klage på takst?

[smurf78]

Vi har hatt en takstmann her som ga oss en takst på 50.000.- mindre enn 2 forskjellige verdivurderinger vi har fått, den ene nå nylig. Megleren som tok den ene verdivurderinga skal også selge huset vårt og han sa han ikke hadde tatt hardt i på verdivurderinga. Derfor regnet vi med å få minimum 50.000.- mer i takst. I tillegg er det nylig solgt en bolig rett borti gata her som har en mye dårligere standard enn her, men likevel en høyere kvadratmeterpris. Kan vi klage på dette?

[smurf78]

Den boligen jeg snakket om borti gata her er en leilighet i omtrent tilsvarende type bygg som oss. Den er enda eldre enn vår leilighet og 10 m2 mindre.

[Gjest tyggiskula]

Du må vel finne en annen takstmann regner jeg med, og høre hvilken takst han kommer frem til. Takst og verdivurdering (prisantydning) er ikke det samme. I meglerens pris inngår også beliggenhet, utsikt, etc. Taksten er kun eiendommens standard og tilstand.

[smurf78]

Du må vel finne en annen takstmann regner jeg med, og høre hvilken takst han kommer frem til. Takst og verdivurdering (prisantydning) er ikke det samme. I meglerens pris inngår også beliggenhet, utsikt, etc. Taksten er kun eiendommens standard og tilstand.

Men jeg trodde at taksten pleide å ligge høyere enn verdivurderinga? Men kommer ikke beliggenhet, utsikt etc. med da?

[Gjest Elextra]

Du må vel finne en annen takstmann regner jeg med, og høre hvilken takst han kommer frem til. Takst og verdivurdering (prisantydning) er ikke det samme. I meglerens pris inngår også beliggenhet, utsikt, etc. Taksten er kun eiendommens standard og tilstand.

'' Takst og verdivurdering (prisantydning) er ikke det samme. I meglerens pris inngår også beliggenhet, utsikt, etc. Taksten er kun eiendommens standard og tilstand.''

Det er direkte feil. En verditakst skal angi antatt salgsverdi, ergo spiller beliggenhet også en stor rolle.

Forøvrig er både takst og verdivurdering i stor grad basert på skjønn, og det har lite for seg å "klage".

[smurf78]

'' Takst og verdivurdering (prisantydning) er ikke det samme. I meglerens pris inngår også beliggenhet, utsikt, etc. Taksten er kun eiendommens standard og tilstand.''

Det er direkte feil. En verditakst skal angi antatt salgsverdi, ergo spiller beliggenhet også en stor rolle.

Forøvrig er både takst og verdivurdering i stor grad basert på skjønn, og det har lite for seg å "klage".

jaja vi prøver på å klage likevel vi. Litt kjipt at melger mener den er verdt 50.000.- mer enn takstmann.

[Gjest Elextra]

jaja vi prøver på å klage likevel vi. Litt kjipt at melger mener den er verdt 50.000.- mer enn takstmann.

Mulig det går an å snakke med takstmannen og påpeke hva og hvorfor dere mener noe er feil. Det er sikkert ikke komplett umuig at han kan overtales til å justere taksten. Men jeg ville ikke kalt det klage.

[Gjest tyggiskula]

'' Takst og verdivurdering (prisantydning) er ikke det samme. I meglerens pris inngår også beliggenhet, utsikt, etc. Taksten er kun eiendommens standard og tilstand.''

Det er direkte feil. En verditakst skal angi antatt salgsverdi, ergo spiller beliggenhet også en stor rolle.

Forøvrig er både takst og verdivurdering i stor grad basert på skjønn, og det har lite for seg å "klage".

Det er jo akkurat det jeg sier. Takstmannen tar for seg taksten, altså boligens standard, størrelse etc, men han tar ikke med beliggenhet etc. Dét gjør derimot megleren når han setter verdivurderingen.

[Gjest tyggiskula]

Men jeg trodde at taksten pleide å ligge høyere enn verdivurderinga? Men kommer ikke beliggenhet, utsikt etc. med da?

Prisantydningen er høyere enn taksten, nettopp fordi beliggenhet etc er tatt med.

[Gjest Elextra]

Det er jo akkurat det jeg sier. Takstmannen tar for seg taksten, altså boligens standard, størrelse etc, men han tar ikke med beliggenhet etc. Dét gjør derimot megleren når han setter verdivurderingen.

Leste du overhodet hva jeg skrev?

Både takst og verdivurdering skal anslå markedsverdi. Taksten er mer grundig, og ofte ligger en meglers verdivurdering noe høyere.

[smurf78]

Det er jo akkurat det jeg sier. Takstmannen tar for seg taksten, altså boligens standard, størrelse etc, men han tar ikke med beliggenhet etc. Dét gjør derimot megleren når han setter verdivurderingen.

Men verdivurderinga tas ikke med i boligannonsen, kun takst og prisantydning. Hvis beliggenheten osv liksom skal tas med i verdivurderinga, men ikke taksten, så kommer det ikke fram i annonsen i det hele tatt da? Som regel er jo beliggenhet og utsikt et pluss og bør jo komme med i annonsen.

[smurf78]

Prisantydningen er høyere enn taksten, nettopp fordi beliggenhet etc er tatt med.

Jeg syns alltid det er motsatt i de boligannonsene jeg har sett men...Der ligge prisantydninga alltid under taksten for å lokke potensielle kjøpere..

[Gjest Ulvinnen]

Er du ikke fornøyd med taksten, så skaffer du en annen takstmann. Du velger selv hvilken av takstene du vil bruke.

[Gjest webraq]

Jeg diskuterte relativt nylig taksten på min egen bolig med takstmannen som hadde gjort jobben. Han selv sa han hadde lagt den noe lavere fordi det kunne være en fordel i forhold til å trekke folk på visning og at evnt kjøpere uansett ville by og det ville gjøre at jeg garantert ville få bud høyere enn hans takst.

Jeg var uendig i vurderingen hans og sa jeg foretrakk en takst som var reell i forhold til faktisk verdi på boligen. Han satte den opp 50.000. At jeg tok den tlf tjente jeg 50.000 på. Jeg fikk kun et bud og det var på takst. Diskutér det med takstmannen, du behøver ikke klage. Legg frem din argumentasjon for hvorfor du mener taktsten er noe lav.

[Gjest Elextra]

Men verdivurderinga tas ikke med i boligannonsen, kun takst og prisantydning. Hvis beliggenheten osv liksom skal tas med i verdivurderinga, men ikke taksten, så kommer det ikke fram i annonsen i det hele tatt da? Som regel er jo beliggenhet og utsikt et pluss og bør jo komme med i annonsen.

Nå blir jeg usikkker på hva du legger i verdivurdering. Tror ikke "verdivurdering" er grundig eller noen standard du skal vektlegge.

[smurf78]

Er du ikke fornøyd med taksten, så skaffer du en annen takstmann. Du velger selv hvilken av takstene du vil bruke.

Er ikke bare å skaffe en ny, det koster tross alt en god del tusen. Er jo ikke sikkert han legger seg høyere og da har vi tapt de pengene i tillegg

[smurf78]

Nå blir jeg usikkker på hva du legger i verdivurdering. Tror ikke "verdivurdering" er grundig eller noen standard du skal vektlegge.

Verdivurderinga er noe megler har tatt av boligen lenge før vi hadde tenkt til å selge den. Den var gratis og uforpliktende, men det holdt med verdivudering for å refinanisere boliglånet så den skal vel reflektere verdien noenlunde

[Gjest Elextra]

Verdivurderinga er noe megler har tatt av boligen lenge før vi hadde tenkt til å selge den. Den var gratis og uforpliktende, men det holdt med verdivudering for å refinanisere boliglånet så den skal vel reflektere verdien noenlunde

Ja, men som nevnt er denne verdivurderingen ganske overflatisk og ikke bindende på noen måte; en takst er langt mer grundig og antatt mer reell.

[Gjest Ulvinnen]

Er ikke bare å skaffe en ny, det koster tross alt en god del tusen. Er jo ikke sikkert han legger seg høyere og da har vi tapt de pengene i tillegg

Jeg er klar over at takstmenn koster. Jeg har selv gjort det på den måten, da vi skulle selge huset og taksten ble for lav. Vi hadde satt oss inn i hva prisen lå på i området, og fikk også støtte fra megler i at taksten var for lav. Så vi følte at det var pengene verdt, å ta sjansen og få en ny takst. Siden huset ble solgt for takst, var det vel verdt invisteringen.

[smurf78]

Jeg er klar over at takstmenn koster. Jeg har selv gjort det på den måten, da vi skulle selge huset og taksten ble for lav. Vi hadde satt oss inn i hva prisen lå på i området, og fikk også støtte fra megler i at taksten var for lav. Så vi følte at det var pengene verdt, å ta sjansen og få en ny takst. Siden huset ble solgt for takst, var det vel verdt invisteringen.

jaja men nå løste problemet seg. Vi sa fra til takstmann at iv mente den burde ligge høyere. Han snakket med megler og så økte de taksten med 50 000.- Var ikke verre enn det.

Men megler mente at det kunne lønne seg å legge taksten litt lav av og til slik at man trakk flere på visning. Var visst slik de beste budrundene kom.