Hva skal depositum dekke?

[Gjest Også utleier]

Nei, depositum er primært for å dekke manglende husleie, evnt. uventede skader som leietaker står for.

"Ingen ting har blitt pusset opp de årene de har bodd der."

Det er heller ikke vanlig at det ligger en plikt i at leietakere skal pusse opp boligen. Det som ofte skjer er at leietaker ytrer ønske om å gjøre det så kan eier betale f.eks.maling og leietaker male. Evnt. kan de male el. og stå for utgifter selv. Større arbeider skal selvfølgelig klareres med utleier.

"Det er vanskelig med lufte muligheter der pga vinduene ligger på bakkeplan og vist de lufer kommer det masse dyr(edderkopper)inn så det er en den fukt skader på rammene rundt vindu.Kan jeg trekke dem fra dep for å fikse det?"

Nei, det kan du ikke gjøre. Det er ikke leietakerens skyld i at vinduene har fått fugtskader. Hvorfor er det fugtskader? Hvis det er fordi vinduene har vært lukket så kan du tenke deg for rått innemiljø de må ha hatt. Her føler jeg nok heller at du har "sviktet" mer enn dem. Når det gjelder edderkopper etc. så er det jo vanlig at hver og en kjøper myggnetting el. for å "beskytte" seg hvis en ønsker det. Så det kunne leietaker ha tatt hånd om selv. Men du burde vurdere mere luftekanaler el. kanskje.

Det er ikke bare, bare å leie ut. En del slitasje, jobb etc. må påregnes. Så lenge leietakerne ikke har gjort større ødeleggelser eller har unngått å betale husleie så må du gi dem depositum tilbake.

Aller best leser du husleiekontrakten dere har, der står det ganske klart hva som er hvems ansvar.

[Colette]

Nei, depositum er primært for å dekke manglende husleie, evnt. uventede skader som leietaker står for.

"Ingen ting har blitt pusset opp de årene de har bodd der."

Det er heller ikke vanlig at det ligger en plikt i at leietakere skal pusse opp boligen. Det som ofte skjer er at leietaker ytrer ønske om å gjøre det så kan eier betale f.eks.maling og leietaker male. Evnt. kan de male el. og stå for utgifter selv. Større arbeider skal selvfølgelig klareres med utleier.

"Det er vanskelig med lufte muligheter der pga vinduene ligger på bakkeplan og vist de lufer kommer det masse dyr(edderkopper)inn så det er en den fukt skader på rammene rundt vindu.Kan jeg trekke dem fra dep for å fikse det?"

Nei, det kan du ikke gjøre. Det er ikke leietakerens skyld i at vinduene har fått fugtskader. Hvorfor er det fugtskader? Hvis det er fordi vinduene har vært lukket så kan du tenke deg for rått innemiljø de må ha hatt. Her føler jeg nok heller at du har "sviktet" mer enn dem. Når det gjelder edderkopper etc. så er det jo vanlig at hver og en kjøper myggnetting el. for å "beskytte" seg hvis en ønsker det. Så det kunne leietaker ha tatt hånd om selv. Men du burde vurdere mere luftekanaler el. kanskje.

Det er ikke bare, bare å leie ut. En del slitasje, jobb etc. må påregnes. Så lenge leietakerne ikke har gjort større ødeleggelser eller har unngått å betale husleie så må du gi dem depositum tilbake.

Aller best leser du husleiekontrakten dere har, der står det ganske klart hva som er hvems ansvar.

Jeg reagerer litt på ordlyden her...."Man må gi depositum tilbake" -som om dette er penger man har fått av leietaker, og som man gir tilbake, hvis man "har lyst" og ikke finner den minste lille ting å sette fingeren på. Depositum er leietakers penger - som er innbetalt som en sikkerhet for utleier. Og ingenting mer enn det. Mitt depositum står innbetalt på en konto i mitt navn, fordi det er mine penger.

[mrxx]

Hvordan regner man ut hvor mye rente det blir på de pengene?

Egentlig skal du regne rentes rente, altså at du for hvert nytt år skal du ta med de rentene som har påløpt årene før osv.

Her er renteformelen:

K=Ko x (1+r) parantes opphøyes i n.

Det betyr at hvis du har kr. 1.000 i depositum, så er Ko lik 1.000,- Dette beløpet skal ganges med parantesen. r er renten, delt på 100, og det må brukes en gjennomsnittlig rente i de årene siden depositummet ble innbetalt.

n er antall år siden beløpet ble innbetalt.

Eks.

kr. 12.000 innbetalt i 2005 til gj. snittlig rente på 4 % vil i dag utgjøre:

K=12.000,- x (1+4/100) opphøyd i 3

Antar at pengene har stått der i 3 år.

Da bli K=13.498,- . Altså 1.498,- i renter.

Dette var vanskelig å å forklare så jeg vet ikke om du skjønte det.

Eller du kan jo selvsagt regne det på den tungvinne måten:

Antar 4 prosent i rente pr. år.

første året: 12.000 x 1,04 = 12.480,-

andre året: 12.480 x 1,04= 12.979,-

tredje året: 12.979 x 1,04= 13.498,-

Men antagelig så er leietager fornøyd med å få tilbake den summe de innbetalte, men neste gang bør du opprette en egen depositumskonto i leietagers navn.

[mrxx]

Det er ikke mulig å "forsyne seg" av den kontoen. Den står i leietages navn i og med at det er leietagers penger. Og den er sperret for uttak inntil begge parter godkjenner det. Enten må begge møte i banken, eller man må ha med signert fullmakt fra den part som ikke er møter i banken.

Tror det var det samme som jeg skrev, eller uttalte jeg meg klønete?

[Colette]

Tror det var det samme som jeg skrev, eller uttalte jeg meg klønete?

Jo, det var det samme du skrev, ser jeg nå. Jeg ville bare framheve at det ikke bare finnes en bergenset rett til å forsyne seg av pengene, men at det faktisk er en umulighet i og med at kontoen er sperret for begge parter. Sorry, hvis det ble flisespikkeri :-)

[mrxx]

Jo, det var det samme du skrev, ser jeg nå. Jeg ville bare framheve at det ikke bare finnes en bergenset rett til å forsyne seg av pengene, men at det faktisk er en umulighet i og med at kontoen er sperret for begge parter. Sorry, hvis det ble flisespikkeri :-)

Nå har ikke jeg lest det opp igjen det jeg skrev, men jeg mente i alle fall det samme som du skrev at ingen kan forsyne seg uten å få tillatelse av den andre.

[Gjest Også utleier]

Jeg reagerer litt på ordlyden her...."Man må gi depositum tilbake" -som om dette er penger man har fått av leietaker, og som man gir tilbake, hvis man "har lyst" og ikke finner den minste lille ting å sette fingeren på. Depositum er leietakers penger - som er innbetalt som en sikkerhet for utleier. Og ingenting mer enn det. Mitt depositum står innbetalt på en konto i mitt navn, fordi det er mine penger.

Greit nok Grunnen til at jeg brukte ordlyden "gi tilbake" er fordi den utleieren som skrev innlegget formulerte det akkurat slik, som om det var penger h*n på en måte hadde rett til å "disponere som h*n ville", ved å trekke fra det ene og det andre.

Derfor. Jeg er selvsakt veldig klar over at det er penger som i bunn og grunn er leietaker sine. Men for å backe opp utleier her så er det jo litt utleier sine også siden utleier på en måte har lov å "ta dem" for å dekke f.eks. manglende husleie.

Bare for å kverulere litt liksom

[Colette]

Nå har ikke jeg lest det opp igjen det jeg skrev, men jeg mente i alle fall det samme som du skrev at ingen kan forsyne seg uten å få tillatelse av den andre.

Vi er helt sikkert enige om hva vi mener :-)

[Colette]

Greit nok Grunnen til at jeg brukte ordlyden "gi tilbake" er fordi den utleieren som skrev innlegget formulerte det akkurat slik, som om det var penger h*n på en måte hadde rett til å "disponere som h*n ville", ved å trekke fra det ene og det andre.

Derfor. Jeg er selvsakt veldig klar over at det er penger som i bunn og grunn er leietaker sine. Men for å backe opp utleier her så er det jo litt utleier sine også siden utleier på en måte har lov å "ta dem" for å dekke f.eks. manglende husleie.

Bare for å kverulere litt liksom

I utgangspunktet så var det formuleringen til trådstarter jeg reagerte på. Og når du fulgte opp med samme ordlyd,så måtte jeg bare si ifra :-) Det skal svært mye til før utleier kan forlange noe trukket noe av depositumet, men ubetalt husleie er en veldig god grunn :-)

Men jeg skjønner hva du mener :-)

[Gjest Lilje30]

Ja, en kan sikkert være uheldig. Jeg, for min del, kunne aldri tenke meg å leie privat, og komme borti problemstillinger som den som er beskrevet av trådstarter. Jeg er så heldig å leie av et selskap som KAN dette med utleie, og har derfor en skikkelig kontrakt å forholde meg til, hvor begge parter tar det ansvaret de er tildelt. Noe annet hadde vært helt utenkelig for meg...

Jeg har leid studentbolig gjennom studensamskipnaden i Oppland, utrolig behagelig leieforhold. Jeg hadde lynnedslag i taklampa, så den ble ødelagt, de så på taklampa samme dag og kom tilbake med ny neste dag. Jeg var så imponert, det hadde ikke skjedd før.

Tidligere leieforhold, det finnes ikke den unnskyldning som ikke kan brukes for å slippe å påkoste noe i en utleierleilighet.

[Colette]

Jeg har leid studentbolig gjennom studensamskipnaden i Oppland, utrolig behagelig leieforhold. Jeg hadde lynnedslag i taklampa, så den ble ødelagt, de så på taklampa samme dag og kom tilbake med ny neste dag. Jeg var så imponert, det hadde ikke skjedd før.

Tidligere leieforhold, det finnes ikke den unnskyldning som ikke kan brukes for å slippe å påkoste noe i en utleierleilighet.

Slik har jeg det her hvor jeg leier også, og det er veldig behagelig. Oppdager råteskader på huset, pipa trekker vann, trenger ny verandadør osv- de kommer og fikser :-) I høst hadde jeg full gjennomgang av det elektriske, som en del av utleiers internkontroll, og det resulterte i nytt sikringsskap med automatsikringer + utbedring av en jordfeil.

Jeg holder vedlike alt innvendig + klipper plen og holder hage i orden,og de tar alt som har med selve huset/utvendig å gjøre. Og det hele koster meg også minimalt i husleie, kr. 3500,00 pr. mnd. for 120 kvm + garasje og kjeller m/ tomt på 1 mål. Kunne ikke hatt det bedre jeg :-)

[Gjest Lilje30]

Slik har jeg det her hvor jeg leier også, og det er veldig behagelig. Oppdager råteskader på huset, pipa trekker vann, trenger ny verandadør osv- de kommer og fikser :-) I høst hadde jeg full gjennomgang av det elektriske, som en del av utleiers internkontroll, og det resulterte i nytt sikringsskap med automatsikringer + utbedring av en jordfeil.

Jeg holder vedlike alt innvendig + klipper plen og holder hage i orden,og de tar alt som har med selve huset/utvendig å gjøre. Og det hele koster meg også minimalt i husleie, kr. 3500,00 pr. mnd. for 120 kvm + garasje og kjeller m/ tomt på 1 mål. Kunne ikke hatt det bedre jeg :-)

Jøss, det var da en overkommelig pris. Kan jeg spørre hva det utleiefirmaet heter?

[Colette]

Jøss, det var da en overkommelig pris. Kan jeg spørre hva det utleiefirmaet heter?

Det er Rom Eiendom, som er et selskap under NSB. De har mange leiligheter til leie rundt omkring i landet. Men jeg leier en jernbanestasjon. Da jeg flyttet inn for 10 år siden spurte de hvor mye jeg ville betale i leie, og da foreslo jeg 3000 i mnd. Og det var greit :-) På de 10 årene har de bare økt leien etter indeksreguleringen. Veldig greie og reale å ha med å gjøre på alle måter.

[Gjest Lilje30]

Det er Rom Eiendom, som er et selskap under NSB. De har mange leiligheter til leie rundt omkring i landet. Men jeg leier en jernbanestasjon. Da jeg flyttet inn for 10 år siden spurte de hvor mye jeg ville betale i leie, og da foreslo jeg 3000 i mnd. Og det var greit :-) På de 10 årene har de bare økt leien etter indeksreguleringen. Veldig greie og reale å ha med å gjøre på alle måter.

Takk for svar.

[frosken]

Slik har jeg det her hvor jeg leier også, og det er veldig behagelig. Oppdager råteskader på huset, pipa trekker vann, trenger ny verandadør osv- de kommer og fikser :-) I høst hadde jeg full gjennomgang av det elektriske, som en del av utleiers internkontroll, og det resulterte i nytt sikringsskap med automatsikringer + utbedring av en jordfeil.

Jeg holder vedlike alt innvendig + klipper plen og holder hage i orden,og de tar alt som har med selve huset/utvendig å gjøre. Og det hele koster meg også minimalt i husleie, kr. 3500,00 pr. mnd. for 120 kvm + garasje og kjeller m/ tomt på 1 mål. Kunne ikke hatt det bedre jeg :-)

Du må ha vært usedvanlig heldig! Høres unektelig ganske kult ut å leie en jernbanestasjon:-)

[Colette]

Du må ha vært usedvanlig heldig! Høres unektelig ganske kult ut å leie en jernbanestasjon:-)

Ja, jeg føler meg veldig heldig, og stortrives i dette rare gamle kråkeslottet fra 1865 :-) Ingen får meg ut herfra frivillig, i hvert fall :-) Neste år skal huset skrapes og males, og jeg priser meg lykkelig over at det ikke er min jobb. Bygningen er fredet, så jeg har ikke lov til å røre så mye som en vinduskarm utvendig. Passer meg veldig bra :-)

[Sofline]

Du kan ikke trekke slitasje på depositumet. Heller ikke fuktskader når det er slik du beskriver her. I såfall skulle det ha vært leiernes skyld, og det er det jo ikke her.