Ble vi lurt ved kjøp av leilighet?

[Gjest Boligkjøpere som føler seg lurt]

Vi har i lenger tid gått på visninger for å finne oss en leilighet. Vi kom plutselig over en leilighet som virket veldig bra. Vi la inn bud og fikk til slutt leiligheten. Men div forhold ved taksten og kontrakten har gjort oss mistenksomme.

1: Eier bor i utlandet og har ikke fylt ut egenerklæringsskjema. Hva betyr dette for oss i praksis?

2: Vi har i senere tid funnet ut at leiligheten (selveierleilighet) har en betydelig andel av fellesgjeld, som det ikke var opplyst om i taksten eller i prospektet forøvrig. Det står rett nok i prospektet at vi har mulighet til å skaffe oss opplysninger fra grunnboksutskriften, men denne var ikke tilgjengelig hos megler. Står evt fellesgjeld i grunnboksutskriften?

3:Vi satte budfrist til kl 22 om kvelden og hadde da høyeste bud. De andre budgiverene ville ikke legge inn flere bud, men megler fikk ikke tak i selger den kvelden. Vi sa at vi ikke ville forlenge budfristen, men at selgers akseptfrist kunne forlenges. Neste morgen fikk vi beskjed om at selger hadde akseptert budet, men at de andre budgiverene hadde høynet budet med 20.000kr. Er dette lov?

4: Er fellesgjeld regnet som heftelse?

5: hvordan stiller vår sak seg dersom verken megler eller takstmann har opplyst om fellesgjelda?

Tusen takk for svar.

[den opprinnelige m&m]

Jeg kan ikke så mye om dette, men tror at dere har en god sak dersom dere ikke har fått vite om fellesgjelda. Det med at budet var hevet skjønte jeg ikke, andre kan vel ikke heve deres bud med 20.000?

Hvert meglerhus skal ha en faglig ansvarlig som dere kan henvende dere til. Dere kan også klage inn megleren for et klageorgan for eiendomsmeglere. Dette gjelder ikke NOTAR, de er ikke medlem i foreningen for eiendomsmeglere. Eller ta kontakt med Forbrukerrådet og forhør dere.

Ikke skriv under kontrakt før dere er sikre på at dere ikke er lurt!

[Gjest Føler oss lurt]

Jeg kan ikke så mye om dette, men tror at dere har en god sak dersom dere ikke har fått vite om fellesgjelda. Det med at budet var hevet skjønte jeg ikke, andre kan vel ikke heve deres bud med 20.000?

Hvert meglerhus skal ha en faglig ansvarlig som dere kan henvende dere til. Dere kan også klage inn megleren for et klageorgan for eiendomsmeglere. Dette gjelder ikke NOTAR, de er ikke medlem i foreningen for eiendomsmeglere. Eller ta kontakt med Forbrukerrådet og forhør dere.

Ikke skriv under kontrakt før dere er sikre på at dere ikke er lurt!

Takk for svar. Det med budet var slik: Vi hadde satt budfristen til kl 22.00 om kvelden. Og ingen høyere bud kom inn til kl 22.00 Men problemet var at megler ikke fikk tak i selger den kvelden. Men vi sa at vi kunne utvide akseptfristen for selger, men ikke budfristen. Neste morgen aksepterte selger budet, men det var også kommet inn et høyere bud som vi nødt å overby igjen! Dette kan da ikke være lovlig?

[Gjest Forberedelse er viktig]

1. Det har ingen betydning når dere har kjøpt leiligheten.

2. Ta kontakt med forretningsfører/styret.

3. Spiller vel ingen rolle nå som dere har fått leiligheten 20000 billigere. Dere angerer sikkert og derfor prøver å finne grunner til å heve kjøpet.

4. Nei, kun knyttet til leiligheten. Når dere selger fortsetter kjøper å betale ned på fellesgjelda.

5. Dere har også undersøkelsesplikt. Lurt å sjekke med styre/forretningsfører etter eget initativ for å få bekreftet opplysningene.

Hvis dere er fornøyd med leiligheten og prisen dere fikk leiligheten for synes jeg ikke dere skal bruke mer energi på saken. Ta lærdom og undersøk litt på egen hånd.

[Gjest framdeles lurt..]

1. Det har ingen betydning når dere har kjøpt leiligheten.

2. Ta kontakt med forretningsfører/styret.

3. Spiller vel ingen rolle nå som dere har fått leiligheten 20000 billigere. Dere angerer sikkert og derfor prøver å finne grunner til å heve kjøpet.

4. Nei, kun knyttet til leiligheten. Når dere selger fortsetter kjøper å betale ned på fellesgjelda.

5. Dere har også undersøkelsesplikt. Lurt å sjekke med styre/forretningsfører etter eget initativ for å få bekreftet opplysningene.

Hvis dere er fornøyd med leiligheten og prisen dere fikk leiligheten for synes jeg ikke dere skal bruke mer energi på saken. Ta lærdom og undersøk litt på egen hånd.

3: Nei, du! Vi måtte betale 40000 mer, fordi vi måtte gå over det nyinnkomne budet som var 20000 høyere. Det har ikke vært mulig for oss å sjekke, verken fellesgjeld eller annet fordi megler ikke har opplysninger om hvor vi får tak i det.

Og jeg tror at selgers manglende selverklæringsskjema har stor betydning for oss, fordi vi da har reklamasjonsrett på alt som ikke er opplyst om...

Alt som ikke gikk tydelig fram på visningen vil vi da kunne reklamere for.

Jeg har en mistanke om at du ikke har så mye peiling på dette.

[Åsemor]

3: Nei, du! Vi måtte betale 40000 mer, fordi vi måtte gå over det nyinnkomne budet som var 20000 høyere. Det har ikke vært mulig for oss å sjekke, verken fellesgjeld eller annet fordi megler ikke har opplysninger om hvor vi får tak i det.

Og jeg tror at selgers manglende selverklæringsskjema har stor betydning for oss, fordi vi da har reklamasjonsrett på alt som ikke er opplyst om...

Alt som ikke gikk tydelig fram på visningen vil vi da kunne reklamere for.

Jeg har en mistanke om at du ikke har så mye peiling på dette.

"Vi måtte betale 40000 mer, fordi vi måtte gå over det nyinnkomne budet som var 20000 høyere."

Dere valgte vel selv å by 40 000 mer enn dagen før?

[Gjest blei vi lurt?]

"Vi måtte betale 40000 mer, fordi vi måtte gå over det nyinnkomne budet som var 20000 høyere."

Dere valgte vel selv å by 40 000 mer enn dagen før?

Ja, men budfristen var utgått, så budrunden var ikke lenger åpen...

[pjusken]

"2: Vi har i senere tid funnet ut at leiligheten (selveierleilighet) har en betydelig andel av fellesgjeld, som det ikke var opplyst om i taksten eller i prospektet forøvrig. "

hva står det i papirene da. STår det 0 eller er det bare ikke omtalt? Står det klart hva sameiet heter? Fikk du med regnskapet for i fjor?

Grunnen til at jeg spør er hvis du svarer nei på disse kan du lettere "bevise" at de har forsøkt å holde det skjult. Det er jo ulovlig. Står det imidlertid noe om det og at man kan kontakte den og den for mer info stiller du svakere. Hvis du i tillegg har fått regnskapet/balansen står det der også!

[Gjest mallet]

Selgers opplysningsplikt har mer vekt enn kjøpers undersøkelsesplikt. Du sier at fellesgjelden ikke var opplyst om, men fikk dere vite om felleskostnader som var så høye at dere burde mistenkt at det var fellesgjeld med i bildet? Uansett kan dere ha en sak på dette, litt avhengig av hva som faktisk står i papirene.

Kontakt en advokat med peiling på bolighandel og få en konferansetime for å få klarhet i hvilke rettigheter dere har etter loven.

[Gjest lurt, men reddet!]

"2: Vi har i senere tid funnet ut at leiligheten (selveierleilighet) har en betydelig andel av fellesgjeld, som det ikke var opplyst om i taksten eller i prospektet forøvrig. "

hva står det i papirene da. STår det 0 eller er det bare ikke omtalt? Står det klart hva sameiet heter? Fikk du med regnskapet for i fjor?

Grunnen til at jeg spør er hvis du svarer nei på disse kan du lettere "bevise" at de har forsøkt å holde det skjult. Det er jo ulovlig. Står det imidlertid noe om det og at man kan kontakte den og den for mer info stiller du svakere. Hvis du i tillegg har fått regnskapet/balansen står det der også!

Tusen takk for svar! Vi har styrt masse i dag med takstmenn og meglere og funnet ut hva som er riktig. Vi får avslag på på budet vårt på samme beløp som fellesgjelda er. Ca 100.000 kr.Grunnen er at det verken var noe årsregneskap i prospektet, eller hos megleren. Eller dvs kun regneskap fra 1992 og eldre. Det var heller ikke opplyst om det i taksten, det kalles uaktsomt av takstmannen, men ansvaret ligger hos selger fordi det er en selveierleilighet, og takstmann har da mindre ansvar. Det er derfor tidligere eier som må betale fellesgjelda vår. Dette blir rett og slett gjort som avslag på prisen. Veldig fint for oss!

Det er opplyst om hva sameiet heter, men det står ikke akkurat i telefonkatalogen. Og heller ikke hva styreren heter. Og han visste heller ikke hva fellesgjelda var på.

Og det er faktiske en stor fordel at selger ikke har lagt ved egenerklæringsskjema, det betyr at hun er ansvarlig for alle skjulte feil eller mangler ved leiligheten i fem år framover. Det nytter å klage! :-)

[Gjest ingen lurer denne kvinnen]

Selgers opplysningsplikt har mer vekt enn kjøpers undersøkelsesplikt. Du sier at fellesgjelden ikke var opplyst om, men fikk dere vite om felleskostnader som var så høye at dere burde mistenkt at det var fellesgjeld med i bildet? Uansett kan dere ha en sak på dette, litt avhengig av hva som faktisk står i papirene.

Kontakt en advokat med peiling på bolighandel og få en konferansetime for å få klarhet i hvilke rettigheter dere har etter loven.

Tusen takk for svar! Vi har styrt masse i dag med takstmenn og meglere og funnet ut hva som er riktig. Vi får avslag på på budet vårt på samme beløp som fellesgjelda er. Ca 100.000 kr.Grunnen er at det verken var noe årsregneskap i prospektet, eller hos megleren. Eller dvs kun regneskap fra 1992 og eldre. Det var heller ikke opplyst om det i taksten, det kalles uaktsomt av takstmannen, men ansvaret ligger hos selger fordi det er en selveierleilighet, og takstmann har da mindre ansvar. Det er derfor tidligere eier som må betale fellesgjelda vår. Dette blir rett og slett gjort som avslag på prisen. Veldig fint for oss!

Det er opplyst om hva sameiet heter, men det står ikke akkurat i telefonkatalogen. Og heller ikke hva styreren heter. Og han visste heller ikke hva fellesgjelda var på.

Og det er faktiske en stor fordel at selger ikke har lagt ved egenerklæringsskjema, det betyr at hun er ansvarlig for alle skjulte feil eller mangler ved leiligheten i fem år framover. Det nytter å klage! :-)

[Gjest Ingen lurer denne kvinnen]

1. Det har ingen betydning når dere har kjøpt leiligheten.

2. Ta kontakt med forretningsfører/styret.

3. Spiller vel ingen rolle nå som dere har fått leiligheten 20000 billigere. Dere angerer sikkert og derfor prøver å finne grunner til å heve kjøpet.

4. Nei, kun knyttet til leiligheten. Når dere selger fortsetter kjøper å betale ned på fellesgjelda.

5. Dere har også undersøkelsesplikt. Lurt å sjekke med styre/forretningsfører etter eget initativ for å få bekreftet opplysningene.

Hvis dere er fornøyd med leiligheten og prisen dere fikk leiligheten for synes jeg ikke dere skal bruke mer energi på saken. Ta lærdom og undersøk litt på egen hånd.

I dag har vi snakket med både takstmenn, meglere og advokat. Tenk at du har misforstått på alle punkter! hihi

1: jo visst har det betydning at selger ikke har egenerklæringsskjema. Dvs at alle skjulte feil om mangler skal dekkes av selger i fem år framover. Det er et kjempepluss for oss, og en kjempetabbe av selger.

2:Selger har større opplysningsplike enn vi har undersøkelsesplikt. Fellesgjelda blir i vårt tilfelle betalt av selger, ved at vi får avslag i pris lik fellesgjeld. Også en kjempetabbe av selger.

3:Vi angrer ikke, men er forsøkt lurt. Men de klarte de ikke! De har bare lurt seg selv ved å holde tilbake opplysninger.

4: Nei, kjøper fortsetter IKKE å betale ned på fellesgjelda, når selger ikke har opplyst om at det finnes en fellesgjeld.

Tusen takk for elendig hjelp!

2. Ta kontakt med forretningsfører/styret.

3. Spiller vel ingen rolle nå som dere har fått leiligheten 20000 billigere. Dere angerer sikkert og derfor prøver å finne grunner til å heve kjøpet.

4. Nei, kun knyttet til leiligheten. Når dere selger fortsetter kjøper å betale ned på fellesgjelda.

[Gjest ingen lurer denne kvinnen]

"Vi måtte betale 40000 mer, fordi vi måtte gå over det nyinnkomne budet som var 20000 høyere."

Dere valgte vel selv å by 40 000 mer enn dagen før?

Vi har fått tilbud om å heve kjøpet, fordi budfristen var avsluttet. oG vi dermed har blitt presset 40000 opp i pris. Men det kommer ikke til å skje, vi beholder leiligheten og går til sak mot selger. Opplysningsplikten til selger er veldig sentral ved salg, spes av selveiende bolig.

[Gjest Forberedelse er viktig]

I dag har vi snakket med både takstmenn, meglere og advokat. Tenk at du har misforstått på alle punkter! hihi

1: jo visst har det betydning at selger ikke har egenerklæringsskjema. Dvs at alle skjulte feil om mangler skal dekkes av selger i fem år framover. Det er et kjempepluss for oss, og en kjempetabbe av selger.

2:Selger har større opplysningsplike enn vi har undersøkelsesplikt. Fellesgjelda blir i vårt tilfelle betalt av selger, ved at vi får avslag i pris lik fellesgjeld. Også en kjempetabbe av selger.

3:Vi angrer ikke, men er forsøkt lurt. Men de klarte de ikke! De har bare lurt seg selv ved å holde tilbake opplysninger.

4: Nei, kjøper fortsetter IKKE å betale ned på fellesgjelda, når selger ikke har opplyst om at det finnes en fellesgjeld.

Tusen takk for elendig hjelp!

2. Ta kontakt med forretningsfører/styret.

3. Spiller vel ingen rolle nå som dere har fått leiligheten 20000 billigere. Dere angerer sikkert og derfor prøver å finne grunner til å heve kjøpet.

4. Nei, kun knyttet til leiligheten. Når dere selger fortsetter kjøper å betale ned på fellesgjelda.

Bra at jeg klarte å framprovosere at dere tok kontakt kontakt med de som kan gi dere et svar :-)

Lykke til videre