Økonomi-spørsmål - mengde lån ved formue men lav inntekt

[AnonymBruker]

Er bankene veldig strikte med at man må ha god inntekt hvis man skal få lån?

Hva hvis man ønsker å kjøpe en utleiebolig, som da gir økt inntekt? Er trygdet så det ville vært fint å ha en ekstra inntekt. Samlet gjeld ligger godt innenfor "sikkerhetsmarginen" til bankene, men inntekten er jo ikke høy. Men leie-inntektene vil kunne dekke begge lånene.

 

Noen som vet hva som er vanlig da, mht å få lån?

Anonymous poster hash: 45a33...306

[AnonymBruker]

  AnonymBruker skrev (På 25.2.2014 den 11.35):

 

Er bankene veldig strikte med at man må ha god inntekt hvis man skal få lån?

Hva hvis man ønsker å kjøpe en utleiebolig, som da gir økt inntekt? Er trygdet så det ville vært fint å ha en ekstra inntekt. Samlet gjeld ligger godt innenfor "sikkerhetsmarginen" til bankene, men inntekten er jo ikke høy. Men leie-inntektene vil kunne dekke begge lånene.

 

Noen som vet hva som er vanlig da, mht å få lån?

Anonymous poster hash: 45a33...306

 

Det tror jeg blir vanskelig. Da vi søkte om lån, fikk vi beskjed om at de ikke tok hensyn til evt leie inntekter. Synes bankene har blitt veldig strenge på dette med lån. De låner ikke lenger ut på grunnlag av historie hvor lenge du har vært kunde osv. De har egne regler å gå etter og det går kun på inntekt. En inntekt på over 500.000 brutto ga ikke mer en 1.5 mill i lån her.

Men det er jo kun bankene som kan gi deg det endelige svaret. Husbanken er jo også en mulighet. men de låner heller ikke ut til mer enn du faktisk trenger. De finansier nok ikke et prosjekt med leieinntekter. 

 

Anonymous poster hash: 81934...f5f

[frosken]

  AnonymBruker skrev (På 25.2.2014 den 11.35):

 

Er bankene veldig strikte med at man må ha god inntekt hvis man skal få lån?

Hva hvis man ønsker å kjøpe en utleiebolig, som da gir økt inntekt? Er trygdet så det ville vært fint å ha en ekstra inntekt. Samlet gjeld ligger godt innenfor "sikkerhetsmarginen" til bankene, men inntekten er jo ikke høy. Men leie-inntektene vil kunne dekke begge lånene.

 

Noen som vet hva som er vanlig da, mht å få lån?

Anonymous poster hash: 45a33...306

 

Da jeg økte lånet mitt for litt siden, sa banken at de ikke kunne forholde seg til de kommende leieinntektene. De argumenterte med at dette var usikker inntekt.

 

Bankene er opptatt av din evne til å betjene lånet. De krever ganske god margin, da du skal ha råd til alt mulig annet i hverdagen - i tillegg til låneutgiftene. De ser også på din forbrukshistorikk, så dersom du gjennom lang tid har hatt et lavt forbruk, så vil det kunne telle i positiv retning mht lånerammens størrelse.

[fineline]

  frosken skrev (På 25.2.2014 den 15.32):

Da jeg økte lånet mitt for litt siden, sa banken at de ikke kunne forholde seg til de kommende leieinntektene. De argumenterte med at dette var usikker inntekt.

 

Bankene er opptatt av din evne til å betjene lånet. De krever ganske god margin, da du skal ha råd til alt mulig annet i hverdagen - i tillegg til låneutgiftene. De ser også på din forbrukshistorikk, så dersom du gjennom lang tid har hatt et lavt forbruk, så vil det kunne telle i positiv retning mht lånerammens størrelse.

Hva mener du med at bankene ser på forbrukshistorikk?  De kan ikke vite hva penger går til, men de kan se på om kunden har betjent lånene sine.

[frosken]

  fineline skrev (På 27.2.2014 den 12.58):

Hva mener du med at bankene ser på forbrukshistorikk?  De kan ikke vite hva penger går til, men de kan se på om kunden har betjent lånene sine.

Dersom man søker lån i den banken man bruker til vanlig, så kan de jo se på bankutskriftene hvorvidt du pleier å bruke opp alt du tjener hver måned eller om du f.eks sparer.  De ber også om opplysninger om du har kredittkort, og mye bruk av kredittkort ser også å være noe de vurderer "negativt" (selv om det er de selv som pusher kredittkortene på kundene).

[fineline]

  frosken skrev (På 27.2.2014 den 13.43):

Dersom man søker lån i den banken man bruker til vanlig, så kan de jo se på bankutskriftene hvorvidt du pleier å bruke opp alt du tjener hver måned eller om du f.eks sparer.  De ber også om opplysninger om du har kredittkort, og mye bruk av kredittkort ser også å være noe de vurderer "negativt" (selv om det er de selv som pusher kredittkortene på kundene).

Det kan godt hende du har rett, men jeg tror likevel at de ser mest på betalingsevne og betjening av lån.  Når de pusher kredittkortene på kundene som de gjør i stor grad så er det for å tjene penger, og de tjener mye penger på storforbruk av kreditt.  De vil ikke miste sine kunder og finner derfor løsninger for dem som de tjener på.  Det er blitt strengere regler fra øvre hold enn det var før.  De låner ikke 100% for bolig lenger f.eks.

[Epleblomst]

Har hørt at en ikke kan regne med mer enn 50% av leieinntekt som forventet inntekt, siden det alltid vil gå noe penger til vedlkehold etc. Det er også en litt usikker inntekt (leieboer som ikke betaler, brå utflytting slik at det står tomt noen uker etc.).

Ellers regnes vel uføretrygd som det sikreste som finnes av inntekt, så det har ingen betydning når en søker lån - heller en fordel.

[frosken]

  fineline skrev (På 27.2.2014 den 14.13):

Det kan godt hende du har rett, men jeg tror likevel at de ser mest på betalingsevne og betjening av lån.  Når de pusher kredittkortene på kundene som de gjør i stor grad så er det for å tjene penger, og de tjener mye penger på storforbruk av kreditt.  De vil ikke miste sine kunder og finner derfor løsninger for dem som de tjener på.  Det er blitt strengere regler fra øvre hold enn det var før.  De låner ikke 100% for bolig lenger f.eks.

Ja, de ser selvfølgelig klart mest på betalingsevne i forhold til å betjene lånet, men forbruksmønsteret sier noe om din betalingsevne når marginene ikke er store.