Noen spm fra en førstegangskjøper...

[Gjest 1.gangskjøperen]

Jeg har ikke skjønt helt dette med kjøp av leilighet....

Hvis fellesgjelda er satt til f.eks 2 mill på en leilighet, og leiligheten har en prisant. på 1,3 mill, blir det det samme som å kjøpe en leilighet med prisant på 2,3 mill med fellesgjeld på 1 mill? Hva er best isåfall?

Og der det står fellesutgifter mnd. Dette er en reell sum som må betales per måned sant? Og den vil da komme i TILLEGG til boliglånet?

Så litt om dette med lån. Hvordan er egentlig terskelen for å få lån når man f.eks er legestudent andre året, har en samboer i full håndverkerjobb som man skal låne sammen med? Hadde en samlet inntekt på ca 400 000 i fjor. Vi har ca 100 000+- å spytte inn selv ved kjøp av leilighet. Tror dere vi får lån...? Selvsagt har ingen av oss neg. betalingsanmerkninger, men vi har en del studielån.

[Gjest hos oss]

Ja, man legger andel fellesgjeld til kjøpesummen, for å finne reell sum. Stor fellesgjeld er sjelden veldig positivt, men hvis sameiet har fått gode betingelser for lånet, kan det jo gjøre at man kan kjøpe en dyrere leilighet enn om man skulle betjene hele lånet på egenhånd.

Det er allikvel stort sett lettere å få solgt en leilighet til 3,2 mill, enn en leilighet til 1,2 mill med 2 mill i andel fellesgjeld.

Dere må sjekke hva fellesutgiftene (ikke) dekker! Hos de fleste dekker disse nedbetaling på fellesgjelden, slik at du i tillegg til dette betaler på deres private lån. Hva med oppvarming, varmtvann, kabeltv, vaktmester, kommunale avgifter, vaskekjeller osv osv, er det inkludert?

Dere må snakke med banken deres om hvor mye de kan gi dere i lån. Mange studenter som vet de får en ok inntekt etter studiene, velger et lån hvor de betaler lite i avdrag de første årene, og bare betaler renter. Totalt sett blir det dyrere, men kan allikevel lønne seg i forhold til å ikke kjøpe noen ting før en er ferdig med studiene.

Dere må også lage en plan for hvordan dere skal klare dere når legestudenten har turnus i Harstad, og skal ha (hybel) leilighet der, mens samboeren fortsatt har jobb i Asker og vil bli boende i leilgheten..

Be om en samtale i banken hvor dere får hjelp til dette.

[Gjest 1.gangskjøperen]

Ja, man legger andel fellesgjeld til kjøpesummen, for å finne reell sum. Stor fellesgjeld er sjelden veldig positivt, men hvis sameiet har fått gode betingelser for lånet, kan det jo gjøre at man kan kjøpe en dyrere leilighet enn om man skulle betjene hele lånet på egenhånd.

Det er allikvel stort sett lettere å få solgt en leilighet til 3,2 mill, enn en leilighet til 1,2 mill med 2 mill i andel fellesgjeld.

Dere må sjekke hva fellesutgiftene (ikke) dekker! Hos de fleste dekker disse nedbetaling på fellesgjelden, slik at du i tillegg til dette betaler på deres private lån. Hva med oppvarming, varmtvann, kabeltv, vaktmester, kommunale avgifter, vaskekjeller osv osv, er det inkludert?

Dere må snakke med banken deres om hvor mye de kan gi dere i lån. Mange studenter som vet de får en ok inntekt etter studiene, velger et lån hvor de betaler lite i avdrag de første årene, og bare betaler renter. Totalt sett blir det dyrere, men kan allikevel lønne seg i forhold til å ikke kjøpe noen ting før en er ferdig med studiene.

Dere må også lage en plan for hvordan dere skal klare dere når legestudenten har turnus i Harstad, og skal ha (hybel) leilighet der, mens samboeren fortsatt har jobb i Asker og vil bli boende i leilgheten..

Be om en samtale i banken hvor dere får hjelp til dette.

Ok. Vi skal snakke med banken en av de nærmeste dagene. Takk for innholdsrikt svar!

[Lillemus]

Er den enkelte leilighets andel av fellesgjelda på 2 mill!? Andelen på leiligheten min er på rundt 60.000,-.

[Gjest]

Hvis prisant. på leiligheten er 1,3, så er det 1,3. Fellesgjeld, er en gjeld som hele borettslaget/sameiget har i lag.

Altså, om dere kjøper denne leiligheten til prisant. så får dere et boliglån på 1,3 evt. 1,2 om dere har egenkap. på 100 000.

Så kommer fellesutg. i tillegg. Det beløpet som står på fellesutg. må betales hver mnd, og avdraget på lånet blir hver mnd.

Om dere får lån er avhengi av hvor hyggelig saksbehandleren er, rett og slett.. det varierer faktisk svært mye.

Men, tror dere vil kunne få lån, vær bestemt på at dere vil klare det, så overbevises nok saksbehandleren.. :-) men, da må dere selvsagt være overbevist selv. Ta en tur i banken å få en utregning, så ser dere hvordan dere vil ligge an.

Lykke til! :-)