Leie ut leilighet og leie en annen?

[Gjest noen her som vet?]

Vi har lyst til å "prøve-bo" i en annen kommune før vi brenner alle broer. Det kunne vi gjøre ved å leie ut vår leilighet og leie en annen.

Men: Taper vi veldig økonomisk på dette, i form av skatt av utleie osv? Kan man av leieinntektene trekke fra renter på huslånet feks?

Håper noen kan hjelpe oss å klargjøre fordeler og ulemper.

Den ene av oss går på AAP og er redd det vil kunne bli trukket der pga "inntekt" i form av leie. Men vi skal jo betale leie der vi skal bo også.

[mrxx]

Du kan trekke i fra alle utgifter du har under utleieforholdet, f.eks alle renter og andre eventuelle utgifter. Av det som står igjen må du betale 28 % skatt.

[Gjest Høstløv]

Dere kan komme veldig ugunstig ut av dette, hvis dere selger leiligheten med fortjeneste, så er denne skattepliktig om dere ikke oppfyller kravet om botid.

''Eventuell gevinst er ikke skattepliktig dersom du har eid boligen i mer enn 12 måneder, og du i din eiertid har brukt den som egen bolig i minst 12 av de siste 24 måneder før salget. ''

[Gjest Høstløv]

Du kan trekke i fra alle utgifter du har under utleieforholdet, f.eks alle renter og andre eventuelle utgifter. Av det som står igjen må du betale 28 % skatt.

Renteutgifter kan ikke trekkes fra utleieinntekten, men trekkes fra på selvangivelsen.

''http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7295#kapitteltekst''

[Gjest Høstløv]

''Den ene av oss går på AAP og er redd det vil kunne bli trukket der pga "inntekt" i form av leie. ''

Utleieinntekter er kapitalinntekter og vil derfor ikke påvirke utregningen av AAP.

''Inntekt ved utleie av bolig/fritidsbolig er i utgangspunktet skattepliktig inntekt. Nettoinntekten skattlegges som kapitalinntekt med 28 prosent. ''

sakset fra:

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7295#kapitteltekst

[Gjest luftslott]

http://www.nettavisen.no/bolig/article3332284.ece

[mrxx]

Renteutgifter kan ikke trekkes fra utleieinntekten, men trekkes fra på selvangivelsen.

''http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7295#kapitteltekst''

Ehh, jeg har vel ikke sagt at det skal trekkes i fra utleien. Var det ikke selvsagt at det gjelder skatten eller skrev jeg det rart?

[Gjest Auroria]

Ei venninne leide ut leiligheten sin og flyttet inn til kjæresten (som hadde større leilighet). De hadde lyst å kjøpe noen sammen, men valgte å gjøre det på denne måten først for å teste om de fungerte sammen som samboere.

Venninnen min anbefaler dette til alle andre i samme situasjon i dag. Hun tjente til og med litt på det fordi leiligheten ble leid ut for mer enn hun betalte for å bo med kjæresten. Tror hun måtte skatte litt, men det var ikke nevneverdig mye.

Et år senere fant de ut at de IKKE passet sammen som samboere, hehe. Så nå lever hun lykkelig og singel i sin egen lille leilighet igjen

[Gjest Høstløv]

Ehh, jeg har vel ikke sagt at det skal trekkes i fra utleien. Var det ikke selvsagt at det gjelder skatten eller skrev jeg det rart?

''Kan man av leieinntektene trekke fra renter på huslånet feks? ''

Slik lød spørsmålet. :-)

[mrxx]

''Kan man av leieinntektene trekke fra renter på huslånet feks? ''

Slik lød spørsmålet. :-)

Jo, men det må vel bety at de mener av skatten? Det er jo ingen hensikt å trekke i fra rentene fra leieinntekten direkte.

[Gjest Høstløv]

Jo, men det må vel bety at de mener av skatten? Det er jo ingen hensikt å trekke i fra rentene fra leieinntekten direkte.

Jeg vet egentlig ikke riktig hva trådstarter mente, men mitt svar var bare en presisering av begrepene.

Leieinntekt av bolig er skattepliktig kapitalinnkomst.