Om salg av leilighet og egenkapital

[Gjest susisnerk]

Dersom man har kjøpt et hus for 3 millioner med en egenkapital på 700 000 (som var en betingelse for at lånet ble innvilget), kan man da selge huset og kjøpe et rimeligere, f.eks til 2,3 mill og fremdeles beholde egenkapitalen? Eller kommer banken til å si noe på det?

[Lillemus]

De 700.000,- var jo penger du hadde før du kjøpte den første boligen. Disse ligger nå som verdi i verdien av boligen din og dersom du er så heldig at du får så mye for boligen når du selger den at du sitter igjen med 700.000,- etter at lånet du tok opp er betalt ut så er dette selvfølgelig din nye egenkapital. Banken blander seg ikke opp i det så lenge du innfrir lånet til dem.

Men siden du da må kjøpe ny bolig vil du jo måtte ta opp et nytt lån i tillegg til egenkapitalen igjen. Det første lånet betales ut med salgsinntektene, overskuddet går til deg og du må ta opp nytt lån til ny bolig. Så du ender jo ikke opp med å få låne 100% av kjøpssummen og ha 700.000,- på bok. De 700.000,- bakes jo inn i betalingen for den nye boligen.

[Gjest susisnerk]

De 700.000,- var jo penger du hadde før du kjøpte den første boligen. Disse ligger nå som verdi i verdien av boligen din og dersom du er så heldig at du får så mye for boligen når du selger den at du sitter igjen med 700.000,- etter at lånet du tok opp er betalt ut så er dette selvfølgelig din nye egenkapital. Banken blander seg ikke opp i det så lenge du innfrir lånet til dem.

Men siden du da må kjøpe ny bolig vil du jo måtte ta opp et nytt lån i tillegg til egenkapitalen igjen. Det første lånet betales ut med salgsinntektene, overskuddet går til deg og du må ta opp nytt lån til ny bolig. Så du ender jo ikke opp med å få låne 100% av kjøpssummen og ha 700.000,- på bok. De 700.000,- bakes jo inn i betalingen for den nye boligen.

Ok. Så ved salg av bolig må lånet innfris før man så tar opp et nytt lån? Vi vil altså ikke få utbetalt 3 mill (f.eks) og beholde lånet fremdeles?

[Lillemus]

Ok. Så ved salg av bolig må lånet innfris før man så tar opp et nytt lån? Vi vil altså ikke få utbetalt 3 mill (f.eks) og beholde lånet fremdeles?

Du må nesten snakke med banken, men det høres litt snodig ut å gjøre det på den måten, i mine ører i alle fall.

Tror nok det vanlige er at lån1 blir sanert ved salg av bolig og at man tar opp et nytt lån (lån2) ved kjøp av ny bolig.

[Speak]

Ok. Så ved salg av bolig må lånet innfris før man så tar opp et nytt lån? Vi vil altså ikke få utbetalt 3 mill (f.eks) og beholde lånet fremdeles?

Banken har helt sikkert pant i boligen, og da må du innfri lånet når du ikke lenger har sikkerheten.

Når du kjøper ny bolig må de har sikkerhet i den nye boligen. De kommer da til å vurdere den nye boligen før de gir deg lån. Da tar de også hensyn til hvor mye egenkapital du må ha til denne boligen. En helt ny prosess altså.