Utleie av leilighet i garasje skilt fra huset

[Gjest Elextra]

Det er helt andre opplysninger den de jeg har fått da vi selv leide ut nøyaktig 50% av huset. Vedkommende som opplyste dette arbeider ved skatteetaten.

Et raskt søk viser at reglene fortsatt er slik jeg beskrev. Dette er fra Skatteetaten:

''Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, høyere enn eller lik utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene skattefrie. Er utleieverdien for den delen som eieren bruker selv, lavere enn utleieverdien på den delen som er leid ut, er utleieinntektene i utgangspunktet skattepliktige.''

http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7298#kapitteltekst

[Gjest togli]

''Mener å ha hørt noe om maks 50 kvm?''

Hvor stor garasje har dere egentlig? ;P

Hehe, ganske stor Tror leiligheten er ca 50 kvm...

[Gjest togli]

Da vil jeg også tro det. Men hvorfor tror du selv at det ikke skulle gå?

Nei, jeg vet egentlig ikke.... Mannen min eier mer av huset enn meg pga forskudd på arv...så han vil få mer enn halvparten av husets verdi.

[Gjest togli]

''Vi må da sikkert betale egen kommunal avgift (noe vi ikke gjør nå pga at det kun er gjesteleilighet)?''

Du må betale for ekstra søppekasse, + vann og renovasjon

''*Leiligheten må kanskje godkjennes før vi kan leie den ut?''

Det finnes eksakte regler for evt. rømningsvei ved brann, vinduer o.l.

''*Skatteproblematikk?''

Her ville jeg ha forhørt meg med skatteetaten. Det er nemlig noen regler om hvorvidt man selv bor i samme hus som leiligheten. Er usikker på om en garasjeleilighet kan defineres som en del av boligen. Det du leier ut må iallefall ikke overstige mer enn den delen du disponerer selv, for at det skal være skattefritt.

Takk for svar:)

[Gjest høstløv]

Tusen takk Men fant ikke noe om maks kvm i størrelse for utleie uten ekstra skatt. Vt du noe om det? Mener å ha hørt noe om maks 50 kvm?

Det er utleieverdien du skal ta hensyn til, se linken jeg viste til i svaret mitt.

[illuminatum]

Pussig. Riktignok er det lenge siden jeg lærte dette - kanskje reglene er endret? Men trodde ikke det...

Det er nok bare den ansatte i skatteetaten som ikke er helt oppdatert.

[illuminatum]

Ok, vil tro garasjeleiligheten er på rundt 50kvm og huset på 165, så det skulle jo gå bra

Dersom markedsverdien av huset ditt f eks er 14000 i mnd og du kunne leiet ut en leil til 15000 i mnd er det skattepliktig, uavhengig av størrelse.

Det er det som menes med at det utleieverdien som bestemmer skatteplikt.

[løvinne71]

Takk for svar:)

Bare en liten korreksjon til det FruH svarer:

Dere trenger IKKE nødvendigvis å betale for egen søppelkasse og renovasjon.

Sålenge garasjen/leiligheten har samme grunn-nummer (husnummer) som huset, så regnes dette som samme eiendom / husstand.

Dere trenger heller ikke egen søppelkasse hvis leieboer kan benytte deres.

[løvinne71]

Pussig. Riktignok er det lenge siden jeg lærte dette - kanskje reglene er endret? Men trodde ikke det...

Som regel er det jo en sammenheng mellom areal og utleieverdi da..

Jo større areal, jo høyere utleieverdi. Så i praksis vil som regel si at det er skattefritt å leie ut en del som er mindre enn den man bor i selv..

[Gjest togli]

Dersom markedsverdien av huset ditt f eks er 14000 i mnd og du kunne leiet ut en leil til 15000 i mnd er det skattepliktig, uavhengig av størrelse.

Det er det som menes med at det utleieverdien som bestemmer skatteplikt.

Ok, takk for info!

[Gjest togli]

Bare en liten korreksjon til det FruH svarer:

Dere trenger IKKE nødvendigvis å betale for egen søppelkasse og renovasjon.

Sålenge garasjen/leiligheten har samme grunn-nummer (husnummer) som huset, så regnes dette som samme eiendom / husstand.

Dere trenger heller ikke egen søppelkasse hvis leieboer kan benytte deres.

Ok, takk! Får se om vi greier å presse mer søppel ned i dunken vår

[Gjest FruH]

Bare en liten korreksjon til det FruH svarer:

Dere trenger IKKE nødvendigvis å betale for egen søppelkasse og renovasjon.

Sålenge garasjen/leiligheten har samme grunn-nummer (husnummer) som huset, så regnes dette som samme eiendom / husstand.

Dere trenger heller ikke egen søppelkasse hvis leieboer kan benytte deres.

Det regnes ut etter hvor mange familier/leiligheter som bor i huset. Da vi leide ut fikk vi regning på flerfamiliebolig og fikk ekstraavgift på vann og renovasjon pluss 900 ekstra i året for ekstra søppelkasse.

[Caloni Makaroni]

''*Skatteproblematikk?''

http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7298#kapitteltekst

''Eksempel:

En enebolig har en frittliggende garasje med en hybelleilighet over. Bor eieren i eneboligen og bruker garasjen, skal bygningene vurderes under ett og fritaksliknes selv om hybelleiligheten leies ut. Leieinntektene blir da skattefrie.''

mail

[Gjest høstløv]

mail

Jeg har sendt svar.

[løvinne71]

Det regnes ut etter hvor mange familier/leiligheter som bor i huset. Da vi leide ut fikk vi regning på flerfamiliebolig og fikk ekstraavgift på vann og renovasjon pluss 900 ekstra i året for ekstra søppelkasse.

Da hadde dere antagelig meldt inn utleiedelen som en egen boenhet?

Vi har leid ut i hybel flere år, (i samme hus riktignok) og har aldri betalt ekstra for dette.

Men vi meldte den heller ikke aldri inn som en egen boenhet, og både strøm og vann og renovasjon gikk på huset vårt.

Vi vurderte på et tidspunkt å be om en større søppelkasse, men dette kostet såpass mye ekstra at vi droppet det...