Mer om å leie ut kjeller

[Gjest mij]

Leste Åsemors måke-tråd med interesse.. Vi skal leie ut en 4-roms i huset vi snart flytter til, regner med det blir studenter el.l som tar hver sitt rom og deler på bad, stue og kjøkken. Vi deler innkjørsel og gangvei, og inngangene er rett ved hevrandre, så jeg regner med at det blir vi som måker..

Har forstått at om man leier ut *leilighet* kan man ikke nekte leietagere å ta inn familie og nære venner til å bo hos seg så mye de bare orker, uten at huseier har adgang til å heve husleie eller så mye som ytre sin mening. Leietaker har ikke engang plikt til å opplyse om at familie har flyttet inn.

Greit å være klar over, men finnes det flere "fallgruver" for oss som leier ut? Dere må gjerne linke til lover og regler, men vil gjerne ha egne erfaringer også.

Vi er arbeidsgivere også, med hårreisende få rettigheter overfor arbeidstakere, regner med det fungerer tilsvarende når man leier ut bolig.

[Gjest leieleier]

Jeg leier en leilighet nå i en 4-mannsbolig.

I kontrakten står det at det kun kan bo to stk. i to-roms-leiligheten og kun 3 stk. i 3 roms-leiligheten. Videre står det at det ikke er lov å bo fler enn det som står i kontrakten.

[Gjest mij]

Jeg leier en leilighet nå i en 4-mannsbolig.

I kontrakten står det at det kun kan bo to stk. i to-roms-leiligheten og kun 3 stk. i 3 roms-leiligheten. Videre står det at det ikke er lov å bo fler enn det som står i kontrakten.

Utleiere kan godt skrive det i kontrakten, men lovverket sier noe annet :-)

[Gjest Mom33]

Hvis du vet at det har flyttet inn flere enn den/de du har skrevet kontrakt med, så må du nesten ta et møte med dem og skrive kontrakt med de andre som bor der også. Og da kan du heve husleia noe. Det er viktig at alle som bor der er juridisk bundet av en kontrakt.

Ellers er det bare en gyllen regel: Vær så kynisk som du bare kan! Snakk mye med de som skal leie av deg før du skriver kontrakt, og finn ut hvem de kjenner, hvor de jobber, hva de driver med på fritiden osv. Det er viktig å ha endel punkter dersom det skulle skjære seg, og det skjærer seg sjeldnere dersom man f.eks. har felles bekjente eller noe.

Lykke til!

[illuminatum]

Sørg for all del for at det i kontrakten er en klausul om utkastelse uten at det må innom namsmannen.

[Gjest Mom33]

Sørg for all del for at det i kontrakten er en klausul om utkastelse uten at det må innom namsmannen.

Det har man ingen anledning til å bestemme selv, dessverre...

[illuminatum]

Det har man ingen anledning til å bestemme selv, dessverre...

Så du mener at det ikke er tillatt med en slik klausul som Forbrukerrådet har i sin kontraktsmal? Pkt 13

http://forbrukerportalen.no/filearchive/Husleiekontrakt_m_felt-3..pdf

[Lillemus]

Ta med forbud mot husdyr! Skjønne små kattepusunger som eieren ikke gidder løfte en finger for å få husreine ødelegger fort både golvbelegg og tepper... (

[Gjest Mom33]

Så du mener at det ikke er tillatt med en slik klausul som Forbrukerrådet har i sin kontraktsmal? Pkt 13

http://forbrukerportalen.no/filearchive/Husleiekontrakt_m_felt-3..pdf

Joda, man kan jo skrive forsåvidt hva man vil i en kontrakt, men når dette skal gjennomføres i praksis, så sliter man. For hva skal man gjøre dersom en person nekter å flytte, og ikke betaler for seg?

Den eneste som kan gjøre noe helt konkret, er myndighetene. Det er de som kan fysisk sperre av en leilighet og flytte ut ting og tang.

Men det var kanskje ikke dette du mente?

[illuminatum]

Joda, man kan jo skrive forsåvidt hva man vil i en kontrakt, men når dette skal gjennomføres i praksis, så sliter man. For hva skal man gjøre dersom en person nekter å flytte, og ikke betaler for seg?

Den eneste som kan gjøre noe helt konkret, er myndighetene. Det er de som kan fysisk sperre av en leilighet og flytte ut ting og tang.

Men det var kanskje ikke dette du mente?

Joda, for selve utkastelsen må namsmannen til pers.

Fordelen er at en da først slipper å gå til søksmål for å "etablere" kravet gjennom dom, men kan gå til namsmannen direkte.

[Gjest lei og hei]

Utleiere kan godt skrive det i kontrakten, men lovverket sier noe annet :-)

Du får la vær å leie ut til mennesker det er fare for kommer opp i en familiegjenforenignssituasjon----