kjøpe leilighet, er vi for "unge"?

[Gjest for ung til å kjøpe leilighet?]

Hei!

Jeg har tenkt på å kjøpe leilighet med kjæresten min, istedenfor å leie. Vi bor i Oslo. Jeg er bare litt i tvil - da vi begge er studenter, har studielån, og kommer ikke til å være ferdigutdannet før om 3-4 år.

Jeg vet ikke særlig mye om økonomi, men har forstått det slik at vi kommer til å betale like mye i husleie (til oss selv) hvis vi eier istedenfor å leie. Er det dumt å ta opp et lån på en million når vi er i vår situasjon? Vi er begge 22 år, og jeg føler liksom at vi er vel unge og "ustabile" økonomisk - men likevel får jeg høre av familie og venner at det kan lønne seg for oss å kjøpe en leilighet i disse tider.

Dette passer kanskje ikke inn her, men jeg håper noen kan gi meg noen nyttige, seriøse råd.

på forhånd takk.

Vennlig hilsen

[laban]

Om det er dumt eller ikke å ta opp lån på en million (eller annet beløp), kommer første og fremst an på den faste inntekten til de(n) som skal betjene det.

Med stor nok og stabil nok fast inntekt, får man banklån til leilighet, selv om man er relativt ung. Uten kan man som regel glemme det, selv om man er relativt voksen.

[nolte]

Under forutsetning av at prisnivået på leiligheter i Oslo holder seg oppe i årene som kommer, lønner det seg å kjøpe.

I regnestykket ville jeg imidlertid tatt høyde for at man kan tåle et tap på f eks 200.000,- på leiligheten ved salg. Da blir kanskje regnestykket litt mindre "lønnsomt", men det bør tas med i beregningen.

[Gjest pasa20]

Jeg og samboeren min kjøpte leilighet i mars og vi er begge studenter...

Angrer ikke, men du må regne med en 2-3 tusen ekstra i utgifter i mnd. Har deltidsjobb og uten den tror jeg nok ikke det ville gått bra... Lykke til ihvertfall;-)

[Gjest for ung til å kjøpe leilighet?]

Om det er dumt eller ikke å ta opp lån på en million (eller annet beløp), kommer første og fremst an på den faste inntekten til de(n) som skal betjene det.

Med stor nok og stabil nok fast inntekt, får man banklån til leilighet, selv om man er relativt ung. Uten kan man som regel glemme det, selv om man er relativt voksen.

Takk for svar fra dere begge!

Laban, du skriver at vi sannsynligvis kan glemme å få lån dersom vi ikke har høy nok inntekt - gjelder det inntekt fra jobb, eller kan jeg ta med studielånet under "inntekt"? Hvis det er slik, så har vi en inntekt på 23000 i måneden. Dere vet kanskje ikke disse tingene, men jeg tar bare sjansen på å spørre. Igjen, takk for svar!

Mvh

[Gjest for ung til å kjøpe leilighet?]

Jeg og samboeren min kjøpte leilighet i mars og vi er begge studenter...

Angrer ikke, men du må regne med en 2-3 tusen ekstra i utgifter i mnd. Har deltidsjobb og uten den tror jeg nok ikke det ville gått bra... Lykke til ihvertfall;-)

Hei pasa!

Takk for svar! Du sier at vi må regne med 2-3000 mer i utgifter, mener du da i husleie? Betaler dere samme husleie i den nye leiligheten deres som den dere bodde i før? Hva betaler man "ekstra" når man eier - i forhold til å eie? Vet du om hvilke banker det lønner seg å bruke når det gjelder førstehjemslån?

Takk for svar!

[laban]

Takk for svar fra dere begge!

Laban, du skriver at vi sannsynligvis kan glemme å få lån dersom vi ikke har høy nok inntekt - gjelder det inntekt fra jobb, eller kan jeg ta med studielånet under "inntekt"? Hvis det er slik, så har vi en inntekt på 23000 i måneden. Dere vet kanskje ikke disse tingene, men jeg tar bare sjansen på å spørre. Igjen, takk for svar!

Mvh

Jeg synes du skal spørre bankforbindelsen deres.

Kanskje kan det spille en rolle om dere har foreldre som kan og vil kausjonere.

[Gjest for ung til å kjøpe leilighet?]

Jeg synes du skal spørre bankforbindelsen deres.

Kanskje kan det spille en rolle om dere har foreldre som kan og vil kausjonere.

Laban - ja, jeg tenkte å ta noen telefoner til div. banker, men tenkte at det kan være lurt å spørre noen "utenfra" først, da min erfaring med banker er at de er så flinke til å overtale meg, uten at jeg egetnlig helt forstår om det er et godt tilbud... Virker kanskje helt på jordet i dette spørsmålet - og det stemmer;)

Uansett, snilt at du tok deg tid til å svare.

[Gjest Pricilla]

Søk etableringslån gjennom kommunen... Etebleringslån. Man får ikke låne mer enn 2,5 ganger av årlig inntekt.

[petter smart]

Alder har ikke noe med dette å gjøre.

Men du må spørre deg selv hvor seriøst forholdet er. Er det bunnsolid er det liten sannsynlighet for at dere vil tape på det. Er det mer usikkert bør dere leie.

Over tid vil prisene gå opp, selv om de har gått litt ned det siste året. Derfor kan dere tape om dere må selge om kort tid.

Banken tar hensyn til hva dere får hver måned, det inkluderer studielån. Men husk at det kan være vanskelig å få jobb etter utdannelsen. Men banken er som regel behjelpelig med å refinansiere dersom dere skulle få problemer.

Dere må nok betale mer hvis dere kjøper (avhenger av pris, rente og lånetype og -lengde), men det lønner seg over tid. Dere betaler jo inn på noe dere til slutt vil eie.

[laban]

Hei pasa!

Takk for svar! Du sier at vi må regne med 2-3000 mer i utgifter, mener du da i husleie? Betaler dere samme husleie i den nye leiligheten deres som den dere bodde i før? Hva betaler man "ekstra" når man eier - i forhold til å eie? Vet du om hvilke banker det lønner seg å bruke når det gjelder førstehjemslån?

Takk for svar!

De totale utgiftene blir gjerne større.

Enkelt forklart:

Ved leie betaler man bare til utleier. Ofte dekker leien "alt" og man "ser" ikke detaljene - utleier betaler kanskje noe av dette beløpet videre til boligsameiet.

Kjøper man noe selv, betaler man til boligsameiet eller borettslaget i stedet, dette dekker offentlige avgifter, ting som vaktmester, plenklipping osv., og dessuten felleslån som sameiet eller borettslaget har fra før. "Gamle" sameier / brl kan ofte ha lave fellesutgifter fordi de ikke har høye lån lenger.

I tillegg må man betale på lånet til sin egen bank. Disse pengene blir på lang sikt en investering, mens husleien "forsvinner" når man leier.

[Sara-rusk]

Det lureste er å sette opp en oversikt over alle utgifter. Regne ut hvor mye et lån på 1 mill. utgjør i måneden og ta med alt annet av faste utgifter. Når du trekker dette fra inntekten er det lett å se om dere kan leve med det som er igjen. Tror et lån på 1 mill. over 20 år vil utjøre noe sånt som 9000 i mnd. Men det kommer an på hva slags betingelser dere får i banken.

Det er ikke alderen deres som avgjør, men evnen til å betjene utgiftene.

Lykke til

[petter smart]

Søk etableringslån gjennom kommunen... Etebleringslån. Man får ikke låne mer enn 2,5 ganger av årlig inntekt.

Det med 2,5 ganger inntekten er kun retningsgivende, ikke absolutt.

Jo mer en tjener jo større andel av inntekten kan en bruke på boligen. Dette kommer av at alle har visse utgifter som er omtrent de samme for alle, som f.eks. mat.

[fresja]

Jeg og samboeren min kjøpte leilighet i mars og vi er begge studenter...

Angrer ikke, men du må regne med en 2-3 tusen ekstra i utgifter i mnd. Har deltidsjobb og uten den tror jeg nok ikke det ville gått bra... Lykke til ihvertfall;-)

Huseier får regning på vannavgift, bossavgift, kloakkavgift, feieavgift, som utgjør en del tusen pr år, avhengig av hvilken kommune dere bor i.

Dere må også skatte av fordelen av å ha egen bolig.

[pirko]

Jeg er student og betaler ca 2500kr til studenhybelen med strøm...så du må jo ha luxus leilighet og ikke en ordinær studenhybel som oss ujålete, hvis du mener at du kommer likt ut ved å leie vs kjøpe...

[pirko]

Takk for svar fra dere begge!

Laban, du skriver at vi sannsynligvis kan glemme å få lån dersom vi ikke har høy nok inntekt - gjelder det inntekt fra jobb, eller kan jeg ta med studielånet under "inntekt"? Hvis det er slik, så har vi en inntekt på 23000 i måneden. Dere vet kanskje ikke disse tingene, men jeg tar bare sjansen på å spørre. Igjen, takk for svar!

Mvh

dere er studenter og har inntekter på 23000 på en ekstrajobb?..er du luxusprostituert på si?

[Lillemus]

Jeg har ikke lest de svarene du har fått, men ta kontakt med en bank og legg frem spørsmålet der.

Finnes det banker som gir studerende ungdom lån på over en mill?

[spirito]

Jeg var 20 da jeg kjøpte leiligheten min. Eier og betaler den alene. Jeg har ingen inntekter utenom studielånet, og det er tre år til jeg er ferdig.

Jeg fikk ikke lån i Sparebank1, men jeg fikk i NOR :-)

[spirito]

Ja, jeg fikk forresten lån på 265.000. Skulle tro dere da hadde muligheten til å få ca. det dobbelte?

[spirito]

Jeg er student og betaler ca 2500kr til studenhybelen med strøm...så du må jo ha luxus leilighet og ikke en ordinær studenhybel som oss ujålete, hvis du mener at du kommer likt ut ved å leie vs kjøpe...

Jeg betaler 3200 for å eie leilighet, flere av vennene mine betaler 3500 for et bittelite rom med felles bad og kjøkken. Leiemarkedet er så dyrt nå, at en ofte kommer billigere ut ved å eie.