Boliglån og sånn

[Prozak]

Ok, jeg innrømmer det gjerne: Jeg har null greie på boliglån, terminbeløp, renter etc. I den sammenhengen som er relevant, ihvertfall. Derfor:

Jeg sitter her og bruker DNB NORs boliglånkalkulator, og får følgende tall:

1.5 mill, 25 år, 3,5% rente, annuitet. Terminbeløp: 7.511,-

1,5 mill, 25 år, 7% rente, annuitet. Terminbeløp: 10.603,-

Er dette terminbeløpet det faktiske beløpet det koster å betale på lånet i måneden? Det virker da lite...?

"..........................................."

[Line]

Det er det faktiske lånet ja, så lenge du ikke velger å betale inn mer...

Med dobbelt så mye i lån og 7% rente, blir terminbeløpet med avdrag 19000 og noe...

[Gjest c-lin]

Vi tok opp et lån på 1,2. Terminbeløpet er ca 6000 på 25 år. Vi betaler altså den summen pr mnd.

[keinstein]

Noen må ha tatt bort skattefordelen.

[mrxx]

Regnet raskt ut for annuitetslånet og det stemmer, i tillegg får du en rentefordel, som utgjør 28 % av rentedelen.

I tillegg vil det komme noen få kr. i tillegg for at de trekker deg for lånet, men det er 25 kr. eller noe.

Men ta høyde for et par prosent i renteøkning.

[Prozak]

Regnet raskt ut for annuitetslånet og det stemmer, i tillegg får du en rentefordel, som utgjør 28 % av rentedelen.

I tillegg vil det komme noen få kr. i tillegg for at de trekker deg for lånet, men det er 25 kr. eller noe.

Men ta høyde for et par prosent i renteøkning.

"Men ta høyde for et par prosent i renteøkning."

Det var derfor jeg regnet ut med henholdsvis 3.5 og 7 % :-)

"............................................."

[Prozak]

Noen må ha tatt bort skattefordelen.

Fra regnestykket?

"......................................."

[flisa]

Det stemmer det - jeg har et lån på en mill - på 24 år nå - samme rente omtren og betaler omtrent 5000 i mnd. - så det lønner seg å "eie" (sammen med banken) i forhold til å leie ja - - å leie et sånt hus som vi har, ville kostet fra 8-10.000,- i mnd.

Men så kommer jo kommunale avgifter til også da - -

Skal du kjøpe deg hus?

[flisa]

Noen må ha tatt bort skattefordelen.

Ja du kan jo trekke fra rentene på skatten og du kan da regne 28% på årsrentene tilbake

[Atene]

Det stemmer det - jeg har et lån på en mill - på 24 år nå - samme rente omtren og betaler omtrent 5000 i mnd. - så det lønner seg å "eie" (sammen med banken) i forhold til å leie ja - - å leie et sånt hus som vi har, ville kostet fra 8-10.000,- i mnd.

Men så kommer jo kommunale avgifter til også da - -

Skal du kjøpe deg hus?

Du glemmer egenkapitalen. Den koster også.

Men jeg er jo enig med deg, det lønner seg å eie.

[mrxx]

"Men ta høyde for et par prosent i renteøkning."

Det var derfor jeg regnet ut med henholdsvis 3.5 og 7 % :-)

"............................................."

Javisst gjorde du det, jeg leste for raskt og tenkte, av en eller annen grunn, på serielån i det andre regneeksempelet ditt.

[Prozak]

Noen må ha tatt bort skattefordelen.

Hva har det med terminbeløpet å gjøre?

".............................................."

[Prozak]

Det stemmer det - jeg har et lån på en mill - på 24 år nå - samme rente omtren og betaler omtrent 5000 i mnd. - så det lønner seg å "eie" (sammen med banken) i forhold til å leie ja - - å leie et sånt hus som vi har, ville kostet fra 8-10.000,- i mnd.

Men så kommer jo kommunale avgifter til også da - -

Skal du kjøpe deg hus?

"Skal du kjøpe deg hus? :)"

Ikke riktig ennå, men snart :-)

"....................................."

[flisa]

Du glemmer egenkapitalen. Den koster også.

Men jeg er jo enig med deg, det lønner seg å eie.

Hva mente du med det? Egenkapitalen? det hadde ikke jeg. Den har jeg nå - i verdien på huset.

[flisa]

"Skal du kjøpe deg hus? :)"

Ikke riktig ennå, men snart :-)

"....................................."

Så spennende! Skal du bygge? ja? det er gøy og mye billigere.

[flisa]

Hva har det med terminbeløpet å gjøre?

".............................................."

Han tenker sikkert at de egentlig blir mindre - de mnd utgiftene... -men vi vanlig folk får heller igjen på skatten - en gang i året

[Prozak]

Han tenker sikkert at de egentlig blir mindre - de mnd utgiftene... -men vi vanlig folk får heller igjen på skatten - en gang i året

Ah, of course. Men terminbeløpene blir jo ikke mindre - det er nettoinntekten som blir høyere p.g.a fradraget.

Nei, jeg har ikke vurdert så seriøst å bygge. Det koster jo omtrent like mye for en tomt som for en tomt m/hus - hvor langt ut i gokk må man for at det skal bli billigere?

"............................................."

[Atene]

Hva mente du med det? Egenkapitalen? det hadde ikke jeg. Den har jeg nå - i verdien på huset.

Kostet ikke huset mer enn en million?

[keinstein]

Hva har det med terminbeløpet å gjøre?

".............................................."

Noen leverandører av ulike tjenester slk liksom være snille og hjepe deg å regne ut hva kostnaden vil bli netto fratrukket skattefordeler som du får på selvangivelsen hvert år.

Dette strir mot markedsføringsloven, fordi alle får ikke fradrag (fordi de ikke betaler skatt), men nesten alle.

Noe prøver å trekke fra momsen for de som er næringsdrivende, men alle næringdrivende får ikke fratrukket moms, og private får ikke, så det er heller ikke lov.

Noen prøver å utelate fellesgjeld og husleie i andelsleiligheter også. Det er absolutt forbudt og kvalifiserer til bøter etter loven.

En kompis har nettopp anmeldt en megler som oppga pris uten moms og la det på etterpå. For så å syte og påstå at alle burde vite at momsen kommer i tillegg. Men hun kommer uten tvil til å tape, evt betale bot. §2: villedende markedsføring.

[keinstein]

Fra regnestykket?

"......................................."

Ja, for å få det til å se billigere ut. Flere lånere har driti seg ut på det. De kom som oftest til klarhet i det før det var for sent, men noen har gått i fella også. De har loven på sin side, det er ikke lovlig.