Hvordan kan en kaste ut en leieboer som ikke betaler?

[Gjest det enkleste]

Ja, vi har nok fått en lekse.

Men jenta SA faktisk at hun gikk på skole og var 20 år. En burde jo kunne stole på folk, men det kan en tydeligvis ikke!

Referanser skal vi sannelig kreve neste gang!

Vær nøye med referansene. Spør hvor hun går på skole, og ring skolen og sjekk! (Eller arbeidsgiver, hvis hun jobber).

Be om referanser fra tidligere leieforhold - og ring dem og sjekk. Kjenner du noen som kjenner mye folk, spør om de vet noe om den potensielle leieboeren, om familien... (f.eks. hvis du kjenner noen som jobber innen skole, post, offentlig...)

En seriøs leieboer vil ikke ha noe problem med å fremvise referanser, mens en useriøs vil bli sur over at du spør. Be om legitimasjon også, for å sjekke alderen. Fortell gjerne at dere er så nøye pga tidligere uheldig erfaring! De fleste vil forstå det.

Kjedelig at man må lære på den harde måten, og det betyr jo tapte utgifter for svigermoren din også!

[Ulv I Faarikaal]

Tror ikke det er så lurt... For det første vil nok ikke forsikringsselskapet godkjenne den formen for utkastelse. For det andre er aldri jenta der, så det blir bare sakene hennes + svigermors eiendeler som forsvinner.

Fy deg, for et forslag!

Jeg har hatt mange leietakere før jeg solgte, og jeg vet at en god leietaker er verd gull. Jeg belønner dem med leierabatt for at de hjelper meg med ting. En fyr måkte og strødde uoppfordret og passet dyr og unger, kjempegrei. Det var nesten at jeg lot'n bo der gratis.

[Nikki]

Huff, for et byråkrati!

Kontrakt ble aldri underskrevet. Alt skjedde så fort. Kanskje det nå er like greit?

Nei i dette tilfellet er det nok ikke like greit - uten kontrakt må dere følge reglene i husleieloven. Om dere ikke får de ut frivillig, så må dere om Forliksrådet.

[mil1365380270]

Ja, vi har nok fått en lekse.

Men jenta SA faktisk at hun gikk på skole og var 20 år. En burde jo kunne stole på folk, men det kan en tydeligvis ikke!

Referanser skal vi sannelig kreve neste gang!

Hadde kredittsjekket evt. ny leieboer, jeg.

[Nikki]

Fordelen med muntlig avtale (ikke skriftlig) er jo at også oppsigelsen kan være muntlig. Og oppsigelsestiden kan avtales muntlig. Siden ingenting er skrevet ned, mener jeg.

Så ring henne på mobilen, eller ring faren, si at hun må flytte innen 1.1. Har hun ikke flyttet ut til da, pakk sakene hennes, kjør dem hjem til faren hennes, skift lås. Det blir umulig for henne å bevise at hun har bodd der eller kreve noe som helst når hun ikke har verken kontrakt eller har betalt.

Nei! Oppsigelsen kan IKKE være muntlig! Den må følge formkravene i husleieloven. Det er formfrihet for kontrakten, men IKKE oppsigelsen!!

[Ulv I Faarikaal]

Hadde kredittsjekket evt. ny leieboer, jeg.

Helt enig, og stort depositum. 6 mnd.

[Ulv I Faarikaal]

Svigermor har snekket med saksbehandler i barnevernet flere ganger, og de sier bare at vi må snakke med jenta. Men hun holder seg jo borte...

Det var meningen med kontrakt, men alt gikk så fort. Jenta flyttet inn samme dag som annonsen stod, og var så blid og positiv, og skulle betale med en gang... Pengene kom ikke inn på konto, hun var 17 i stedet for 20 som hun hadde sagt, barnevernet var inni bildet (det fikk vi ikke vite før etter et par uker) og den ene løgnen fulgte den andre....

Selvfølgelig burde hun ikke ha flyttet inn før hun hadde underskrevet kontrakten! Lett å være etterpåklok!

Hvis hun er 17, har formynder ansvaret, hun er ikke myndig. Den som har foreldreretten har ansvaret tror jeg.

Vi har hatt unge folk, men alltid bedt om legitimasjon for myndighet og underskriften. Ingen får flytte inn før depositum og kontrakt er på plass.

[Vincent]

Jer har fulgt denne tråden, og har bare én kommentar:

En useriøs utleier får aldri en seriøs leietaker.

[Gjest prust]

Helt enig, og stort depositum. 6 mnd.

6 mnd depositum???? Hvem er i stand til det av folk som vil bo på en hybel på 35 m2 ? Dette er en hybel som passer for ungdommer/studenter. Tror ikke det går nei, men to måneders depositum burde vi nok kreve.

[mil1365380270]

Helt enig, og stort depositum. 6 mnd.

Ja du taper fort husleie i 6 mnd, før du kan få inn ny leieboer. Tar alt for lang tid det der... Dessuten sier det litt om økonomisk planlegging at man klarer å innbetale beløpet.

Lurer på hva som skjer, om man skriftlig sier opp kontrakten p.g.a. et eller annet, de flytter ikke innen oppsigelsesfristen, også gir man de beskjed om at eiendelene blir satt på anvist plass (gjerne ute i regnet) fra en gitt dato. Kan leieboeren egentlig gjøre noe?

[Gjest prust]

Jer har fulgt denne tråden, og har bare én kommentar:

En useriøs utleier får aldri en seriøs leietaker.

Er enig i at vi burde ha ordnet dette bedre på forhånd. Men forrige leier var helt uproblematisk, og leien ble betalt punktlig. Da hun sa opp, annonserte vi først en gang uten noen respons. Da denne jenta ringte på andre gangs annonsering, virket hun veldig OK, både pr telefon og personlig, og hun flyttet inn samme dag. Vi burde selvfølgelig ha hatt mistanke om noe muffins, men alt så så greit ut!

[petter smart]

Mannen min snakket med faren i helga, og han sa at pengene var betalt. Det stemmer ikke.

Det virker som om både far og datter sier ting som ikke er sant, fordi sannheten er ubehagelig...

Datteren har som sagt ikke vært i hybelen siste måned, og svarer ikke på mobiltelefon. Hun svarer imidlertid på SMS, og sier at hun snart skal betale.

Jeg tror dessverre at det aldri ble laget kontrakt for dette leieforholdet...

Dersom det ikke foreligger noen kontrakt kan dere bare kaste ut tingene hennes og skifte lås. Hun har ingen papirer på at hun har et leieforhold der.

Da vil jo pengene hun skylder være tapt, men det er de sannsynligvis likevel, og det kan bli mer i framtiden.

Synes det er rart at barnevernet ikke tar ansvar her, de skal jo betale pengene direkte til utleier og ikke gi dem til jenta.

[Gemini]

Helt enig, og stort depositum. 6 mnd.

Er det ikke en begrensning på inntil 3 mnd. depositum da, i henhold til husleieloven?

[Vincent]

Er det ikke en begrensning på inntil 3 mnd. depositum da, i henhold til husleieloven?

6 i dep. på sperra konto eller 6 mnd bankgaranti. Ikke mer enn 30 dagers forskudd på leie.

[Nikki]

Dersom det ikke foreligger noen kontrakt kan dere bare kaste ut tingene hennes og skifte lås. Hun har ingen papirer på at hun har et leieforhold der.

Da vil jo pengene hun skylder være tapt, men det er de sannsynligvis likevel, og det kan bli mer i framtiden.

Synes det er rart at barnevernet ikke tar ansvar her, de skal jo betale pengene direkte til utleier og ikke gi dem til jenta.

Det er ingen formkrav for husleieavtaler. Muntlig avtale holder, og da følger rettigheter og plikter av husleieloven. Her er det et leieforhold, og man kan ikke bare kaste ut leietageren desverre.

[Nikki]

Ja du taper fort husleie i 6 mnd, før du kan få inn ny leieboer. Tar alt for lang tid det der... Dessuten sier det litt om økonomisk planlegging at man klarer å innbetale beløpet.

Lurer på hva som skjer, om man skriftlig sier opp kontrakten p.g.a. et eller annet, de flytter ikke innen oppsigelsesfristen, også gir man de beskjed om at eiendelene blir satt på anvist plass (gjerne ute i regnet) fra en gitt dato. Kan leieboeren egentlig gjøre noe?

Huseier kan ikke selv kaste ut leietagerne - det må gjøres av namsmannen. Derfor kan ikke utleier sette møbler osv ¨på gata. Kaster huseier ut, kan leietager gå til namsmannen og bli "kastet inn" igjen. Dette blir gjort på dagen av namsretten. Blir møblene satt ute og blir ødelagt, har leietager rett til erstatning for det økonomiske tapet.

Det er desverre ikke lett å kvitte seg med leietagere - derfor er det UTROLIG VIKTIG at man i det minste har en utkastelsesklausul i kontrakten!

[Gemini]

For neste leieforhold bør hun nok heller velge en ryddig skriftlig kontrakt.

Du finner en i Word-format på dinside.no:

http://www.dinside.no/php/art.php?id=942

Husleieloven er det kanskje også smart å sette seg inn i, så man vet hva man kan slå i bordet med, og hva hver av partene har av plikter og rettigheter.

Her er loven:

http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-017.html

Skriv ut og gi til svigermor :-)

[Ulv I Faarikaal]

Huseier kan ikke selv kaste ut leietagerne - det må gjøres av namsmannen. Derfor kan ikke utleier sette møbler osv ¨på gata. Kaster huseier ut, kan leietager gå til namsmannen og bli "kastet inn" igjen. Dette blir gjort på dagen av namsretten. Blir møblene satt ute og blir ødelagt, har leietager rett til erstatning for det økonomiske tapet.

Det er desverre ikke lett å kvitte seg med leietagere - derfor er det UTROLIG VIKTIG at man i det minste har en utkastelsesklausul i kontrakten!

Politiet er også behjelpelig hvis man viser kontrakten. Huseier kan også bøtelegges for selvtekt i alvorlige tilfeller.

[mil1365380270]

Huseier kan ikke selv kaste ut leietagerne - det må gjøres av namsmannen. Derfor kan ikke utleier sette møbler osv ¨på gata. Kaster huseier ut, kan leietager gå til namsmannen og bli "kastet inn" igjen. Dette blir gjort på dagen av namsretten. Blir møblene satt ute og blir ødelagt, har leietager rett til erstatning for det økonomiske tapet.

Det er desverre ikke lett å kvitte seg med leietagere - derfor er det UTROLIG VIKTIG at man i det minste har en utkastelsesklausul i kontrakten!

Hvis leietaker ikke har fulgt avtalene som har blitt gjort, ser jeg ikke hvordan h*n kan få namsmannen til å flytte tingene inn igjen...? Og hvorfor skjer dette "på dagen", når utleier må vente uker og måneder på å få kjennelse til at utleier skal ut?

[Ulv I Faarikaal]

Hvis leietaker ikke har fulgt avtalene som har blitt gjort, ser jeg ikke hvordan h*n kan få namsmannen til å flytte tingene inn igjen...? Og hvorfor skjer dette "på dagen", når utleier må vente uker og måneder på å få kjennelse til at utleier skal ut?

Som med all næringsdrift i dette landet, så må man sette seg inn i lover og regler og ta de fulle konsekvenser. Utleie er bisniss og lovene er strenge. Men må vite hva man gjør.

Å bare ta pengene og ikke ansvaret blir ikke tolerert av myndigheter. Alle må sikre seg slik at de ikke blir skadelidende når leieboerne slår seg vrange og penga uteblir.

Man finner fort ut at f eks leietakere som flytter ut ikke vasker skikkelig, selv om de plikter. Jeg måtte bytte vaskevann 5 ganger bare på gulvet før det var reint da jeg flytta inn. Jeg skrev brev med vitner og påberopte meg godtgjørelse, men vil vente til jeg flytter med å se hva huseier vil gjøre, om han vil vaske etter meg eller om han betaler for vasking. Kopi av brevet er levert banken hvor depositumet er satt inn. Huseier valgte en bank hvor de skulle ha 500 kr for å opprette en depositumskonto og 2% når jeg tar ut pengene. Dette trekker jeg av siste husleie evt sammen med vaskingen når jeg flytter. Banken vet at huseier i flg lovforarbeidene skal betale gebyrene, men sa ikkeno til meg.

Huseier må dekke alt dette selv om han ikke har lyst.