Husvert vil øke husleia.. noen som har peiling?

[Incubo]

Skulle spørre dere kloke hoder her inne for lillesøsteren min som bor på hybler sammen med 8 andre.

Nå kom husverten og sier at husleia skal økes en god del, noe lillesøster mener er urimelig, da de ikke har bodd der så altfor lenge.

Lillesøster flyttet inn i juni, de andre først i august..

er det noe regler rundt dette? Eller kan han bare sette opp husleia sånn uten videre?

Søster tenkte å skrive brev, men har ikke anelse på hva det er hun skal skrive, men hun mener dette ikke er rett..

Hun spurte meg..og når jeg ikke kan svare, så kommer jeg hit;)

Mvh kristine

[Incubo]

Hun sa forresten at i kontrakten står det at de må foholde seg til husleieloven paragraf 4-2 og 4-3.

Men går ut fra at ingen av de vet helt hva det betyr, og heller ikke helt hva de har skrevet under på..

[Lillemus]

§ 4-2 - Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

§ 4-3 - Tilpassing til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.

[Incubo]

§ 4-2 - Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

§ 4-3 - Tilpassing til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.

Tusen takk for hurtig svar! Men det du nevner om konsumprisindeksen.. du sier det ikke kan tilsvare mer enn kosunindeksen..

Og i tillegg står det at endring kan gjøres først et år etter de flytter inn.

Da gjelder det med konsumprisindeksen først i juni og august neste år, siden det var da de flyttet inn?

Og hvordan regner man ut konsumprisindeksen..?

[den opprinnelige m&m]

Tusen takk for hurtig svar! Men det du nevner om konsumprisindeksen.. du sier det ikke kan tilsvare mer enn kosunindeksen..

Og i tillegg står det at endring kan gjøres først et år etter de flytter inn.

Da gjelder det med konsumprisindeksen først i juni og august neste år, siden det var da de flyttet inn?

Og hvordan regner man ut konsumprisindeksen..?

Konsumprisindeksen er et tall som Statistisk Sentralbyrå regner ut i ettertid. kanskje det står på www.ssb.no, har ikke sjekket.

[Prozak]

Hun sa forresten at i kontrakten står det at de må foholde seg til husleieloven paragraf 4-2 og 4-3.

Men går ut fra at ingen av de vet helt hva det betyr, og heller ikke helt hva de har skrevet under på..

Leier kan da ikke plukke ut noen paragrafer fra husleieloven, og la andre være. Hele husleieloven gjelder - som det sies under her, så kan man ikke øke leien uten at det er innenfor gyldige rammer.

"........................................"