Hvordan kan en kaste ut en leieboer som ikke betaler?

[Gjest prust]

Svigermor har leid ut hybel i kjelleren til ei jente som ikke betaler for seg. Hun er under tilsyn av barnevernet, og barnevernet betalte første leie tre uker for seint. Andre leie skulle vært betalt 9. november, men er ikke betalt. Tredje leie skulle vært betalt 9. desember, men er selvfølgelig ikke betalt heller.

Både vi og svigermor har snakket med jenta, med barnevernet og med hennes far (som har foreldrerett/-ansvar eller hva det heter) - og alle sier at leia skal betales. Vi har sagt at hun ikke kan bo der når hun ikke betaler og at sakene hennes vil bli satt ut. Dette har vi imidlertid ikke effektuert ennå. Jenta har bodd hos kjæresten den siste måneden, og ikke vært i hybelen. Hun er vel dritflau, tenker jeg.

Hvordan løser vi dette? Hybelen ble pusset opp for ganske mange tusen, og svigermor trenger pengene.

[soleil]

Hvis hun får penger fra barnevernet for å betale husleie så kan det settes som krav fra bv at pengene til husleie settes direkte inn på deres konto. Dette er rimelig å sette som vilkår når hun har vist at hun ikke greier å styre pengene riktig selv.

Men det er kanskje andre grunner til at dere vil kvitte dere med henne også?

[Vincent]

Det er kun namsmannen som kan foreta en utkastelse.

Huseier må sende (rekomadert) et skriftlig påkrav, med en 14 dagers frist. I påkravet skal skyldig leie (beløp) fremkomme. Det må også stå at hvis leien blir betalt innen fristen vil leieforholdet bestå.

Blir leien ikke betalt innen fristen er neste post namsmannen. Huseier må betale et rettsgeyr, og namsmannen gir leietaker ytterligre en frist til å betale. Betales ikke leien foretar namsmannen en utkastelse.

Hele prosessen vil ta fra 5-8 uker.

Muligens kan huseier også bruke husleielovens paragraf 9 om vesentlig mislighold av leiekontakten, men det finnes ikke rettspraksis på utkastelse etter denne paragrafen. (Men som et skremmeskudd kan den være vel verdt et forsøk) (Jeg ville ha forsøkt denne aller først, men dene metoden sikrer ikke kravet i skyldig husleie)

Trenger du brev/dokumenter/utkast så har jeg det liggende. Disse kan jeg maile deg hvis du ønsker.

[Nikki]

Det er ikke så lett å kaste ut en leieboer desverre.

Har kontrakten en utkastelsesklausul? Dvs. at det må stå at det er vedtatt at husleier kan hive ut - formuleringen er gjerne: "Ja, vi godtar at kontrakten kan brukes som tvangsgrunnlag i henhold til reglene i Tvangsfullbyrdelsesloven"

Dersom den har det, kan den brukes som tvangsgrunnlag og dere kan gå til namsmannen og få hjelp.

Dersom kontrakten IKKE har en slik klausul, er veien lengre å gå.Da må dere først til Forliksrådet for å få en dom der, og deretter gå til namsmannen. Dette tar lang tid, da saksbehandlingstiden hos forliksrådene gjerne ligger på 6 måneder.

[Nikki]

Det er kun namsmannen som kan foreta en utkastelse.

Huseier må sende (rekomadert) et skriftlig påkrav, med en 14 dagers frist. I påkravet skal skyldig leie (beløp) fremkomme. Det må også stå at hvis leien blir betalt innen fristen vil leieforholdet bestå.

Blir leien ikke betalt innen fristen er neste post namsmannen. Huseier må betale et rettsgeyr, og namsmannen gir leietaker ytterligre en frist til å betale. Betales ikke leien foretar namsmannen en utkastelse.

Hele prosessen vil ta fra 5-8 uker.

Muligens kan huseier også bruke husleielovens paragraf 9 om vesentlig mislighold av leiekontakten, men det finnes ikke rettspraksis på utkastelse etter denne paragrafen. (Men som et skremmeskudd kan den være vel verdt et forsøk) (Jeg ville ha forsøkt denne aller først, men dene metoden sikrer ikke kravet i skyldig husleie)

Trenger du brev/dokumenter/utkast så har jeg det liggende. Disse kan jeg maile deg hvis du ønsker.

Har man ikke utkastelsesklausul i husleiekontrakten, må man via Forliksrådet før namsmannen kan brukes.

[Vincent]

Har man ikke utkastelsesklausul i husleiekontrakten, må man via Forliksrådet før namsmannen kan brukes.

Jeg regner med at det ligger en standard leiekontakt i bunnen.

Om det ikke gjør det, så finnes det andre metoder.

[Gjest det enkleste]

Det enkleste er å snakke med jenta og faren, (helst ikke barnevernet), og bare gi beskjed om at hun må flytte innen en gitt dato, fordi leia ikke er betalt. Gjør dette muntlig!

Høyst sannsynlig skjønner både jenta og faren alvoret, og hun flytter ut frivillig. Alternativt må du ta i bruk de metodene de andre beskriver under her.

[Ulv I Faarikaal]

Sett fyr på huset, da kommer hun ut.

PS: det så jeg de gjorde i gamle vesten.

[Gjest prust]

Det enkleste er å snakke med jenta og faren, (helst ikke barnevernet), og bare gi beskjed om at hun må flytte innen en gitt dato, fordi leia ikke er betalt. Gjør dette muntlig!

Høyst sannsynlig skjønner både jenta og faren alvoret, og hun flytter ut frivillig. Alternativt må du ta i bruk de metodene de andre beskriver under her.

Mannen min snakket med faren i helga, og han sa at pengene var betalt. Det stemmer ikke.

Det virker som om både far og datter sier ting som ikke er sant, fordi sannheten er ubehagelig...

Datteren har som sagt ikke vært i hybelen siste måned, og svarer ikke på mobiltelefon. Hun svarer imidlertid på SMS, og sier at hun snart skal betale.

Jeg tror dessverre at det aldri ble laget kontrakt for dette leieforholdet...

[soleil]

Mannen min snakket med faren i helga, og han sa at pengene var betalt. Det stemmer ikke.

Det virker som om både far og datter sier ting som ikke er sant, fordi sannheten er ubehagelig...

Datteren har som sagt ikke vært i hybelen siste måned, og svarer ikke på mobiltelefon. Hun svarer imidlertid på SMS, og sier at hun snart skal betale.

Jeg tror dessverre at det aldri ble laget kontrakt for dette leieforholdet...

Leie ut uten kontrakt? Det var ikke så lurt.

Ta en telefon til barnevernet og si at hun ikke betaler husleie og at dere må kaste henne ut snart om hun ikke betaler.

De har et visst ansvar for henne og bør gjøre litt for å ordne opp i foreldrenes sted.

[Gjest prust]

Leie ut uten kontrakt? Det var ikke så lurt.

Ta en telefon til barnevernet og si at hun ikke betaler husleie og at dere må kaste henne ut snart om hun ikke betaler.

De har et visst ansvar for henne og bør gjøre litt for å ordne opp i foreldrenes sted.

Svigermor har snekket med saksbehandler i barnevernet flere ganger, og de sier bare at vi må snakke med jenta. Men hun holder seg jo borte...

Det var meningen med kontrakt, men alt gikk så fort. Jenta flyttet inn samme dag som annonsen stod, og var så blid og positiv, og skulle betale med en gang... Pengene kom ikke inn på konto, hun var 17 i stedet for 20 som hun hadde sagt, barnevernet var inni bildet (det fikk vi ikke vite før etter et par uker) og den ene løgnen fulgte den andre....

Selvfølgelig burde hun ikke ha flyttet inn før hun hadde underskrevet kontrakten! Lett å være etterpåklok!

[Gjest det enkleste]

Svigermor har snekket med saksbehandler i barnevernet flere ganger, og de sier bare at vi må snakke med jenta. Men hun holder seg jo borte...

Det var meningen med kontrakt, men alt gikk så fort. Jenta flyttet inn samme dag som annonsen stod, og var så blid og positiv, og skulle betale med en gang... Pengene kom ikke inn på konto, hun var 17 i stedet for 20 som hun hadde sagt, barnevernet var inni bildet (det fikk vi ikke vite før etter et par uker) og den ene løgnen fulgte den andre....

Selvfølgelig burde hun ikke ha flyttet inn før hun hadde underskrevet kontrakten! Lett å være etterpåklok!

Fordelen med muntlig avtale (ikke skriftlig) er jo at også oppsigelsen kan være muntlig. Og oppsigelsestiden kan avtales muntlig. Siden ingenting er skrevet ned, mener jeg.

Så ring henne på mobilen, eller ring faren, si at hun må flytte innen 1.1. Har hun ikke flyttet ut til da, pakk sakene hennes, kjør dem hjem til faren hennes, skift lås. Det blir umulig for henne å bevise at hun har bodd der eller kreve noe som helst når hun ikke har verken kontrakt eller har betalt.

[Gjest prust]

Fordelen med muntlig avtale (ikke skriftlig) er jo at også oppsigelsen kan være muntlig. Og oppsigelsestiden kan avtales muntlig. Siden ingenting er skrevet ned, mener jeg.

Så ring henne på mobilen, eller ring faren, si at hun må flytte innen 1.1. Har hun ikke flyttet ut til da, pakk sakene hennes, kjør dem hjem til faren hennes, skift lås. Det blir umulig for henne å bevise at hun har bodd der eller kreve noe som helst når hun ikke har verken kontrakt eller har betalt.

Ja, antakelig er det bare det vi kan gjøre. Men hun kan ikke komme etterpå å kreve å bo der da?

Hun har egentlig fått flere frister som hun ikke har holdt, men vi har ikke gjort noe med våre trusler ennå.

Må vi bare anse to-tre måneders husleie for tapt?

Kanskje du har rett i at det kan være en fordel uten kontrakt...

[Gjest det enkleste]

Ja, antakelig er det bare det vi kan gjøre. Men hun kan ikke komme etterpå å kreve å bo der da?

Hun har egentlig fått flere frister som hun ikke har holdt, men vi har ikke gjort noe med våre trusler ennå.

Må vi bare anse to-tre måneders husleie for tapt?

Kanskje du har rett i at det kan være en fordel uten kontrakt...

Hun kan da ikke kreve å få bo noe sted. Hadde hun betalt leia, hatt skriftlig kontrakt, ikke misligholdt den, så hadde det vært noe annet.

Men hun har jo bare vært på besøk hos svigermoren din, hun er ingen leieboer. En leieboer LEIER arealet, dvs betaler for det. Hun har ingen kontrakt som sikrer henne på noen måte.

Og - ja - anse de 2-3 mnd med husleie som tapt.

[Gjest prust]

Hun kan da ikke kreve å få bo noe sted. Hadde hun betalt leia, hatt skriftlig kontrakt, ikke misligholdt den, så hadde det vært noe annet.

Men hun har jo bare vært på besøk hos svigermoren din, hun er ingen leieboer. En leieboer LEIER arealet, dvs betaler for det. Hun har ingen kontrakt som sikrer henne på noen måte.

Og - ja - anse de 2-3 mnd med husleie som tapt.

Du har vel rett. Tror svigermor ser frem til at vi kommer i neste uke og hjelper henne med å ordne opp. Jenta har fått nok sjanser nå!

[Gjest prust]

Hvis hun får penger fra barnevernet for å betale husleie så kan det settes som krav fra bv at pengene til husleie settes direkte inn på deres konto. Dette er rimelig å sette som vilkår når hun har vist at hun ikke greier å styre pengene riktig selv.

Men det er kanskje andre grunner til at dere vil kvitte dere med henne også?

Jeg tror ikke hun får penger fra bv, men de betalte første leia, da studielånet ikke var kommet.

Barnevernet sier bare at de har taushetsplikt, og at vi må komme til enighet med jenta. Men hun er ikke å få tak i!

[Gjest prust]

Det er ikke så lett å kaste ut en leieboer desverre.

Har kontrakten en utkastelsesklausul? Dvs. at det må stå at det er vedtatt at husleier kan hive ut - formuleringen er gjerne: "Ja, vi godtar at kontrakten kan brukes som tvangsgrunnlag i henhold til reglene i Tvangsfullbyrdelsesloven"

Dersom den har det, kan den brukes som tvangsgrunnlag og dere kan gå til namsmannen og få hjelp.

Dersom kontrakten IKKE har en slik klausul, er veien lengre å gå.Da må dere først til Forliksrådet for å få en dom der, og deretter gå til namsmannen. Dette tar lang tid, da saksbehandlingstiden hos forliksrådene gjerne ligger på 6 måneder.

Huff, for et byråkrati!

Kontrakt ble aldri underskrevet. Alt skjedde så fort. Kanskje det nå er like greit?

[Gjest det enkleste]

Du har vel rett. Tror svigermor ser frem til at vi kommer i neste uke og hjelper henne med å ordne opp. Jenta har fått nok sjanser nå!

Ja, hun har fått mange sjanser nok. Og hun betaler ikke for seg, ei heller bor hun der. Hun blir tydeligvis ikke "satt på gata" heller.

Ikke spør etter forfalt husleie mer, bare si at hun må flytte innen en gitt dato. Det er DET som er viktig nå, å få henne ut, så ikke godta forslag om at faren plutselig skal betale noe eller noe sånt.

Og når svigermoren din skal leie ut igjen - be om referanser. Sjekk at de går på skole eller har fast jobb. Sjekk at de er minst 20 år. Og inngå skriftlig kontrakt.

[Gjest prust]

Sett fyr på huset, da kommer hun ut.

PS: det så jeg de gjorde i gamle vesten.

Tror ikke det er så lurt... For det første vil nok ikke forsikringsselskapet godkjenne den formen for utkastelse. For det andre er aldri jenta der, så det blir bare sakene hennes + svigermors eiendeler som forsvinner.

Fy deg, for et forslag!

[Gjest prust]

Ja, hun har fått mange sjanser nok. Og hun betaler ikke for seg, ei heller bor hun der. Hun blir tydeligvis ikke "satt på gata" heller.

Ikke spør etter forfalt husleie mer, bare si at hun må flytte innen en gitt dato. Det er DET som er viktig nå, å få henne ut, så ikke godta forslag om at faren plutselig skal betale noe eller noe sånt.

Og når svigermoren din skal leie ut igjen - be om referanser. Sjekk at de går på skole eller har fast jobb. Sjekk at de er minst 20 år. Og inngå skriftlig kontrakt.

Ja, vi har nok fått en lekse.

Men jenta SA faktisk at hun gikk på skole og var 20 år. En burde jo kunne stole på folk, men det kan en tydeligvis ikke!

Referanser skal vi sannelig kreve neste gang!