borettslag-trøbbel! Please help!!!

[Gjest trist og sliten]

Da vi kjøpte en terrasseleilighet i fjor, med stor og fin terrasse, gledet vi oss til lange, flotte sommerkvelder........og tenkte ikke på vinteren........

Årets vinter har jo vært usedvanlig snørik, og terrassen snødde ned på en dag. Det var voldsomme mengder, og vi spurte noen som hadde bodd der lenge om konstruksjonen tålte vekta av snøen. Ja, det gjorde den, i og med at en ny leilighet ligger under vår terrasse....

Så en dag forteller naboen under at han har vannlekasje inn i leiligheten sin, og vi inspiserer terrassen, og ser at under det meterhøye laget med snø, har det dannet seg vann, som ikke ble drenert vekk da vannrenna hadde frosset.

Vi fikk et sint brev fra styret om at vi heretter var erstatningspliktige dersom det oppsto vannskader som følge av snø på terrassene. Min mann svarte at vi forsto alvoret, og ønsket å fjerne problemet, men dersom det innebar at vi ved hvert snøfall måtte ut og måke den gedigne terrassen, flyttet vi bare problemet videre. (Terrassen har tette vegger, så det er ikke bare å skyve snøen vekk, den må løftes. Dessuten har vi begrensede muligheter til å bli kvitt snøen, for da hiver vi den foran naboens inngangsparti, eller ned på deres terrasse.)

Vi foreslo varmeledning i vannrøret, slik at dreneringen gikk sin gang, og styret skulle sjekke prisene. Samtidig gir de seg ikke på at vi må måke. Vi har vonde rygger begge to, og føler at vi har kjøpt katta i sekken. (Går til kiropraktor begge to!)

Noen som har noen tips, peiling på rettigheter eller lignende til oss? Vi ønsker ikke noe annet enn å få fred med styret, det er ubehagelig å føle at man er så uenige.

[Ulv I Faarikaal]

I følge loven har dere ikke plikt til å utføre noe som helst utvendig, hverken maling, vedlikehold, parkstell, snømåking eller annet. Det dere måtte bli med på _frivillig_ på dugnad er en annen sak. Hverken styret eller generalsforamlingen kan bestemme noe annet.

Styret kan heller ikke sende dere regninger for noe som helst, dere skal KUN betale husleie. Vedlikeholdsplikten deres gjelder bare innendørs i leiligheten. Tro det eller ei: tilogmed badet inne hos dere har styret ansvar for at er lekkasjefritt. Terrassen er styrets ansvar.

Til og med glassrutene deres skal styret forsikre, hvis de knuser, skal styret bytte rute og betale egenadelen til selskapet.

At utvendige bygningsdetaljer ikke tåler snø eller må måkes, er ikke ditt ansvar. Styret må ordne opp hvis dere ikke vil/kan selv. Styret har hele ansvaret overfor alle beboere og kan ikke mobilisere dere som beboere til arbeid av noe slag.

Borettslagsstyrer gjør mye rart som de ikke har rett til, og Narvestad i Tertitten er et godt eksempel på hva de kan finne på av tull og tøys.

[Ulv I Faarikaal]

En grei og kurant løsning er at laget leier inn folk som måker terassene og fikser avløpene for alle som har det problemet, og sørger for å tette lekkasjer og reparere slik loven sier at de skal. Alt skal virke og være i orden, det er styrets ansvar.

[Gjest trist og sliten]

I følge loven har dere ikke plikt til å utføre noe som helst utvendig, hverken maling, vedlikehold, parkstell, snømåking eller annet. Det dere måtte bli med på _frivillig_ på dugnad er en annen sak. Hverken styret eller generalsforamlingen kan bestemme noe annet.

Styret kan heller ikke sende dere regninger for noe som helst, dere skal KUN betale husleie. Vedlikeholdsplikten deres gjelder bare innendørs i leiligheten. Tro det eller ei: tilogmed badet inne hos dere har styret ansvar for at er lekkasjefritt. Terrassen er styrets ansvar.

Til og med glassrutene deres skal styret forsikre, hvis de knuser, skal styret bytte rute og betale egenadelen til selskapet.

At utvendige bygningsdetaljer ikke tåler snø eller må måkes, er ikke ditt ansvar. Styret må ordne opp hvis dere ikke vil/kan selv. Styret har hele ansvaret overfor alle beboere og kan ikke mobilisere dere som beboere til arbeid av noe slag.

Borettslagsstyrer gjør mye rart som de ikke har rett til, og Narvestad i Tertitten er et godt eksempel på hva de kan finne på av tull og tøys.

Tusen takk for svaret ditt. Vi var også av denne mening, og skrev et brev til styret....men vi fikk til svar at områder som andre folk enn oss ikke kom til,var vårt ansvar. Har du noen paragrafer eller gode internettsider som kan underbygge det du skriver, slik at vi har noe å banke i bordet med???

Nok en gang, tusen takk.

Hilsen en som har vondt i ryggen etter timer med måking i dag......ja, for jeg ble litt engstelig etter brevet vi fikk i dag....det virket litt truende.

[Ulv I Faarikaal]

Tusen takk for svaret ditt. Vi var også av denne mening, og skrev et brev til styret....men vi fikk til svar at områder som andre folk enn oss ikke kom til,var vårt ansvar. Har du noen paragrafer eller gode internettsider som kan underbygge det du skriver, slik at vi har noe å banke i bordet med???

Nok en gang, tusen takk.

Hilsen en som har vondt i ryggen etter timer med måking i dag......ja, for jeg ble litt engstelig etter brevet vi fikk i dag....det virket litt truende.

Nei, styret er på ville veier. Hvis en enkeltbeboer skulle få ansvaret for deler av bygningen, ville ikke mange tørre å bo i borettslag, eller sameie for den saks skyld.

La oss si dere bodde i øverste etasje og dermed fikk ansvaret for taket ! Så hvis dere da ikke hadde råd til å reparere taket, ville det renne vann ned i alle leilighetene under, og så skal dere blir ansvarlige ?

Nei, i borettslag er det en for alle, alle for en.

Man kan si du har to roller:

1. Du er leieboer med borett i en bestemt leilighet og har visse plikter og retter etter husleieloven. Visse paragrafer gjelder ikke, det er angitt i borettslagsloven.

2. Du er andelseier i et sameie, og eier en andel. Da har du felles økonomisk ansvar med de andre andelseiere på likefot og etter størrelsen på boligen din. Altså ikke en bestemt leilighet, fordi ingen eier _noe_ bestemt i et borettslag, alt er felleseie.

Som leieboer har du ikke ansvar for bygningen, og som sameier må du være med å betale alle utgifter. Samme hva som skjer med bygningene må alle være med å betale for skader og utgifter, selv om det f eks bare er din terasse som skranter. I morra er deet naboens, og neste år neste nabo osv. Alt må dekkes av lagets felles kasse.

Men hvis det skjer noe INNE hos deg, er saken annerledes.

Husleieloven og borettslagsloven finnes på www.lovdata.no

[Ulv I Faarikaal]

Tusen takk for svaret ditt. Vi var også av denne mening, og skrev et brev til styret....men vi fikk til svar at områder som andre folk enn oss ikke kom til,var vårt ansvar. Har du noen paragrafer eller gode internettsider som kan underbygge det du skriver, slik at vi har noe å banke i bordet med???

Nok en gang, tusen takk.

Hilsen en som har vondt i ryggen etter timer med måking i dag......ja, for jeg ble litt engstelig etter brevet vi fikk i dag....det virket litt truende.

Da jeg fikk tenkt litt så kan du si at terrassen er ikke din ! Du bare leier den av laget, terrassen er felleseie og du har bare disposisjonsrett på den. Andre andelseiere har disposisjonsrett over hageflekk, men eier den ikke. F eks kan de ikke bygge et lekehus på flekken uten vedtak i generalforsamlingen, heller ikke sette inn et ekstra vindu eller endre noe, eller felle trær. På den annen side kan de ikke pålegges å klippe plen, plante eller noe annet. På samme måte kan du ikke pålegges å male eller vedlikeholde "din" terasse hvis du ikke vil.

[Gjest trist og sliten]

Nei, styret er på ville veier. Hvis en enkeltbeboer skulle få ansvaret for deler av bygningen, ville ikke mange tørre å bo i borettslag, eller sameie for den saks skyld.

La oss si dere bodde i øverste etasje og dermed fikk ansvaret for taket ! Så hvis dere da ikke hadde råd til å reparere taket, ville det renne vann ned i alle leilighetene under, og så skal dere blir ansvarlige ?

Nei, i borettslag er det en for alle, alle for en.

Man kan si du har to roller:

1. Du er leieboer med borett i en bestemt leilighet og har visse plikter og retter etter husleieloven. Visse paragrafer gjelder ikke, det er angitt i borettslagsloven.

2. Du er andelseier i et sameie, og eier en andel. Da har du felles økonomisk ansvar med de andre andelseiere på likefot og etter størrelsen på boligen din. Altså ikke en bestemt leilighet, fordi ingen eier _noe_ bestemt i et borettslag, alt er felleseie.

Som leieboer har du ikke ansvar for bygningen, og som sameier må du være med å betale alle utgifter. Samme hva som skjer med bygningene må alle være med å betale for skader og utgifter, selv om det f eks bare er din terasse som skranter. I morra er deet naboens, og neste år neste nabo osv. Alt må dekkes av lagets felles kasse.

Men hvis det skjer noe INNE hos deg, er saken annerledes.

Husleieloven og borettslagsloven finnes på www.lovdata.no

Hei! Det du skriver høres veldig fornuftig ut, men jeg har vært inne på lovdata og ikke funnet noen paragrafer som støtter dette..... Kan jeg bry deg med hjelp til å finne en jeg kan bruke mot styret....???

Svært takknemlig for all hjelp hittils...TAKK

[Ulv I Faarikaal]

Hei! Det du skriver høres veldig fornuftig ut, men jeg har vært inne på lovdata og ikke funnet noen paragrafer som støtter dette..... Kan jeg bry deg med hjelp til å finne en jeg kan bruke mot styret....???

Svært takknemlig for all hjelp hittils...TAKK

Hvis dere er medlemmer i NBBL, USBL, OBOS eller en av de andre lagene, får du hjelp der.

En jurist i boligbyggelaget må kanskje se på det. Hjemforsikringen din skal også dekke det meste av kostnader til advokat i slike saker, og du får en time gratis av advokatforeningen visst.

[alphan]

Min mening er at problemet ikke er snøen, men at naboen har en lekkasje. Et hus skal være tett, og tåle både regn og snø.

Det er naboen som bør rette krav til styret om å foreta tiltak for å tette lekasjen.

[Gjest trist og sliten]

Min mening er at problemet ikke er snøen, men at naboen har en lekkasje. Et hus skal være tett, og tåle både regn og snø.

Det er naboen som bør rette krav til styret om å foreta tiltak for å tette lekasjen.

Det har han også gjort, og styret har skrevet et infobrev om at alle med slik terrasse som vår må måkes......det er deres måte å håndtere saken på. De mener rett og slett det kun er vårt ansvar.

[Ulv I Faarikaal]

Det har han også gjort, og styret har skrevet et infobrev om at alle med slik terrasse som vår må måkes......det er deres måte å håndtere saken på. De mener rett og slett det kun er vårt ansvar.

Slå dere sammen, med signatur fra 10% av andelshaverne kan dere innkalle til ekstraordinær generalforsamling. Innkall jurist fra boligbyggelaet og diskuter saken. I borettslag er en for alle, alle for en. Noen prøver å begrense lagets kostnader ved å skyve byrden over på enkelte andelshavere, men det fins det ikke hjemmel for.

[Vincent]

Jeg ser i tråden at alle legger ansvar på styret i borettslaget.

Men hvem er styret?

Jo - noen mennesker som er lovlig valgt av generalforsamlingen i borettslaget - og som bor i samme lag som dere. Altså et selvstyre.

Hvert styremedlem - formannen inkludert - sliter med akkurat de samme problemene med snø som alle andre.

At styret "pålegger" hver og en et ansvar er soleklart naturlig, siden alle utgifter borettslaget blir påført tilslutt fører til en husleieøkning.

I et borettslag er alle solidarisk ansvarlig - det er jo hele tanken bak et borettslag.

Borettslag er borettslag - ikke selveier.