Trenger råd om huskjøp, boliglån og arv

[Babette]

Min kjære og jeg planlegger å kjøpe hus. I den forbindelse er det to ting vi er enig om å sikre:

1) Hvis det blir slutt mellom oss, er det jeg som vil bli boende i huset.

Problemet er at jeg ikke vil ha råd til å kjøpe ut ham.

2) Hvis han dør før meg, må vi forsikre oss mot at hans barn kan kreve sin farsarv i huset og dermed kaste meg ut, siden jeg som sagt ikke vil ha råd til å kjøpe ut noen.

(Vi er ikke gift, og kommer sannsynligvis heller ikke til å bli det.)

Han foreslår som en mulig løsning på begge problemstillinger at jeg eier huset alene.

Vil det da være tilstrekkelig at kun jeg skriver under på skjøtet, eller betinger denne situasjonen at jeg også låner hele banklånet alene?

(Vet ikke om banken godkjenner det.)

Han vil i så fall betale husleie og dele andre utgifter med meg, slik at det økonomisk sett vil jevne seg ut. Dog vil vel han gå glipp av skattemessige fordeler ved å ha boliggjeld.

Vil dette med farsarv kunne gjøre seg gjeldende også hvis vi har felles bil og eier andre ting sammen?

(For tiden har vi hver vår lett aldrende bil, men jeg ser ikke bort fra at vi en dag vil bytte dem inn i en nyere, felles bil).

Er det lurest om vi likevel kjøper og eier huset sammen, men at han oppretter et testamente der det står at jeg disponerer hans eiendeler så lenge jeg lever?

Men dette med testamentet løser ikke problemet beskrevet i punkt 1).

Håper noen kan hjelpe meg å finne ut av dette, og takk til alle som svarer.

[Gjest zeinfeld]

En advokat-time koster rundt en tusenlapp. Prøv det.

[skorpionfisken]

Jeg vil foreslå følgende

Du kjøper, det står bare ditt navn på skjøtet og du tar lånet. Hvis du får lån alene er det en god løsning. Det er mulig han kan gå inn som kausjonist på lånet. Som samboere kan dere skrive en avtale dere imellom hvor det framgår hvor mye av renteutgiftene hver av dere har betalt. Denne legger dere ved selvangivelsen, da vil han få fradrag for sin del av utgiftene.

Han har ett særkullsbarn. Det kommer dere ikke utenom via avtale, kontrakt eller testamente. Han kan ikke skrive testament som gir deg bruksrett over guttens arv, derfor er det ikke lurt for deg at dere eier halvparten hver.

På den andre side så står din samboer på bar bakke om du faller fra, derfor bør du skrive et testament til hans fordel. Om du ikke har barn så vil huset tilfalle dine foreldre om du dør. Din samboer og hans barn arver ikke deg med mindre du skriver testament.

Hvis dere får fellesbarn er det lettere. Da arver barnet deg. Hvis dere da kjøper huset sammen og eier 50% hver, kan dere avtale på forhånd at hvis det blir slutt mellom dere, så kjøper du ham ut med det du kan, deretter skriver han sin resterende del over på barnet. Da har du litt tid på deg før barnet blir 18 og du må kjøpe barnet ut. Men uansett, om dere eier felles så skal hans særkullsbarn ha sitt av farens eiendeler. Han kan testamentere bort 1/3 av det han eier til deg, ikke noe mer.

[Babette]

Jeg vil foreslå følgende

Du kjøper, det står bare ditt navn på skjøtet og du tar lånet. Hvis du får lån alene er det en god løsning. Det er mulig han kan gå inn som kausjonist på lånet. Som samboere kan dere skrive en avtale dere imellom hvor det framgår hvor mye av renteutgiftene hver av dere har betalt. Denne legger dere ved selvangivelsen, da vil han få fradrag for sin del av utgiftene.

Han har ett særkullsbarn. Det kommer dere ikke utenom via avtale, kontrakt eller testamente. Han kan ikke skrive testament som gir deg bruksrett over guttens arv, derfor er det ikke lurt for deg at dere eier halvparten hver.

På den andre side så står din samboer på bar bakke om du faller fra, derfor bør du skrive et testament til hans fordel. Om du ikke har barn så vil huset tilfalle dine foreldre om du dør. Din samboer og hans barn arver ikke deg med mindre du skriver testament.

Hvis dere får fellesbarn er det lettere. Da arver barnet deg. Hvis dere da kjøper huset sammen og eier 50% hver, kan dere avtale på forhånd at hvis det blir slutt mellom dere, så kjøper du ham ut med det du kan, deretter skriver han sin resterende del over på barnet. Da har du litt tid på deg før barnet blir 18 og du må kjøpe barnet ut. Men uansett, om dere eier felles så skal hans særkullsbarn ha sitt av farens eiendeler. Han kan testamentere bort 1/3 av det han eier til deg, ikke noe mer.

Takk skal du ha.

Han har tre særkullsbarn. Jeg har ingen.

Er du sikker på at samboere står helt uten muligheter for å hindre at avdødes barn kan kaste ut gjenlevende samboer fra felles bolig?

For det er jo retten til å bli boende i felles bolig som er saken, ikke å frata dem farsarven.

Men jeg ser jo at det lureste og enkleste sannsynligvis vil være at jeg eier hele huset alene.

Eller at vi gifter oss.

[skorpionfisken]

Takk skal du ha.

Han har tre særkullsbarn. Jeg har ingen.

Er du sikker på at samboere står helt uten muligheter for å hindre at avdødes barn kan kaste ut gjenlevende samboer fra felles bolig?

For det er jo retten til å bli boende i felles bolig som er saken, ikke å frata dem farsarven.

Men jeg ser jo at det lureste og enkleste sannsynligvis vil være at jeg eier hele huset alene.

Eller at vi gifter oss.

Selv om dere gifter dere har du ikke rett til å sitte i uskiftet bo med hans særkullsbarn. De har etter retten krav på sin arv.

Men du trenger jo ikke bli kastet ut, du må kjøpe dem ut. Det eneste som hindrer det er at barna selv skriver under på at du kan få lov til å sitte i uskiftet bo. Da blir alt du tilfører boet en del av boet (om du vinner noe eller kjøper noe nytt), og når du gjør opp med dem skal de ha halvparten av alt du har. Dersom barna er mindreårige når pappa faller fra er det overformynderiet som avgjør om du får sitte i uskiftet bo. De tillater såvidt jeg vet det ikke.

Hvis dere gifter dere skal boet deles i to hvis han dør, deretter skal du arve 1/4 av hans andel slik at du totalt sitter med 5/8. De resterende 3/8 skal hans barn ha.

Er dere gift er det ikke arveavgift mellom dere, mens den er betydelig om dere er samboere, og har testamente som sier at du skal ha hans frie tredjedel og han skal arve deg.

Det er fordeler og ulemper med alle løsninger. Men om han ikke vil at barna skal arve halve huset deres eller at du skal kjøpe ham ut ved samlivsbrudd må du eie det alene.

Når dere dekker hver deres halvdel av utgiftene på huset kan han kreve sin andel (halve) av verdistigningen på huset etter at du kjøpte det (kan ikke skal). Også om han bidrar med håndverkstjenester som jo er en god grunn til å holde mann, kan han også kreve sin halvpart av den verdistigningen det medfører. I teorien kan han det, men det skal jo bevises hva hans andel av verdistigningen utgjør så ofte kommer ikke slike krav ved samlivsbrudd.

[Babette]

Selv om dere gifter dere har du ikke rett til å sitte i uskiftet bo med hans særkullsbarn. De har etter retten krav på sin arv.

Men du trenger jo ikke bli kastet ut, du må kjøpe dem ut. Det eneste som hindrer det er at barna selv skriver under på at du kan få lov til å sitte i uskiftet bo. Da blir alt du tilfører boet en del av boet (om du vinner noe eller kjøper noe nytt), og når du gjør opp med dem skal de ha halvparten av alt du har. Dersom barna er mindreårige når pappa faller fra er det overformynderiet som avgjør om du får sitte i uskiftet bo. De tillater såvidt jeg vet det ikke.

Hvis dere gifter dere skal boet deles i to hvis han dør, deretter skal du arve 1/4 av hans andel slik at du totalt sitter med 5/8. De resterende 3/8 skal hans barn ha.

Er dere gift er det ikke arveavgift mellom dere, mens den er betydelig om dere er samboere, og har testamente som sier at du skal ha hans frie tredjedel og han skal arve deg.

Det er fordeler og ulemper med alle løsninger. Men om han ikke vil at barna skal arve halve huset deres eller at du skal kjøpe ham ut ved samlivsbrudd må du eie det alene.

Når dere dekker hver deres halvdel av utgiftene på huset kan han kreve sin andel (halve) av verdistigningen på huset etter at du kjøpte det (kan ikke skal). Også om han bidrar med håndverkstjenester som jo er en god grunn til å holde mann, kan han også kreve sin halvpart av den verdistigningen det medfører. I teorien kan han det, men det skal jo bevises hva hans andel av verdistigningen utgjør så ofte kommer ikke slike krav ved samlivsbrudd.

Takk igjen. Barna er voksne allerede nå.

Jeg vet at barna ikke kan kaste meg ut, men jeg kaller det det, fordi jeg ike vil ha råd til å kjøpe dem ut. Derfor vil jeg måtte selge huset hvis de skal ha sin farsarv før også jeg faller fra.

De vil ikke ha interesse av å overta huset eller bo der.

Og det er nok tenkelig at de vil gå med på la meg sitte i uskiftet bo.

Hvis jeg dør før ham, vil han selge boligen uansett. Han vil bo et helt annet sted hvis han blir alene, enten dette skjer ved samlivsbrudd eller død.

[skorpionfisken]

Takk igjen. Barna er voksne allerede nå.

Jeg vet at barna ikke kan kaste meg ut, men jeg kaller det det, fordi jeg ike vil ha råd til å kjøpe dem ut. Derfor vil jeg måtte selge huset hvis de skal ha sin farsarv før også jeg faller fra.

De vil ikke ha interesse av å overta huset eller bo der.

Og det er nok tenkelig at de vil gå med på la meg sitte i uskiftet bo.

Hvis jeg dør før ham, vil han selge boligen uansett. Han vil bo et helt annet sted hvis han blir alene, enten dette skjer ved samlivsbrudd eller død.

Du har det litt som meg du. Vi har løst det ved at alt vi har lån til står på meg (lånet også). Vi deler alle utgifter. Han(vi) vil ikke at hans barn skal arve meg på noen måte. De får sin andel av hytta hans og båten hans og innboet vårt, ingenting annet.

Min samboer har forsikret meg sånn at om jeg faller fra så får han utbetalt en forsikring som gir ham en ny start uten at han må bo i hytta som er noe usentralt til i forhold til jobb.

Mine barn stikker alene av med leilighet og bil og campingvogn som også er gjeldsforsikret.

[Babette]

Du har det litt som meg du. Vi har løst det ved at alt vi har lån til står på meg (lånet også). Vi deler alle utgifter. Han(vi) vil ikke at hans barn skal arve meg på noen måte. De får sin andel av hytta hans og båten hans og innboet vårt, ingenting annet.

Min samboer har forsikret meg sånn at om jeg faller fra så får han utbetalt en forsikring som gir ham en ny start uten at han må bo i hytta som er noe usentralt til i forhold til jobb.

Mine barn stikker alene av med leilighet og bil og campingvogn som også er gjeldsforsikret.

Ja, en del har vi felles, men noe blir forskjellig: Jeg har ikke egne barn som skal sikres.

Hvis jeg kreperer før samboeren, ønsker jeg at han skal ha alt etter meg. Dermed vil det vel også tilflyte hans barn, men jeg gir blaffen i hva som skjer etter at jeg er dau, siden jeg ikke har livsarvinger.

[den opprinnelige m&m]

Dere kan tegne livsforsikring der du får utbetaling ved hans død slik at du kan betale ut farsarven til hans barn.