasje med en hybelleilighet over. Bor eieren i eneboligen og bruker garasjen, skal bygningene vurderes under ett og fritaksliknes selv om hybelleiligheten leies ut. Leieinntektene blir da skattefrie.''

Tusen takk Men fant ikke noe om maks kvm i størrelse for utleie uten ekstra skatt. Vt du noe om det? Mener å ha hørt noe om maks 50 kvm?

[Elis31]

Tusen takk Men fant ikke noe om maks kvm i størrelse for utleie uten ekstra skatt. Vt du noe om det? Mener å ha hørt noe om maks 50 kvm?

Tror poenget er at du får i leieinntekt under 50% av det du hadde fått om du leide ut hele boligen din. Det er altså viktig at du ikke leier ut mer enn halvparten av det kan leie ut alt for, for å få det skattefritt.

http://www.aftenposten.no/bolig/article1083781.ece

Lykke til! Det høres jo veldig ideelt ut å kunne leie ut en garasjeleilighet.

[Gjest togli]

Tror poenget er at du får i leieinntekt under 50% av det du hadde fått om du leide ut hele boligen din. Det er altså viktig at du ikke leier ut mer enn halvparten av det kan leie ut alt for, for å få det skattefritt.

http://www.aftenposten.no/bolig/article1083781.ece

Lykke til! Det høres jo veldig ideelt ut å kunne leie ut en garasjeleilighet.

Ok, takk

Ja, ser en litt større mulighet til å kunne beholde huset etter skilsmissen nå....

[hidi, the scorpion]

Tusen takk Men fant ikke noe om maks kvm i størrelse for utleie uten ekstra skatt. Vt du noe om det? Mener å ha hørt noe om maks 50 kvm?

Går ikke på kvm, men på antall kvm som er utleid i forhold til egen bolig. Leier du ut halve boligen, så må du betale skatt etc:)

[Gjest togli]

Går ikke på kvm, men på antall kvm som er utleid i forhold til egen bolig. Leier du ut halve boligen, så må du betale skatt etc:)

Ok, vil tro garasjeleiligheten er på rundt 50kvm og huset på 165, så det skulle jo gå bra

[Elis31]

Ok, takk

Ja, ser en litt større mulighet til å kunne beholde huset etter skilsmissen nå....

Det koster masse både med salg også nytt kjøp igjen. Så dersom du er fornøyd med boligen og har mulighet til å beholde den ville jeg absolutt gjort det. Kjenner skilte kvinner hvor det har holdt hardt i starten, men økonomien og husverdien øker med årene. Men økonomisk flink må man sikkert være som singel.

Slik jeg leser reglene kan du klart leie ut garasjeleiligheten skattefritt. På finn under eiendommer og til leie, finner du sikkert leiepriser i ditt område.

[Gjest togli]

Det koster masse både med salg også nytt kjøp igjen. Så dersom du er fornøyd med boligen og har mulighet til å beholde den ville jeg absolutt gjort det. Kjenner skilte kvinner hvor det har holdt hardt i starten, men økonomien og husverdien øker med årene. Men økonomisk flink må man sikkert være som singel.

Slik jeg leser reglene kan du klart leie ut garasjeleiligheten skattefritt. På finn under eiendommer og til leie, finner du sikkert leiepriser i ditt område.

Tenker det samme som deg. Dessuten bor vi på "hjemgården" min og jeg har sterk tilknytning til stedet... Litt vanskelig å vurdere pris siden vi har fantastisk utsikt i tillegg. Samtidig dårlig offentlig kommunikasjon som igjen trekker prisen ned. Krysser alt jeg har for at jeg skal greie dette!! Eldstejenta gråter ved tanken på evt salg av huset :-/

[rudolfine]

Tenker det samme som deg. Dessuten bor vi på "hjemgården" min og jeg har sterk tilknytning til stedet... Litt vanskelig å vurdere pris siden vi har fantastisk utsikt i tillegg. Samtidig dårlig offentlig kommunikasjon som igjen trekker prisen ned. Krysser alt jeg har for at jeg skal greie dette!! Eldstejenta gråter ved tanken på evt salg av huset :-/

Uansett hvordan det går, togli, ønsker jeg deg masse lykke til!

[Gjest togli]

Uansett hvordan det går, togli, ønsker jeg deg masse lykke til!

Tusen takk rudolfine

[Elis31]

Tenker det samme som deg. Dessuten bor vi på "hjemgården" min og jeg har sterk tilknytning til stedet... Litt vanskelig å vurdere pris siden vi har fantastisk utsikt i tillegg. Samtidig dårlig offentlig kommunikasjon som igjen trekker prisen ned. Krysser alt jeg har for at jeg skal greie dette!! Eldstejenta gråter ved tanken på evt salg av huset :-/

Husk at du kan søke husbanken via kommunen. Du kan også ha krav på startkapital. Bekjente av meg fikk derimot familien til å kausjonere for å få lån. Det er sikkert i slike situasjoner det er greit å ha en en lokalbank man har hatt god kontakt med i alle år.

[Gjest togli]

Husk at du kan søke husbanken via kommunen. Du kan også ha krav på startkapital. Bekjente av meg fikk derimot familien til å kausjonere for å få lån. Det er sikkert i slike situasjoner det er greit å ha en en lokalbank man har hatt god kontakt med i alle år.

Jeg vil tro jeg slipper kausjonist siden jeg jo sitter med halve huset (nesten nedbetalt)?

[Gjest Elextra]

Tusen takk Men fant ikke noe om maks kvm i størrelse for utleie uten ekstra skatt. Vt du noe om det? Mener å ha hørt noe om maks 50 kvm?

''Mener å ha hørt noe om maks 50 kvm?''

Hvor stor garasje har dere egentlig? ;P

[Elis31]

Jeg vil tro jeg slipper kausjonist siden jeg jo sitter med halve huset (nesten nedbetalt)?

Da vil jeg også tro det. Men hvorfor tror du selv at det ikke skulle gå?

[Gjest FruH]

Går ikke på kvm, men på antall kvm som er utleid i forhold til egen bolig. Leier du ut halve boligen, så må du betale skatt etc:)

Hvis du leier ut MER enn halve boligen må du betale skatt. Dvs at den delen du leier ut kan være like stor, men ikke større enn den du selv disponerer.

[Gjest Elextra]

Hvis du leier ut MER enn halve boligen må du betale skatt. Dvs at den delen du leier ut kan være like stor, men ikke større enn den du selv disponerer.

''Hvis du leier ut MER enn halve boligen må du betale skatt. Dvs at den delen du leier ut kan være like stor, men ikke større enn den du selv disponerer.''

Det er ikke arealet, men utleieverdien, som er avgjørende. Ergo kan arealet du disponerer selv godt være mindre enn det utleide uten å skatte, så lenge det har antatt større utleieverdi.

[Gjest FruH]

''Vi må da sikkert betale egen kommunal avgift (noe vi ikke gjør nå pga at det kun er gjesteleilighet)?''

Du må betale for ekstra søppekasse, + vann og renovasjon

''*Leiligheten må kanskje godkjennes før vi kan leie den ut?''

Det finnes eksakte regler for evt. rømningsvei ved brann, vinduer o.l.

''*Skatteproblematikk?''

Her ville jeg ha forhørt meg med skatteetaten. Det er nemlig noen regler om hvorvidt man selv bor i samme hus som leiligheten. Er usikker på om en garasjeleilighet kan defineres som en del av boligen. Det du leier ut må iallefall ikke overstige mer enn den delen du disponerer selv, for at det skal være skattefritt.

[Gjest FruH]

''Hvis du leier ut MER enn halve boligen må du betale skatt. Dvs at den delen du leier ut kan være like stor, men ikke større enn den du selv disponerer.''

Det er ikke arealet, men utleieverdien, som er avgjørende. Ergo kan arealet du disponerer selv godt være mindre enn det utleide uten å skatte, så lenge det har antatt større utleieverdi.

Det er helt andre opplysninger den de jeg har fått da vi selv leide ut nøyaktig 50% av huset. Vedkommende som opplyste dette arbeider ved skatteetaten.

[Gjest Elextra]

Det er helt andre opplysninger den de jeg har fått da vi selv leide ut nøyaktig 50% av huset. Vedkommende som opplyste dette arbeider ved skatteetaten.

Pussig. Riktignok er det lenge siden jeg lærte dette - kanskje reglene er endret? Men trodde ikke det...