Makroøkonomi om bolig og innvandring.

[Worriesome Plenty 2]

Skyldes boligprisene her i landet at vi har befolkningsvekst, grunnet innvandring? 
 

Det er jo i forskjell til i Sverige ikke noen store kommunale leie-leilighets prosjekt? Er det rimelig å anta att boligprisene er drevet opp av innvandring, og at mange har fått stor boligformue pga dette?

Hvis så, hvordan vil det utvikle seg over tid? Hva om innvandringen stoppes? 

[ISW]

Boligprisveksten skyldes i all hovedsak at rentene har blitt lavere. Det har muliggjort å betale mye mer for boligene. Eksempel:

Du har 200.000 kroner disponibelt i året. Renten var 10%. Det vil si at du kan kjøpe bolig for 2 millioner.

Du har 200.000 kroner disponibelt i året. Renten er 3%. Det vil si at du kan kjøpe bolig for 6,6 millioner.

Nå er dette litt ekstreme eksempler som vil korrigeres av at bankene legger krav til at man skal tåle renteøkning, osv - men du ser poenget. Det påvirker boligprisene enormt.

 

[AnonymBruker]

ISW skrev (21 minutter siden):

Boligprisveksten skyldes i all hovedsak at rentene har blitt lavere. Det har muliggjort å betale mye mer for boligene. Eksempel:

Du har 200.000 kroner disponibelt i året. Renten var 10%. Det vil si at du kan kjøpe bolig for 2 millioner.

Du har 200.000 kroner disponibelt i året. Renten er 3%. Det vil si at du kan kjøpe bolig for 6,6 millioner.

Nå er dette litt ekstreme eksempler som vil korrigeres av at bankene legger krav til at man skal tåle renteøkning, osv - men du ser poenget. Det påvirker boligprisene enormt.

 

 

Så dette betyr at utbyggere av nye boliger har kunnet ta ut eventyrlig fortjeneste i perioden med lave renter?

Anonymkode: 17b3a...df6

[ISW]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

 

 

Så dette betyr at utbyggere av nye boliger har kunnet ta ut eventyrlig fortjeneste i perioden med lave renter?

Anonymkode: 17b3a...df6

Jepp.

De har jo imidlertid vært nødt til å forholde seg til bruktboligprisene, men utbyggere har gjort eventyrlige gevinster ja.

Det vi ser nå er at utbyggere i liten grad er villige til å senke prisene. Det gjør at boligene ikke blir solgt.

Endret 27. desember 2023 av ISW

[Worriesome Plenty 2]

Jo men mitt poeng var at dersom det var reel befolkningsnedgang så ville det vel være flere boliger på markedet? Til mye lavere pris?

Det jeg mest lurer på er hva sol hadde skjedd dersom det ble nefolkningsnedgang  , hvis innvandringen tok slutt? Altså om ikke innvandring driver prisene opp og hvorvidt dette skaper varig verdi eller kollaps.

[slabbedask]

Worriesome Plenty 2 skrev (3 timer siden):

Jo men mitt poeng var at dersom det var reel befolkningsnedgang så ville det vel være flere boliger på markedet? Til mye lavere pris?

Det får man tro. Så vidt jeg vet skyldes nær hele befolkningsveksten i Oslo de siste 25 årene innvandring.

[ISW]

slabbedask skrev (26 minutter siden):

Det får man tro. Så vidt jeg vet skyldes nær hele befolkningsveksten i Oslo de siste 25 årene innvandring.

Du kan nok ha rett i det. Det øker jo etterspørselen. Men OBOS har jo ikke vært helt passive i byggingen heller i denne perioden.