Hvor sende klage?

[Gjest Nickløsheletiden]

Er det eiendommeglerforbundet man sender klage til når man vil klage på megleren?

Jeg stoler ikke lenger på megleren jeg bruker. Det var denne megleren jeg kjøpte hytta av for en del år siden. Allerede da ble jeg usikker på denne mannen og hans troverdighet, uten at jeg skal gå i detalj på hva det handlet om den gangen.

Likevel valgte jeg han igjen nå, da jeg synes det var greit å bruke en som kjente huset og vet hvordan det var før og hva som er gjort. Han har hytte i området selv og er der ofte, så det var også av praktiske årsaker jeg valgte han. Jeg kunne bare fortelle han hvor nøkkelen lå.

Da huset skulle legges ut til salgs, hadde vi avtale om å møtes der en helg for at han skulle ta bilder. Jeg får melding om at han plutselig måtte reise hjem, da hans kone hadde besvimt og måtte på sykehus. Han var redd det var noe alvorlig. Kjører man 1.5 -2 timer for å komme til sykehus, hvis man er bekymret for at det er noe alvorlig galt med ens kone, når han kunne kjørt 20 minutter hvor det er både lege og sykehus?

Så er det det at han ikke holder meg oppdatert. Jeg må ringe og spørre når han skal ha visning og da skal han ha visning samme helg. Han hadde bare glemt å fortelle meg det. Etter visningen ringer han meg ikke. Jeg må ringe han for å spørre om han har vært der. Joda han har vært der, men det er noe med måten han svarer på/tonefallet som får meg til å tvile på at han snakker sant.

På fredag ringte jeg igjen for å spørre om han hadde planer om en ny visning. grunnen til at jeg lurte er at han tidligere har sagt at det er flere som ringer og er interesert hver uke. Jeg fikk mistanke om at det bare er noe han sier for at ikke jeg skal trekke hytta tilbake. Jeg har det nemlig ikke travelt med å selge hytta og har vært inne på tanken om å trekke den tilbake. Men da er det maaange interesenter plutselig, så jeg må ikke gjøre det enda, mener han.

Tilbake til fredagen da jeg ringte. Joda, han skulle ha visning på søndag og han får meg seg 3 stykker på visningen. Fint, svarte jeg og sa ingenting om at jeg ville dra dit selv. Mest for å skru av vannet før vinteren, ta inn hagemøbler, men også for å finne ut om han snakker sant.

Mens vi var i hytta. kom det ingen, men vi var ikke der hele tiden. Vi var måtte ta noen ærender, så jeg kunne ikke være helt sikker på at han ikke hadde vært der.

I dag ringte jeg han. -Hadde du visning på Søndag? Joda det hadde han og det kom et par stykker, men han hadde ikke fått noen tilbakemelding fra dem enda. -Når på dagen var du der? - Nei, det visste han ikke.- Vet du ikke?- Nei, han hadde sendt en kolega.- Jeg ønsker å vite når på dagen visningen var.- Han skulle ringe kolegan, så skulle han ringe meg tilbake. Det tok 4 timer før han ringte og kolgaen hadde ikke svart han på når han var der, men det hadde visst møtt opp bare en og han synes det var for dyrt. - Kan jeg få telefomnummeret til kolegaen din?. Det hadde han ikke akkurat da, men han skulle sjekke det. Ok, bare send meg en melding med telefonnummer du.

Det er nå 3 timer han sa han skulle sende meg en melding å gi meg telefonnummeret. Jeg gir meg ikke. I morgen ringer jeg igjen. Får jeg ikke dette telefonnummeret lyver han og det er da ganske alvorlig eller hva?

[Gjest verinoca]

Gud hjelpe meg, ja, dette hørtes ikke riktig ryddig ut.. jeg ville spionert jeg.... For å ha bevis for løgn. Selv om det høres ut som oppspinn fra hans side, er det bare ord mot ord.

[Gjest Uten å blunke]

Hadde jeg vært deg, og ikke hatt tillit til megleren, hadde jeg byttet megler.

[morsan]

Jeg har prøvd å finne ut mer om dette, og det ser ut til at det er noe som heter Eiendomsmeglingsnemnda som er rette instans å klage til:

''Før saken blir behandlet må klageren må betale et gebyr på kr 500. Dersom du får medhold i klagen vil beløpet bli refundert.

Slik foregår saksgangen ved klagesaker:

Før saken kan behandles, må du først ta kontakt med eiendomsmegleren med sikte på å få til en løsning. Dersom man ikke klarer å komme til enighet på egen hånd kan du sende en skriftlig klage til Reklamasjonsnemnda. Her finner du en standard klageskjema. www.eiendomsmeglingsnemnda.no

Klagen skal inneholde dokumentasjon på at du har vært i kontakt med megleren med forsøk på løsning, en kortfattet fremstilling av hva du klager på og hva du ønsker å oppnå med klagen.''

http://www.eiendomsmeglingsnemnda.no/

http://www.juridiskabc.no/index.php?option=com_content&view=article&id=396:slik-klager-du-pa-eiendomsmegleren-&catid=87:eiendomsmegling&Itemid=445

Men det ser ut som om slik klage passer best etter at bolig er kjøpt/solgt? Det ser ikke ut som om dette er en slags "disiplinærnemnd" for meglere.

Det viktigste må vel være at du kan bytte ut megleren med en ny, uten å måtte risikere å betale provisjon også til denne første megleren:

''Ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund er det ingen angrefrist på inngåelse av eiendomsmegleroppdrag. Når du først har signert oppdragsavtalen er du bundet av denne.

- Man kan ikke uten videre velge en annen megler dersom man ikke er fornøyd med den man har inngått kontrakt med. Du er bundet av avtalen så lenge oppdraget varer, men oppdragstiden kan ikke vare lenger enn seks måneder, utdyper Øines

Etter dette er det en karantenetid på tre måneder, hvor man ikke kan selge til interessenter som på en eller annen måte har vært i kontakt med megler under oppdragstiden.

Den samme begrensningen gjelder også så lenge oppdraget ikke er avsluttet. ''

http://www.klikk.no/bolig/bonytt/article577414.ece

[Gjest Nickløsheletiden]

Jeg har prøvd å finne ut mer om dette, og det ser ut til at det er noe som heter Eiendomsmeglingsnemnda som er rette instans å klage til:

''Før saken blir behandlet må klageren må betale et gebyr på kr 500. Dersom du får medhold i klagen vil beløpet bli refundert.

Slik foregår saksgangen ved klagesaker:

Før saken kan behandles, må du først ta kontakt med eiendomsmegleren med sikte på å få til en løsning. Dersom man ikke klarer å komme til enighet på egen hånd kan du sende en skriftlig klage til Reklamasjonsnemnda. Her finner du en standard klageskjema. www.eiendomsmeglingsnemnda.no

Klagen skal inneholde dokumentasjon på at du har vært i kontakt med megleren med forsøk på løsning, en kortfattet fremstilling av hva du klager på og hva du ønsker å oppnå med klagen.''

http://www.eiendomsmeglingsnemnda.no/

http://www.juridiskabc.no/index.php?option=com_content&view=article&id=396:slik-klager-du-pa-eiendomsmegleren-&catid=87:eiendomsmegling&Itemid=445

Men det ser ut som om slik klage passer best etter at bolig er kjøpt/solgt? Det ser ikke ut som om dette er en slags "disiplinærnemnd" for meglere.

Det viktigste må vel være at du kan bytte ut megleren med en ny, uten å måtte risikere å betale provisjon også til denne første megleren:

''Ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund er det ingen angrefrist på inngåelse av eiendomsmegleroppdrag. Når du først har signert oppdragsavtalen er du bundet av denne.

- Man kan ikke uten videre velge en annen megler dersom man ikke er fornøyd med den man har inngått kontrakt med. Du er bundet av avtalen så lenge oppdraget varer, men oppdragstiden kan ikke vare lenger enn seks måneder, utdyper Øines

Etter dette er det en karantenetid på tre måneder, hvor man ikke kan selge til interessenter som på en eller annen måte har vært i kontakt med megler under oppdragstiden.

Den samme begrensningen gjelder også så lenge oppdraget ikke er avsluttet. ''

http://www.klikk.no/bolig/bonytt/article577414.ece

Å, du er en knupp morsan. Tusen takk for hjelpa ;-)

[morsan]

Å, du er en knupp morsan. Tusen takk for hjelpa ;-)

Mer info om bytte av megler:

''Sjekk hva det vil koste deg før du bestemmer deg: Vil du bytte eiendomsmegler i løpet av oppdragstiden, bør du avklare hva både ny og gammel megler skal ha i vederlag.

Megler kan ha rett til tre måneders provisjon etter endt oppdrag hvis det er avtalt på forhånd i følgende tilfeller:

*eiendommen er solgt til noen som eiendomsmegleren har forhandlet med i oppdragstiden

*eiendommen er solgt til noen som etter forespørsel har fått opplysninger om eiendommen fra eiendomsmegleren i oppdragstiden.

Du har som oppdragsgiver rett til å si opp oppdraget uten varsel, men det bør skje skriftlig.

Eiendomsmegleren har krav på et vederlag for utført arbeid når dette er avtalt, dersom det er du som sier opp avtalen.

Er ikke størrelsen på vederlaget fastsatt i avtalen, vil eiendomsmegleren ha krav på et rimelig vederlag.

Eiendomsmegleren kan også kreve sine faktiske utlegg dekket når utleggene fremgår av avtalen.''

http://www.aftenposten.no/bolig/guide/article2980824.ece

''

Meglerens eneformidlingsrett

Så lenge oppdraget løper har megleren eneformidlingsrett. Megleren har faktisk rett til provisjon dersom handel kommer i stand i oppdragstiden selv om dette ikke skyldes meglerens innsats.

Dersom du ønsker å bytte megler i løpet av oppdragstiden er det derfor svært viktig at du avklarer både med den gamle og med den nye megleren hva de skal ha i vederlag før du bestemmer deg.

Videre vil megleren også ha rett til provisjon dersom salg kommer i stand i løpet av de 3 første månedene etter oppdragstidens utløp dersom eiendommen er solgt til noen som megleren har forhandlet med i oppdragstiden, eller med noen som etter forespørsel har fått opplysninger om eiendommen fra megleren i oppdragstiden.

Dersom handel ikke kommer i stand, har megleren ikke rett til vederlag dersom dette ikke er uttrykkelig avtalt i oppdragsskjemaet. Handel er kommet i stand når et bud er akseptert.

Oppsigelse av oppdrag

Både megler og oppdragsgiver har rett til å si opp oppdraget uten varsel. Av bevishensyn bør en oppsigelse skje skriftlig.

Megleren vil ha krav på et vederlag for utført arbeid dersom det er forbrukeren som sier opp avtalen og det er avtalt at megleren også skal ha et vederlag dersom oppdraget sies opp. Er ikke størrelsen på vederlaget fastsatt i oppdragsskjemaet vil megleren ha krav på et rimelig vederlag. Megleren kan også kreve dekket sine faktiske utlegg i den grad utleggene fremgår av oppdragsavtalen.

Når megleren har mottatt et oppdrag vil han starte salgsarbeidet. Forbrukerombudet har utarbeidet krav til markedsføringen av boliger. Markedsføringen skal blant annet ikke være urimelig, uriktig eller villedende. ''

http://www.aftenposten.no/bolig/article972621.ece

[Gjest Nickløsheletiden]

Mer info om bytte av megler:

''Sjekk hva det vil koste deg før du bestemmer deg: Vil du bytte eiendomsmegler i løpet av oppdragstiden, bør du avklare hva både ny og gammel megler skal ha i vederlag.

Megler kan ha rett til tre måneders provisjon etter endt oppdrag hvis det er avtalt på forhånd i følgende tilfeller:

*eiendommen er solgt til noen som eiendomsmegleren har forhandlet med i oppdragstiden

*eiendommen er solgt til noen som etter forespørsel har fått opplysninger om eiendommen fra eiendomsmegleren i oppdragstiden.

Du har som oppdragsgiver rett til å si opp oppdraget uten varsel, men det bør skje skriftlig.

Eiendomsmegleren har krav på et vederlag for utført arbeid når dette er avtalt, dersom det er du som sier opp avtalen.

Er ikke størrelsen på vederlaget fastsatt i avtalen, vil eiendomsmegleren ha krav på et rimelig vederlag.

Eiendomsmegleren kan også kreve sine faktiske utlegg dekket når utleggene fremgår av avtalen.''

http://www.aftenposten.no/bolig/guide/article2980824.ece

''

Meglerens eneformidlingsrett

Så lenge oppdraget løper har megleren eneformidlingsrett. Megleren har faktisk rett til provisjon dersom handel kommer i stand i oppdragstiden selv om dette ikke skyldes meglerens innsats.

Dersom du ønsker å bytte megler i løpet av oppdragstiden er det derfor svært viktig at du avklarer både med den gamle og med den nye megleren hva de skal ha i vederlag før du bestemmer deg.

Videre vil megleren også ha rett til provisjon dersom salg kommer i stand i løpet av de 3 første månedene etter oppdragstidens utløp dersom eiendommen er solgt til noen som megleren har forhandlet med i oppdragstiden, eller med noen som etter forespørsel har fått opplysninger om eiendommen fra megleren i oppdragstiden.

Dersom handel ikke kommer i stand, har megleren ikke rett til vederlag dersom dette ikke er uttrykkelig avtalt i oppdragsskjemaet. Handel er kommet i stand når et bud er akseptert.

Oppsigelse av oppdrag

Både megler og oppdragsgiver har rett til å si opp oppdraget uten varsel. Av bevishensyn bør en oppsigelse skje skriftlig.

Megleren vil ha krav på et vederlag for utført arbeid dersom det er forbrukeren som sier opp avtalen og det er avtalt at megleren også skal ha et vederlag dersom oppdraget sies opp. Er ikke størrelsen på vederlaget fastsatt i oppdragsskjemaet vil megleren ha krav på et rimelig vederlag. Megleren kan også kreve dekket sine faktiske utlegg i den grad utleggene fremgår av oppdragsavtalen.

Når megleren har mottatt et oppdrag vil han starte salgsarbeidet. Forbrukerombudet har utarbeidet krav til markedsføringen av boliger. Markedsføringen skal blant annet ikke være urimelig, uriktig eller villedende. ''

http://www.aftenposten.no/bolig/article972621.ece

Tusen takk for tips:-) Avtalen er at megleren ikke skal ha annet enn for kostnadene av annonsen hvis han ikke får solgt. Hvis han får solgt, skal han ha 50.000. Jeg glemte å spørre om hva han skal ha for å ta en visning, men jeg aner jo ikke om han har vært der. Dette finner jeg ut av i morgen. Hvis jeg får telefonnummeret til kollegaen hans, så snakker han vel sant. Hvis ikke, så er det vel ingen tvil om at han er en bedrager.