Selge leiligheten min eller leie ut

[Gjest Auroria]

Har en leilighet som er verdt rett i overkant av 2 mill. Om jeg skulle leid den ut ville jeg fått ca 12 tusen i mnd.

Har bodd alene i flere år, men nå funnet meg en kjæreste som bor i en mye større og flottere leilighet enn meg, så planen er å flytte inn dit.

Spørsmålet er hvorvidt jeg skal selge leiligheten min og kjøpe meg inn hos ham. Eller om jeg skal leie leiligheten min ut.

Hva er fordelen og ulempen med disse to altenativene? Og er det noen lover jeg bør ta hensyn til? Feks ift hvorvidt jeg må betale renter eller ei?

[Lillemus]

Dersom forholdet til kjæresten din er forholdsvis nytt så hadde jeg valgt å leie ut en tid først for å se an hvordan forholdet går. Går det så det suser så selger du og evt. kjøper deg inn hos ham. )

[Gjest Kayia]

Tenker du å kjøpe deg inn hos kjæresten eller ikke? Dersom ikke ville jeg beholt leiligheten for å få avkastning på boligmarkedet, selv om du sannsynligvis ikke vil tjene så mye på det umiddelbart (du må skatte 28% av inntekten). Likevel er det mye bedre å være innenfor en utenfor boligmarkedet.

Dersom du skal kjøpe deg inn vil summen ved salg komme godt med vil jeg tro? Hva sier kjæresten?

[Olav Femte]

Unnskyld meg: men hva har dette med psykriatri?

[Gjest Auroria]

Unnskyld meg: men hva har dette med psykriatri?

Det var en bommert. Har gitt beskjed til webmaster.

[Gjest Auroria]

Tenker du å kjøpe deg inn hos kjæresten eller ikke? Dersom ikke ville jeg beholt leiligheten for å få avkastning på boligmarkedet, selv om du sannsynligvis ikke vil tjene så mye på det umiddelbart (du må skatte 28% av inntekten). Likevel er det mye bedre å være innenfor en utenfor boligmarkedet.

Dersom du skal kjøpe deg inn vil summen ved salg komme godt med vil jeg tro? Hva sier kjæresten?

Må du skatte 28% helt fra starten?

Har hørt noe om at det finnes smutthull og måter å slippe å skatte..

[Lillemus]

Må du skatte 28% helt fra starten?

Har hørt noe om at det finnes smutthull og måter å slippe å skatte..

Jeg mener reglene er slik at man må skatte 28% av gevinsten (altså om du får mer for leiligheten enn du betalte for den) om du ikke har bodd der en viss tid i løpet av de siste 5 årene? Men jeg er ikke helt sikker på dette.

[Gjest Kayia]

Må du skatte 28% helt fra starten?

Har hørt noe om at det finnes smutthull og måter å slippe å skatte..

Dette kan nok andre her inne mye bedre enn meg, men jeg mente at det var et krav om at man bor i samme hus som utleieandelen og dessuten leier ut mindre enn 50% for at det skal være skattefritt.

[Gjest Kayia]

Jeg mener reglene er slik at man må skatte 28% av gevinsten (altså om du får mer for leiligheten enn du betalte for den) om du ikke har bodd der en viss tid i løpet av de siste 5 årene? Men jeg er ikke helt sikker på dette.

Jo det stemmer. Man må skatte 28% av det man tjener på salget om man ikke har bodd der ett år. Og motsatt: Dersom man taper penger kan man føre tapet som fradrag.

[Gjest Kayia]

Unnskyld meg: men hva har dette med psykriatri?

Nuvel mr påpasser. Ditt innlegg "Livet er kjemi" hadde vel ikke så mye med psykiatri å gjøre det heller... ;-)

[skipohoi]

Hei,

Begge alternativ har for- og ulemper. Boligmarkedet har vokst enormt de siste 10- 11 år, og spørsmålet er om dette vil fortsette med samme tempo.

Hva skjer om/ viss bobbla sprekker?

Det enkleste er å selge nå og ta ut gevinst helt skattefritt viss du er "husvarm og trygg" på din samboer.

Fortsetter veksten i boligmarkedet er det trolig mest lønnsomt å leige ut selv om du må betale 28 % skatt på leigeinntektene.

1 år før du planlegger salg bør du si opp utleigeavtalen, og bo der selv for å sleppe skatt på gevinsten av eigedommen ( desse reglane kan endes i framtida- men neppe til det verre ).

[Gjest Auroria]

Hei,

Begge alternativ har for- og ulemper. Boligmarkedet har vokst enormt de siste 10- 11 år, og spørsmålet er om dette vil fortsette med samme tempo.

Hva skjer om/ viss bobbla sprekker?

Det enkleste er å selge nå og ta ut gevinst helt skattefritt viss du er "husvarm og trygg" på din samboer.

Fortsetter veksten i boligmarkedet er det trolig mest lønnsomt å leige ut selv om du må betale 28 % skatt på leigeinntektene.

1 år før du planlegger salg bør du si opp utleigeavtalen, og bo der selv for å sleppe skatt på gevinsten av eigedommen ( desse reglane kan endes i framtida- men neppe til det verre ).

Takk for godt og oversiktlig svar!

[Gjest Problemløser]

Jeg hadde gjort det!

[Gjest Auroria]

Jeg hadde gjort det!

Solgt eller leid ut?

Hvorfor hadde du valgt hva?

[Gjest Betalerminskattmedglede]

Hei,

Begge alternativ har for- og ulemper. Boligmarkedet har vokst enormt de siste 10- 11 år, og spørsmålet er om dette vil fortsette med samme tempo.

Hva skjer om/ viss bobbla sprekker?

Det enkleste er å selge nå og ta ut gevinst helt skattefritt viss du er "husvarm og trygg" på din samboer.

Fortsetter veksten i boligmarkedet er det trolig mest lønnsomt å leige ut selv om du må betale 28 % skatt på leigeinntektene.

1 år før du planlegger salg bør du si opp utleigeavtalen, og bo der selv for å sleppe skatt på gevinsten av eigedommen ( desse reglane kan endes i framtida- men neppe til det verre ).

Det er ikke helt utenkelig at gevinst på bolig kommer til å bli beskattet i framtiden.. Dette er et virkemiddel enkelte økonomer mener kan være med på å stoppe den ukontrollerte realprisveksten i boligmarkedet som både kan føre til større forskjeller i samfunnet (det sosialistiske argument) og til bobler som sprekker (det kapitalistiske argument).

[PieLill]

Om forholdet er ferskt, er det like godt å drøye med å selge og heller leie ut. Du må betale skatt på overskuddet av leieinntektene.

Om du bestemmer deg for å selge og kjøpe deg inn hos samboer, så sørg for all del for at dere skriver en solid samboerkontrakt. Få gjerne hjelp av en jurist slik at alt blir på stell.

mvh

[skipohoi]

Det er ikke helt utenkelig at gevinst på bolig kommer til å bli beskattet i framtiden.. Dette er et virkemiddel enkelte økonomer mener kan være med på å stoppe den ukontrollerte realprisveksten i boligmarkedet som både kan føre til større forskjeller i samfunnet (det sosialistiske argument) og til bobler som sprekker (det kapitalistiske argument).

Hei,

Det er mulig det skjer, men med SV i regjering skulle en tro det som skattes bør, allerede var skattlagt.

Å skattlegge gevinst av bolig vil også ramme etablerere som klatrer på "boligkarrieren" frå 1-2 soverom og opp til "familiebolig med 3-4 soverom".

Men dagens skattesystem favoriserer helt klart eiendomsinvestering framfor andre "aktiva".

Det er den lave renta og lav boligbygging som har presset opp boligprisene. Hva skjer med kronekursen og eksportindustrien om renta økes?

Det er ikke sannsynlig med sosialistisk regjering med det første, så jeg tror heller ikke på skatt på gevinst på bolig i "overskuelig framtid".

[Madelenemie]

Hei!

Man pleier å gi slike råd ut i fra om det er kjøpers marked eller ikke.

Akkurat nå er boligmarkedet feks i Oslo stabilt og ventet å øke.

Da er det gunstigst å leie ut, men...

Har du bodd i leiligheten din mer enn 12 mnd selger du uten skatt. Leier du ut må du da bo der igjen for å slippe å bli skattlagt ved salg.

På utleie må du skatte hvis mer enn 50 % av bolig leies ut.

Det er veldig etterspørsel etter små leiligheter i de store byene.

Så lett å leie ut. De fleste jeg vet om leier ut bolig nr 2, derfor er nok det mest gunstig i de store byene.

Jeg tror det fins bedre forumer å spørre på eks hegnar.no

bankene og meglere har ikke den beste kompetansen.

[Gjest Problemløser]

Solgt eller leid ut?

Hvorfor hadde du valgt hva?

Leid ut. Hvis du selger og skyter det inn i hans leilighet, og det blir slutt, da kan det bli problemer.