Lån til kjøp av bolig?

[Gjest Vil flytte]

Jeg kan absolutt ingenting om dette og spør derfor her.

Jeg er student og gravid. Har termin i juli, og da er jeg ferdig utdannet. Samboeren min har fast jobb (jobbet samme plass i fire år) og tjener ca. 350000 i året. Vi leier nå en leilighet i Oslo. Jeg har studielån på ca. 220000 og han på ca. 200000. Ellers har vi ikke lån. Men nå ønsker vi å kjøpe noe litt større utenfor byen eller i områdene rundt. Har sett på rekkehus o.l til rundt 1,5 - 2 millioner. Er det noe håp for at vi har råd til noe slikt?

Og hvordan fungerer det med kausjonist? Faren min har en ganske stor formue og har tidligere sagt at han kan stille som kausjonist. Men hva innebærer egentlig dette?

Huff, mange spørsmål, men man kan vel ikke vite alt heller. :-)

[Bassisten]

Det luraste er nok å spørre banken din. Dei har rådgjevarar som kan gje deg det beste svaret.

Men; tonmmelfingerregelen er at ein husstand kan ha totalt 2,5 ganger den samla årslønna i gjeld. Sidan du ikkje har inntekt, så er det sambuaren din som reknast. 350.000 x 2,5 er 1.050.000 - trekk frå studielånet dykkar, så ser du kor mykje de kan låne.

Problemet blir enda litt større om de har null i eigenkapital.

Men - dette er altså ein generell tommelfingerregel - det er mogleg at banken likevel kan hjelpe dykk - men då må du ta kontakt med banken. Dei fleste bankar har lånesøknad online, så det er enkelt å få svar og evt. rådgjeving

Det hjelper også med ein rik pappa som kausjonist - det tyder at han skriv under på å overta lånet dersom de ikkje skulle greie å betale. Enda betre er det med pant i hans faste eigedom dersom han går med på det.

Lukke til!

[Gjest Vil flytte]

Det luraste er nok å spørre banken din. Dei har rådgjevarar som kan gje deg det beste svaret.

Men; tonmmelfingerregelen er at ein husstand kan ha totalt 2,5 ganger den samla årslønna i gjeld. Sidan du ikkje har inntekt, så er det sambuaren din som reknast. 350.000 x 2,5 er 1.050.000 - trekk frå studielånet dykkar, så ser du kor mykje de kan låne.

Problemet blir enda litt større om de har null i eigenkapital.

Men - dette er altså ein generell tommelfingerregel - det er mogleg at banken likevel kan hjelpe dykk - men då må du ta kontakt med banken. Dei fleste bankar har lånesøknad online, så det er enkelt å få svar og evt. rådgjeving

Det hjelper også med ein rik pappa som kausjonist - det tyder at han skriv under på å overta lånet dersom de ikkje skulle greie å betale. Enda betre er det med pant i hans faste eigedom dersom han går med på det.

Lukke til!

Tusen takk for svar. :-)

Det ordner seg vel. Vi er nok ikke de første som er i denne situasjonen. :-)

[Gjest flisp]

Vi fikk låne 1,4 mill uten kausjonist, og med dårligere økonomi enn dere (en student, en deltidsarbeidende student, ingen kausjonist). Men det var hos en litt dumsnill lokalbank på bygda.

Med kausjonist får du låne nesten hva det skal være - da har jo banken en garanti for lånet. Men han bør ikke kausjonere for høyere del av lånet enn det banken forlanger for i det hele tatt å låne dere noe. Og få tilbud fra mange banker før dere låner.

[petter smart]

Det luraste er nok å spørre banken din. Dei har rådgjevarar som kan gje deg det beste svaret.

Men; tonmmelfingerregelen er at ein husstand kan ha totalt 2,5 ganger den samla årslønna i gjeld. Sidan du ikkje har inntekt, så er det sambuaren din som reknast. 350.000 x 2,5 er 1.050.000 - trekk frå studielånet dykkar, så ser du kor mykje de kan låne.

Problemet blir enda litt større om de har null i eigenkapital.

Men - dette er altså ein generell tommelfingerregel - det er mogleg at banken likevel kan hjelpe dykk - men då må du ta kontakt med banken. Dei fleste bankar har lånesøknad online, så det er enkelt å få svar og evt. rådgjeving

Det hjelper også med ein rik pappa som kausjonist - det tyder at han skriv under på å overta lånet dersom de ikkje skulle greie å betale. Enda betre er det med pant i hans faste eigedom dersom han går med på det.

Lukke til!

Jeg trodde det var 3,5 ganger inntekten en kunne ha i lån.

Bankene har uansett gått vekk fra denne regelen. Det vil uansett bli feil da de med lav inntekt bruker en større andel av inntekten på faste/nødvendige utgifter. De kan altså ikke låne like mye ift inntekten som de som tjener mye.

[petter smart]

Så lenge du har kausjonist får du nok lån. Hvor mye må banken regne ut. Siden du får barn i juli vil du ikke tjene penger på en stund. Det reduserer lånebeløpet.

[Sofline]

Kausjonisten vil måtte betale lånet deres hvis dere ikke klarer å betjene det selv.

Det finnes mange lånekalkulatorer på nett hvor det står hvor mye dere kan låne.

Og du vet vel at du ikke har rett på fødselspenger siden du er ferdig med utdannelsen når du får barn? Lånekassen anbefaler at man i slike tilfeller melder seg på et nytt studie selv om man planlegger å ta det eller ikke. Så få man nemlig fødselsstipend fra Lånekassen i 10 måneder (tilsvarer hva du ellers ville fått i lån og stipend tilsammen).

[Sofline]

Det luraste er nok å spørre banken din. Dei har rådgjevarar som kan gje deg det beste svaret.

Men; tonmmelfingerregelen er at ein husstand kan ha totalt 2,5 ganger den samla årslønna i gjeld. Sidan du ikkje har inntekt, så er det sambuaren din som reknast. 350.000 x 2,5 er 1.050.000 - trekk frå studielånet dykkar, så ser du kor mykje de kan låne.

Problemet blir enda litt større om de har null i eigenkapital.

Men - dette er altså ein generell tommelfingerregel - det er mogleg at banken likevel kan hjelpe dykk - men då må du ta kontakt med banken. Dei fleste bankar har lånesøknad online, så det er enkelt å få svar og evt. rådgjeving

Det hjelper også med ein rik pappa som kausjonist - det tyder at han skriv under på å overta lånet dersom de ikkje skulle greie å betale. Enda betre er det med pant i hans faste eigedom dersom han går med på det.

Lukke til!

Den regelen har så mange unntak at den ikke brukes lenger.