Erfaring med å ikke få solgt boligen?

[AnonymBruker]

Har en bolig (selveierleilighet) som vi ikke har fått solgt på 7 mnd. Det er i et populært strøk, og boligen er pen. Det er mange tilsvarende leiligheter i området, men de har såvidt jeg vet blitt solgt. Antall personer på visningene har tatt seg opp etter nyttår, i forhold til i høst. Vi fikk inn ett bud i høst som vi avviste fordi vi syntes var altfor lavt (300 000 under takst). Nå har vi satt ned prisen til 200.000 under takst, men har fortsatt ikke fått inn bud. 

 

Det rare er at flere helt tilsvarende leiligheter er solgt, også til over takst. I samme blokka ble en tilsvarende leilighet bare mye dårligere oppusset leilighet solgt for 2 år siden for den summen vi nå har satt vår ned til - og vår er altså oppusset. Det eneste som ikke er nyere er badet (10 år gammelt, helt kurant men lite, men det gjelder alle av disse leilighetene). Det er også to kjøkkenvinder som må skiftes, de andre er nye. Innvendige vegger er ikke nymalte men helt greie. Tak og dører er malt opp igjen.

 

Prospektet er flott, fine bilder, og megleren virker engasjert.

 

Hva skal vi gjøre? Leie den ut i et par år? Det er bare at da må vi jo betale masse penger av gevinsten, når vi ikke har bodd der et av de siste 2 årene.... Det blir mye å betale i så fall.

 

Noen som har råd å gi oss utifra egen erfaring?

Anonymous poster hash: c0cc8...51f

[AnonymBruker]

Sjekk taksten med annen takstmann. Få tak i noen fagfolk som kan gjennomgå salgprosprektet på nytt, se om der kan være muligheter for forbedringer. Eventuelt bytt megler. Bruk flere dager på å ha visning. Jeg brukte 4 dager i samme uke, slik at folk skulle ha mulighete til å komme, alle dagene var nevnt i annonsen.

Anonymous poster hash: 296b1...feb

[AnonymBruker]

* Få ny takst, kanskje er den for høy.

* Bytt megler. Han/hun  er kanskje engajsert, men det kan være en annen er flinkere og i alle fall kan se boligen fra en ny vinkel. 

* Mal veggene. Slike ting hjelper. Helst i en nøytral, lys farge. 

* Lei gjerne en boligstylist hvis det finnes der dere bor. Det er ikke sikkert det dere synes er pent faktisk selger. Selv om den er oppusset er det ikke sikkert alle liker måten den er oppusset på. 

 

 

Anonymous poster hash: a1dff...077