lån til leilighet nr 2

[goss]

Vi har tenkt å flytte fra oslo til en annen by. Driver og ser etter jobber, så vet ikke når vi flytter, men blir nok innen et år. Eier leilighet i Oslo. Har litt lyst å kjøpe leilighet i den andre byen nå. For å slippe stress når vi først finner jobber. Får vi lån til en leilighet nr 2 viss vi leier den ut frem til vi selger/flytter? Kan det være lønnsomt?

[Gjest Jente31]

Du kan spørre om å få en mellomfinansiering. Det er litt dyrere renter på en slik finans, men du kan evt be om adragsfrihet om det kan være lønnsomt. Dessuten, om du får leid ut leiligheten i Oslo, så har du vel inntekt til å forsvare lånene..

Mitt forslag :-)

[Gjest trolline]

Klart det lønner seg å leie bort.Du får trekke fra den husleien du selv betaler,annonseutgifter,vedlikehold og andre direkte utgifter.Overskudd beskattes med 28 %.Dersom utleien går med underskudd,får du fradrag for dette.

Gevinst ved salg av bolig er skattefri dersom du har eid boligen i minimum 12 mnd og bodd der selv i minimum 12 mnd av de de siste 24 mnd før du selger. For å få skattefri gevinst må du altså selge innen 12 mnd fra dere flytter.

Ang.lån nr 2 og hva som er lønnsomt der...bør du snakke med din Bank om synes jeg!

[løvinne71]

Det er selvsagt god business å leie ut leilighet, så hvis du/dere har anledning til å finasiere 2 leligheter samtidig, så synes jeg dette er en god ide!

Om dere får lån til dette eller ikke, vil banken vurdere utifra deres totale inntekter og utgifter, + evt. egenkapital og sikkerhet.

Men hvis dere har planer om å flytte inn i leligheten selv i nærmeste fremtid, kan det kanskje bli vanskelig å få leid den ut for kort tid?

Pass isåfall på at dere skriver en tidsbegrenset leiekontrakt med kort oppsigelsestid, så dere får "kastet ut" leieboeren når dere trenger leligheten selv!