Muntlig avtale like bindende som skriftlig?

[sunnie1365380407]

Vi har akkurat kjøpt ny leilighet og skal overta den til uken nå..

På møtet hos megleren avtalte vi med selger at komfyren skulle stå igjen, men i dag ringer hun og sier at hun har ombestemt seg og vil ta den med seg allikevel.

Kan hun gjøre dette? Vi avtalte jo at den skulle stå, selv om det ikke står skrevet noe sted. Komfyren er i tillegg avbildet på prospektet, så jeg ble litt satt ut når hun ringte jeg...

[keinstein]

Muntlig er like bindende, men du må i dette tilfelle bevise at det er sagt.

Har du et vitne som hørte det?

[sunnie1365380407]

  keinstein skrev (På 24.2.2007 den 21.23):

Muntlig er like bindende, men du må i dette tilfelle bevise at det er sagt.

Har du et vitne som hørte det?

Megleren hørte det

[Lillemus]

  sunnie skrev (På 24.2.2007 den 21.42):

Megleren hørte det

Da får du ta en avveining på om du orker å ta en runde på det eller ikke. Ta en prat med megler først, det er vel hans ansvar å underrette henne om at hun ikke kan gå tilbake på det.

[keinstein]

  sunnie skrev (På 24.2.2007 den 21.42):

Megleren hørte det

Det er et pluss. Men dessverre ikke det saliggjørende. Retten avgjør. Mange har fått lange ansikter i retten.

[hjertebarnet]

Jeg syns du skal ringe megleren og vise til den muntlige avtalen som ble inngått, og som han var vitne til, og be ham om å si fra til henne at komfyren skal bli stående. Bare vær helt nøktern, rolig og bestemt.

Det er en meglers oppgave å være nøytral i slike konflikter. Og nei, hun har ikke rett til å bryte den avtalen.

[morsan]

Ja, muntlig er like bindende som skriftlig, men man kan ha et bevisproblem.

Men:

Det at det var avbildet i prospektet betyr ikke at det følger med, mewd mindre den er innbygd. prospektet avbilder jo gjerne alt mulig løsøre som selger er i sin fulle rett til å ta med.

Og: Sa selger dette om komfyren før eller etter at du hadde lagt inn bud? Budet gjelder jo for det som følger med, enten fordi det er nevnt uttrykkelig i prospektet, eller fordi det er slikt som etter loven skal følge med (faste innretninger), eller fordi du har satt vilkår om det i budet du ga.

Et tilbud fra selger etterpå om å sette igjen komfyren vederlagsfritt er en ny ting. Men når selgers tilbud om dette har blitt akseptert fra deg, så er det i prinsippet bindende.

Men ettersom det å sette igjen en komfyr vederlagsfritt bare er en oppofrelse fra selgeren, så er det nok lettere å "trekke seg" fra dette enne dersom det var avtalt vederlag for denne komfyren.