Feil på elektriske anlegget i huset vi har kjøpt

[Gjest rekkehuset]

Vi kjøpte for ca 2 år siden et rekkehus og har underveis gjort en del oppgraderinger. Elektrikeren vi har brukt har avdekket flere feil. Senest i går oppdaget vi at det er brukt 15 mm ledninger, og ikke 25 mm, på en stikkontakt med 16 amper kurs. Denne kursen har vi kjørt både vaskemasking og tørketrommel og i følge elektrikeren så er vi heldig som ikke har brent ned huset.

Naboen vår fortalte en gang at en av de som bodde her tidligere(ikke forrige eier) var en reodor felgen-type som gjorde alt selv, og han mente at han selv hadde lagt opp mye elektrisk(uten å ha vært elektriker). Spørsmålet vårt er om hvor trygt dette huset er når det meste av det elektriske er skjult i vegger etc.

Har vi en reklamasjonssak i forhold til eieskifteforsikring tro?

[Gjest]

Har hatt noen lignende problemer selv, og elekteikeren mente det var en forsikringssak fordi eieren ikke opplyste om det.

[flisa]

Det samme opplevde vi - men så lenge ikke kostnaden for å rette det opp utgjorde mer enn 10% av kjøpssummen, og ikke ville ha hindret oss fra å kjøpe boligen, så strandet det der. Vår selger hadde heller ikke tegnet eieskifteforsikring, og er en drittfyr, så vi gadd ikk - så vi fikk kappet alle ledninger til ulovlige spotter i stuetaket - - -og alt kostet oss 10.000,- Det var en kamel vi fikk svelge. Da vi solgte huset nå, skrev vi dette i egenerklæringssekjemaet i alle fall. Håper ny kjøper har forstått betydninge av det.

[flisa]

og - de dere kjøpte leiligheten av kan jo ikke ha visst det - så det er ikke deres skyld heller...

[tzatziki1365380058]

Dersom kostnadene ved å rette opp feilen, ikke er høyere enn 4-5 % av kjøpesummen, kan dere bare glemme saken. For at reklamasjon skal være aktuelt, må feilen være skjult og VESENTLIG. Rettspraksis viser at kravet ikke regnes som vesentlig før kostnaden altså ligger på 4-5 % av kjøpesum.

For øvrig er hustvister et sant helvete, og jeg anbefaler ingen å gå på en sånn sak for småpenger. I alle fall ikke ta saken til retten. Med småpenger regner jeg alt under 300 000- Det er naturligvis mye penger, men kostnaden ved å gå i retten kan bli skyhøy, økonomisk, men først og fremst helsemessig.

[tzatziki1365380058]

og - de dere kjøpte leiligheten av kan jo ikke ha visst det - så det er ikke deres skyld heller...

Spiller jo ingen rolle om forrige eier visste det eller ei. De er uansett ansvarlig for skjulte feil og mangler i 5 år etter salgstidspunktet.

Kan sikkert oppleves urettferdig, men sånn er loven. Og uansett hadde forrige eier mye større sjans til å få oversikt over husets beskaffenhet enn kjøperne hadde før de overtok.