Økonomi, leie eller eie, dyrere å eie ?

[Ulv I Faarikaal]

Jeg kan nå velge mellom to onder:

1. leie 70 kvm for kr 5400 + strøm.

2. kjøpe leilighet til 1,2 mill.

Kun økonomien:

Å kjøpe en leilighet koster kr 84.000 pr år i kapitalkostnad (fordi pengene ikke står i banken lenger og gir renter) og 2000 i fellesutgifter. Dette er tilsammen kr 9000 pr mnd. Skulle jeg lånt, ville kostnaden blitt 11000.

Så er spørsmålet: hvorfor skal jeg betale 3600 pr mnd mer for å få bo i eid leilighet ?

Praktisk:

Det fins masse å leie her i nabolaget, og leieprisene er på vei ned. Jeg kan godt flytte en gang i året hvis det er nødvendig, men det er så vanskelig å finne leietakere og løsningen er for en som driver eget og trenger hjemmekontor, så huseier er blid og fornøyd, og står på pinne for meg, strør og måker og spør om alt er bra.

Pengene er tilgjengelige i banken når jeg leier, og jeg får renter. Jeg kan kjøpe bil eller noe annet for pengene, det kan jeg ikke når pengene er brukt på hus. Låst kapital er litt upraktisk når du har lyst på noe.

Er det noe i dette bildet du vil kommentere ?

Hvordan er din bosituasjon ?

[terningkast6]

Jeg eier, ser på det som langsiktig sparing. Formuen øker jo etter hvert som gjelden går ned.

Med utleieenhet har jeg hjelp til å nedbetale lån.

[Tornerose]

Vi eier en leilighet og det er nok absolutt det mest lønnsomme. Så fremt du ikke bor i Indre Gokk vil nok prisene bare stige og stige, slik at når du selger leiligheten din vil du ha tjent en god slump penger i motsetning til om du leier og bare "kaster penger ut av vinduet".

[mrxx]

Jeg mener det ikke er tvil om at det er mest å tjene på å eie.

Grunnen er at huset stiger i verdi mer enn du klarer å spare i året. Det er også de færreste som klarer å sette av noe særlig penger i banken, som kan forrente seg.

Var det 3500 kr. du sa det var billigere å leie enn å eie i måneden? Det bli altså ca. 40.000 kr pr. pluss renter, hvis du ikke rører dem.

Ett hus kan stige mer enn det pr. år, litt avhengig av hvor du bor. Med andre ord har prisstigningen gitt deg like mye avkastning i tillegg til at du har nedbetalt deler av lånet. Om 20 år eier du ikke noe hvis du leier, men sitter med en millionverdi hvis du eier.

Eier du får du også rentefradrag, som jeg ikke har tatt med nå.

"Bildet" er nok litt mer nyansert enn dette, men det er dette som gjelder i store trekk.

Jeg eier to nye hus, som har økt kraftig i pris i de siste 5 årene. Jeg kan frigjøre flere millioner, mot ikke noe hvis jeg hadde leid.

[Ulv I Faarikaal]

Jeg eier, ser på det som langsiktig sparing. Formuen øker jo etter hvert som gjelden går ned.

Med utleieenhet har jeg hjelp til å nedbetale lån.

Hmm...

Jeg syns jeg hørte at mange solgte bolig med store tap for 10 år siden ?

[Ulv I Faarikaal]

Vi eier en leilighet og det er nok absolutt det mest lønnsomme. Så fremt du ikke bor i Indre Gokk vil nok prisene bare stige og stige, slik at når du selger leiligheten din vil du ha tjent en god slump penger i motsetning til om du leier og bare "kaster penger ut av vinduet".

Jeg syns jeg husker at mange tapte store summer på bolig for ti år siden ? Vil den tida komme igjen ? Det blir stadig vanskeligere å selge nå.

[Ulv I Faarikaal]

Jeg eier, ser på det som langsiktig sparing. Formuen øker jo etter hvert som gjelden går ned.

Med utleieenhet har jeg hjelp til å nedbetale lån.

Det er hvis du har lånt penger. Har du regnet ut hva huset har kostet med rentene på 20 år ? Bli ikke overrasket om du har betalt dobbelt så mye som det opprinnelige lånet. Får du det igjen når du selger ? Ikke glem at betalte renter også har en kapitalkostnad, de kunne også stått i banken og forrentet seg.

[Line]

Jeg bor i en sokkel på ca 70 kvm. Betaler 4700 i måneden, og strøm i tillegg. Nå i disse dyre tider betaler jeg visst 1500 i måneden. Rått! Men det går nå rundt, og det er det viktigste. Trivelige husverter, gode naboer, god standard på leiligheten (bygget i '98)...

Jeg har skrevet en kontrakt ut juni i første omgang, men jeg håper jeg får bo her mye lenger enn det. Kunne ikke tenkt meg å kjøpe noe selv enda, siden jeg blir student til høsten.

[Zakk Wylde]

Hei ulv.

Du glemte en ting. Man får 28% fradrag på skatten for rentene som blir betalt på lånet. Og selv om det er nedgangstider innimellom så vil jeg tro at om 20 år, så er prisen hvertfall bortimot fordoblet.

Vi kjøpte hus for 4 år siden, og det har steget med ca 35%.

Har en kamerat som kjøpte leilighet som han solgte med 300% fortjeneste etter 7 år. Selvfølgelig var det også dyrere å kjøpe noe annet da han skulle det, men han oppnådde en veldigt god startkapital hvertfall.

Jeg tror ganske sikkert at i det lange løp er det rimeligere å eie.

Selvfølgelig, dersom man får problemer med å betale, og man må selge i nedgangstider vil det ikke være lønnsomt, men har man litt flaks, kan det være veldigt lønnsomt.

[Tornerose]

Jeg syns jeg husker at mange tapte store summer på bolig for ti år siden ? Vil den tida komme igjen ? Det blir stadig vanskeligere å selge nå.

Det kommer som sagt på hvor du bor. Vi bor i Oslo og prisen på leiligheter i området hvor vi bor har bare økt. Selvsagt kan det jo hende at de går ned i korte perioder, men i storbyene vil nok prisene alltid øke.

[Tornerose]

Jeg syns jeg husker at mange tapte store summer på bolig for ti år siden ? Vil den tida komme igjen ? Det blir stadig vanskeligere å selge nå.

Og som de andre påpeker her; lånutgifter kan trekkes fra på skatten, det kan du ikke med leieutgifter, så det skal vel egentlig godt gjøres at du taper på å kjøpe framfor å leie.

[Ulv I Faarikaal]

Hei ulv.

Du glemte en ting. Man får 28% fradrag på skatten for rentene som blir betalt på lånet. Og selv om det er nedgangstider innimellom så vil jeg tro at om 20 år, så er prisen hvertfall bortimot fordoblet.

Vi kjøpte hus for 4 år siden, og det har steget med ca 35%.

Har en kamerat som kjøpte leilighet som han solgte med 300% fortjeneste etter 7 år. Selvfølgelig var det også dyrere å kjøpe noe annet da han skulle det, men han oppnådde en veldigt god startkapital hvertfall.

Jeg tror ganske sikkert at i det lange løp er det rimeligere å eie.

Selvfølgelig, dersom man får problemer med å betale, og man må selge i nedgangstider vil det ikke være lønnsomt, men har man litt flaks, kan det være veldigt lønnsomt.

Jeg vet ikke om du så på mitt regnestykke, men det er faktisk dyrere å eie. Jeg trengte ikke å låne, så jeg "betaler ikke til meg selv"

Eller er det noe galt med regnestykket ?

Innlegget var laget for å utfordre myten om at det er rimeligere å låne penger for å kjøpe, men det er det jo ikke ?

Man får bare 28% fradrag for renteutgifter, i mitt tilfelle utgjør skattefordelen bare kr 2000 av de 11000 hvis jeg må låne, så netto utgift er 9.000 pr mnd i forhold til mine 5400 i leiepris nå. Å eie er fremdels kr 3600 dyrere pr mnd !

Har vi glemt å regne ?

[Ulv I Faarikaal]

Hei ulv.

Du glemte en ting. Man får 28% fradrag på skatten for rentene som blir betalt på lånet. Og selv om det er nedgangstider innimellom så vil jeg tro at om 20 år, så er prisen hvertfall bortimot fordoblet.

Vi kjøpte hus for 4 år siden, og det har steget med ca 35%.

Har en kamerat som kjøpte leilighet som han solgte med 300% fortjeneste etter 7 år. Selvfølgelig var det også dyrere å kjøpe noe annet da han skulle det, men han oppnådde en veldigt god startkapital hvertfall.

Jeg tror ganske sikkert at i det lange løp er det rimeligere å eie.

Selvfølgelig, dersom man får problemer med å betale, og man må selge i nedgangstider vil det ikke være lønnsomt, men har man litt flaks, kan det være veldigt lønnsomt.

Og om 20 år har jeg fremdeles pengene mine i banken, og de har forrentet seg til det dobbelte.

[Zakk Wylde]

Jeg vet ikke om du så på mitt regnestykke, men det er faktisk dyrere å eie. Jeg trengte ikke å låne, så jeg "betaler ikke til meg selv"

Eller er det noe galt med regnestykket ?

Innlegget var laget for å utfordre myten om at det er rimeligere å låne penger for å kjøpe, men det er det jo ikke ?

Man får bare 28% fradrag for renteutgifter, i mitt tilfelle utgjør skattefordelen bare kr 2000 av de 11000 hvis jeg må låne, så netto utgift er 9.000 pr mnd i forhold til mine 5400 i leiepris nå. Å eie er fremdels kr 3600 dyrere pr mnd !

Har vi glemt å regne ?

Jeg så på regnestykket ditt. Og det er sant, at det er som regel noe dyrere å eie, enn å leie i begynnelsen. Hvertfall når renten er så høy som nå.

Men som regel vil prisstigningen på hus og leilighet være så stor at det vil lønne seg å eie.

Riktig det, at utgiftene til å eie blir noe høyere hvertfall i begynnelsen av de 20 år. Men låneutgiftene vil du kunne ha nogenlunde faste, litt etter rente endringer, men det vil nok ikke leieprisene være. Om 20 år har kanskje de steget 100% også. Dessuten vil inflasjonen gjøre at lånet blir mindre og mindre i forhold til inntekt, mens ditt innskudd vil bli mindre og mindre verdt. Med dagens inflasjon, ca 50 % over 20 år.

Men dersom du eier og verdien stiger med 100%, så sitter du igjen med 200% etter 20 år. regner du med inflasjonen i ditt regnestykke, vil du sitte med ca 150 %

De fleste har ikke pengene til å kjøpe heller, slik at de aller fleste vil bare ha spart opp noe i løpet av disse 20 år. Da vil det hvertfall være klart at det er lønnsomt å eie.

[terningkast6]

Det er hvis du har lånt penger. Har du regnet ut hva huset har kostet med rentene på 20 år ? Bli ikke overrasket om du har betalt dobbelt så mye som det opprinnelige lånet. Får du det igjen når du selger ? Ikke glem at betalte renter også har en kapitalkostnad, de kunne også stått i banken og forrentet seg.

Likevel betaler jeg heller på lån til egen bolig (og får leieboere til å hjelpe meg med det) fremfor å leie.

Det blir kanskje annerledes med folk som har en formue i banken?

Men verdien på et hus stiger, det nytter ikke å tenke kortsiktig når det gjelder investering i egen bolig. Om det var tap i boligmarkedet for 10 år siden ville de nok ikke tapt så mye hvis de ventet med å selge. Alt svinger, både lånerenta, renta du får for din formue og prisene på boliger.

[Ulv I Faarikaal]

Likevel betaler jeg heller på lån til egen bolig (og får leieboere til å hjelpe meg med det) fremfor å leie.

Det blir kanskje annerledes med folk som har en formue i banken?

Men verdien på et hus stiger, det nytter ikke å tenke kortsiktig når det gjelder investering i egen bolig. Om det var tap i boligmarkedet for 10 år siden ville de nok ikke tapt så mye hvis de ventet med å selge. Alt svinger, både lånerenta, renta du får for din formue og prisene på boliger.

Enkelt er det ikke, og ikke sikkert det lønner seg å eie. Myten om at det ALLTID lønner seg å eie må tas med en klype salt, fordi så mange momenter spiller inn. En kompis får ikke leid ut sine to leiligheter nå, og taper penger fortere enn bikkja lopper seg. Ikke får han solgt heller, det kommer ingen på visning. Helt dødt i 3 mnd i Oslo. Ikke vært slik på 7-8 år.

[Gjest pasa19]

Hmm...

Jeg syns jeg hørte at mange solgte bolig med store tap for 10 år siden ?

Jeg har vært på jakt etter bolig i 3 mnd nå, og i løpet av de mnd. har jeg sett at boligprisene har steget betraktelig, i Bergen, etter min mening er det mye gunstigere å eie.

[Grip]

Først må man jo vite om vi snakker om identiske objekter, altså leiligheter som er av lik verdi.

[Ulv I Faarikaal]

Først må man jo vite om vi snakker om identiske objekter, altså leiligheter som er av lik verdi.

Unnskyld, ja selvsagt. Her jeg bor koster en leilighet lik den jeg leier nå, mellom 1-1,3 mill. Ikke særlig mange på visning for tida når slike skal selges, i flg megler er antallet kjøpere sunket til trdjedelen av i fjor på samme tid. Så det spørs om ikke prisene tar en tur nedover om ikke lenge. Før jul var de på topp.

[punkyB]

Jeg anser det som ganske sikkert at jeg vil tjene en del penger på leiligheten den dagen jeg selger den - så for meg vil det lønne seg å eie her jeg bor.

Dette varierer jo etter hvor man bor. Der du bor er jo prisene forh. lave.

Men uansett om man taper eller tjener penger - det å ha sitt eget er å foretrekke for meg for da kan man sette sitt pesonlige preg på leiligheten. Å pusse opp en leid leilighet er jo å kaste pengene ut av vinduet.

Om man skal leie eller eie er jo også avhengig av livssituasjon. Er man usikker på hvor man vil bo kan man jo leie feks.