Vi vil ha ut leieboerne...

[Gjest X-utleier...]

... fordi de bryter den skriftlige kontrakten på flere punkt.

Noen som kan noe juss på dette området?

[Gjest Alize]

Få tak i husleieloven. Vet faren min har den, og han har brukt den som grunnlag for å kaste ut folk (han leier ut et hus og en leilighet). Tror ikke du kan kaste ut folk på dagen, men hvis de bryter kontrakten på flere punkter, gi dem en advarsel, og si i klartekst hva følgene er hvis de ikke skjerper seg innen en gitt tidsfrist, eller oppfyller kontraktkravene fra nå av.

[nolte]

Har de barn så skal du slite med å få de ut.

[tiliti]

Det kan fort ta et års tid med byråkrati osv osv hvis de har barn.

Uten barn går det kanskje raskere.

Forutsatt at dere selvfølgelig har prøvd å bare si dem opp uten at de har flyttet..?

[Mistera]

Uansett så skal det skrives en advarsel om utkasting,med minimum fjortendagers oppsigelse om de da ikke har barn.

De har også klagerett de fjotendagene, og det er kun namsmann som kan stå for den endelige utkastelsen! Iallefall om de nekter å flytte!

[Nikki]

Dersom det foreligger vesentlig mislighold av avtalen, kan dere heve avtalen. Husleielovens §9-9 regulerer dette.

Vesentlig mislighold foreligger dersom:

a) leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen,

leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere,

c) leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør,

d) leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller

e) leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.

En heving av kontrakten skal være skriftlig, og kan innebære et krav om utflytting straks.

Du sier ikke noe om hva misligholdet i denne saken dreier seg om, men det vil alltid være en vurderingssak om et mislighold er vesentlig eller ikke.

Om det her er snakk om vesentlig mislighold, må vurderes konkret. Det stilles strenge krav. Ved vurderingen må en ta utgangspunkt i omfanget av misligholdet; det kan være tale om gjentatte forsømmelser eller bare vedvarende mislighold.

Har leieren gjort seg skyldig i flere former for mislighold, bør overtredelsen sees under ett. Det kan derfor tenkes at misligholdet blir å anse som vesentlig i tilfeller der leieren har gjort seg skyldig i en lang rekke overtredelser, som hver for seg ikke kan regnes for å være vesentlige.

Aksepterer ikke leieren hevingen, må dere gå til namsretten og kreve tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven.Namsretten skal ta kravet til følge dersom det foreligger forhold som gjør det åpenbart at dere hadde adgang til å heve leieavtalen uten oppsigelse. Der det ikke er åpenbart at leieren har misligholdt leieavtalen på en vesentlig måte, må dere normalt reise søksmål for å få rettens stadfestelse av hevingen. Etter at dommen er rettskraftig vil den være tvangsgrunnlag for en etterfølgende tvangsfravikelse

[Gjest X-utleier]

Uansett så skal det skrives en advarsel om utkasting,med minimum fjortendagers oppsigelse om de da ikke har barn.

De har også klagerett de fjotendagene, og det er kun namsmann som kan stå for den endelige utkastelsen! Iallefall om de nekter å flytte!

Hvorfor er det vanskeligere å få dem ut om de har barn?

[Gjest X-utleier]

Dersom det foreligger vesentlig mislighold av avtalen, kan dere heve avtalen. Husleielovens §9-9 regulerer dette.

Vesentlig mislighold foreligger dersom:

a) leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen,

leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere,

c) leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør,

d) leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller

e) leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.

En heving av kontrakten skal være skriftlig, og kan innebære et krav om utflytting straks.

Du sier ikke noe om hva misligholdet i denne saken dreier seg om, men det vil alltid være en vurderingssak om et mislighold er vesentlig eller ikke.

Om det her er snakk om vesentlig mislighold, må vurderes konkret. Det stilles strenge krav. Ved vurderingen må en ta utgangspunkt i omfanget av misligholdet; det kan være tale om gjentatte forsømmelser eller bare vedvarende mislighold.

Har leieren gjort seg skyldig i flere former for mislighold, bør overtredelsen sees under ett. Det kan derfor tenkes at misligholdet blir å anse som vesentlig i tilfeller der leieren har gjort seg skyldig i en lang rekke overtredelser, som hver for seg ikke kan regnes for å være vesentlige.

Aksepterer ikke leieren hevingen, må dere gå til namsretten og kreve tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven.Namsretten skal ta kravet til følge dersom det foreligger forhold som gjør det åpenbart at dere hadde adgang til å heve leieavtalen uten oppsigelse. Der det ikke er åpenbart at leieren har misligholdt leieavtalen på en vesentlig måte, må dere normalt reise søksmål for å få rettens stadfestelse av hevingen. Etter at dommen er rettskraftig vil den være tvangsgrunnlag for en etterfølgende tvangsfravikelse

"b) leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere, "

Det er dette vi må støtte oss på.

De leier sokkelleilighet i huset vårt, og de har skrevet under på at det ikke skal røykes inne. Allikevel gjør de det, og dette siver selvfølgelig opp til oss og gjør astmatikeren vår syk. De har fått skriftlig advarsel, men det har liksom ikke gått inn.

Dessuten nekter de å kildesortere søppel, noe som fører til at de har fylt restavfallsdunken på ei drøy uke. Og da må vi kjøpe ekstra poser for å få levert vår søppel. I tillegg får vi bot fra kommunen dersom det oppdages at all mulig søppel legges i samme dunken. Dette med kildesortering står også i kontrakten.

Hva er oddsen for at vi kan få dem til å flytte umiddelbart?

[snø]

"b) leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere, "

Det er dette vi må støtte oss på.

De leier sokkelleilighet i huset vårt, og de har skrevet under på at det ikke skal røykes inne. Allikevel gjør de det, og dette siver selvfølgelig opp til oss og gjør astmatikeren vår syk. De har fått skriftlig advarsel, men det har liksom ikke gått inn.

Dessuten nekter de å kildesortere søppel, noe som fører til at de har fylt restavfallsdunken på ei drøy uke. Og da må vi kjøpe ekstra poser for å få levert vår søppel. I tillegg får vi bot fra kommunen dersom det oppdages at all mulig søppel legges i samme dunken. Dette med kildesortering står også i kontrakten.

Hva er oddsen for at vi kan få dem til å flytte umiddelbart?

Jeg er ikke 100% sikker, men jeg tror faktisk ikke at dere har lov til å nekte dem å røyke inne. Selv om det står i kontrakten. Da er det kontrakten som er "feil", om du forstår.

Etter den "nye" (er jo ikke det lengre) husleieloven er det er det en del man ikke lengre kan regulere i kontrakten, og jeg tror noe av det var bl.a røyking, husdyr og ekstra beboere.

Men det er mulig det går et skille der mht om man selv bor i huset hvor boenheten leies ut. Men jeg er som sagt ikke sikker.

Beste hilsen fra

[mil1365380270]

"b) leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere, "

Det er dette vi må støtte oss på.

De leier sokkelleilighet i huset vårt, og de har skrevet under på at det ikke skal røykes inne. Allikevel gjør de det, og dette siver selvfølgelig opp til oss og gjør astmatikeren vår syk. De har fått skriftlig advarsel, men det har liksom ikke gått inn.

Dessuten nekter de å kildesortere søppel, noe som fører til at de har fylt restavfallsdunken på ei drøy uke. Og da må vi kjøpe ekstra poser for å få levert vår søppel. I tillegg får vi bot fra kommunen dersom det oppdages at all mulig søppel legges i samme dunken. Dette med kildesortering står også i kontrakten.

Hva er oddsen for at vi kan få dem til å flytte umiddelbart?

Hvis de ikke vil flytte tar det mange måneder.

Men står det ikke i avtalen at den kan sies opp om leiligheten skal renoveres? Tipper de gir totalt f... når de skjønner de skal ut, og da er kanskje det den raskeste måten. Hvis det går.

[snø]

Jeg er ikke 100% sikker, men jeg tror faktisk ikke at dere har lov til å nekte dem å røyke inne. Selv om det står i kontrakten. Da er det kontrakten som er "feil", om du forstår.

Etter den "nye" (er jo ikke det lengre) husleieloven er det er det en del man ikke lengre kan regulere i kontrakten, og jeg tror noe av det var bl.a røyking, husdyr og ekstra beboere.

Men det er mulig det går et skille der mht om man selv bor i huset hvor boenheten leies ut. Men jeg er som sagt ikke sikker.

Beste hilsen fra

Er leiligheten deres lovlig å leie ut - dvs er den byggegodkjent? Hvis den IKKE er det, og dere ikke har planer omå fortsette å leie ut, så foreslår jeg at dere melder dere selv (eller får noen andre til å gjøre det) for ulovlig utleie.

Det er nemlig ikke lov til å leie ut - og dermed heller ikke å bo i - leiligheter som ikke er godkjent etter byggeforskriftene...

Det er kanskje litt drastisk, men smart nok hvis dere er helt desperate etter å få ut leieboerne, og som sagt ikke har planer om å leie ut senere....

Men som sagt, det duger ikke om dere leier ut en lelighet som _er_ byggegodkjent....

http://aftenbladet.no/nyheter/lokalt/article.jhtml?articleID=94261

Lykke til!

Beste hilsen fra

[Gjest X-utleier]

Er leiligheten deres lovlig å leie ut - dvs er den byggegodkjent? Hvis den IKKE er det, og dere ikke har planer omå fortsette å leie ut, så foreslår jeg at dere melder dere selv (eller får noen andre til å gjøre det) for ulovlig utleie.

Det er nemlig ikke lov til å leie ut - og dermed heller ikke å bo i - leiligheter som ikke er godkjent etter byggeforskriftene...

Det er kanskje litt drastisk, men smart nok hvis dere er helt desperate etter å få ut leieboerne, og som sagt ikke har planer om å leie ut senere....

Men som sagt, det duger ikke om dere leier ut en lelighet som _er_ byggegodkjent....

http://aftenbladet.no/nyheter/lokalt/article.jhtml?articleID=94261

Lykke til!

Beste hilsen fra

Det er godkjent for utleie, dvs. at huset ble bygget med utleieenhet den gangen det ble bygget - som en del av finansieringa av huset. Så den går nok ikke.

Men takk for tipset!

[Gjest X-utleier]

Hvis de ikke vil flytte tar det mange måneder.

Men står det ikke i avtalen at den kan sies opp om leiligheten skal renoveres? Tipper de gir totalt f... når de skjønner de skal ut, og da er kanskje det den raskeste måten. Hvis det går.

Nei, da må vi skaffe dem bolig i oppussingsperioden, og det vil vi i alle fall ikke!

[Gjest X-utleier]

Det kan fort ta et års tid med byråkrati osv osv hvis de har barn.

Uten barn går det kanskje raskere.

Forutsatt at dere selvfølgelig har prøvd å bare si dem opp uten at de har flyttet..?

De flyttet inn 27. november. 3. desember fikk de første skriftlige advarsel. I går leverte vi skriftlig oppsigelse med umiddelbar virkning - de skal ut innen en uke.

Jeg prøver bare å være litt føre var, slik at jeg vet hva jeg kan gjøre dersom de ikke er ute den dagen.

[Gjest X-utleier]

Jeg er ikke 100% sikker, men jeg tror faktisk ikke at dere har lov til å nekte dem å røyke inne. Selv om det står i kontrakten. Da er det kontrakten som er "feil", om du forstår.

Etter den "nye" (er jo ikke det lengre) husleieloven er det er det en del man ikke lengre kan regulere i kontrakten, og jeg tror noe av det var bl.a røyking, husdyr og ekstra beboere.

Men det er mulig det går et skille der mht om man selv bor i huset hvor boenheten leies ut. Men jeg er som sagt ikke sikker.

Beste hilsen fra

Har lest i Husleieloven. Husdyr kan leietakerne ha dersom det ikke er til sjenanse og ulempe for utleier selv om det er kontraktsfestet at de ikke skal ha det.

Nye beboere i form av samboer/ektefelle eller barn/nær familie kan ikke utleier nekte. Andre som vil flytte inn skal utleier godkjenne, men utleier må ha god grunn til å nekte om det er aktuelt.

Røyking er ikke nevnt i loven.

Men når det gjør vårt barn syk, burde det jo være godt nok i forhold til punktet om særlig ulempe for utleier, håper jeg.

[mil1365380270]

De flyttet inn 27. november. 3. desember fikk de første skriftlige advarsel. I går leverte vi skriftlig oppsigelse med umiddelbar virkning - de skal ut innen en uke.

Jeg prøver bare å være litt føre var, slik at jeg vet hva jeg kan gjøre dersom de ikke er ute den dagen.

De rekker da aldri å flytte ut så fort? Det er vel nesten umulig å finne seg et sted å bo så fort også.

Hva sier de når dere snakker med de da?