Taper vi mye på samtidig leie og utleie?

[Gjest råd ønskes]

Vi lurer på å leie ut leiligheten vår for 1 år, og samtidig leie en annen. Årsaken er at vi ønsker å "prøvebo" en kommune før vi bestemmer oss for endelig å flytte.

Men er dette veldig ugunstig økonomisk? Den ene av oss er på AAP pga langvarig sykdom. Vil leieinntekt (selv om tilsvarende beløp går til egen husleie) bli betraktet som inntekt og dermed gi reduksjon i AAP? For i det tilfelle kan vi nok ikke gjøre dette.

Hva med skattemessig?

La oss si, for regnestykkets skyld, at vi leier ut leiligheten vår for kr. 10.000 og så leier vi selv en leilighet annetsteds for det samme beløpet. Når det gjelder leiligheten vi eier, betaler vi pr.mnd 3000 i fellesutgifter, 5000 i renter, og 2000 i avdrag.

Trenger litt hjelp til hva vi må tenke på her.

[Gjest Psyk av alt]

Jeg er relativt helt sikker på at det ikke går utover AAP størrelsen.

Men dere må skatte av leieinntektene, tror det er 28%, når dere leier ut hele leiligheten.

[PieLill]

''Vi lurer på å leie ut leiligheten vår for 1 år, og samtidig leie en annen. Årsaken er at vi ønsker å "prøvebo" en kommune før vi bestemmer oss for endelig å flytte.''

Pass på at dere eventuelt selger tidsnok.

"For at gevinst ved salg av bolig skal være skattefri (og dermed heller ingen rett til fradrag for tap), må begge de følgende betingelser være oppfylte:

•Salget må finne sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble ervervet (eiertid), og

•eieren må ha brukt boligen til egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget finner sted (botid). Vanligvis vil bare botid i egen eiertid regnes med."

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=42638#kapitteltekst'>http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=42638#kapitteltekst

''Men er dette veldig ugunstig økonomisk? Den ene av oss er på AAP pga langvarig sykdom. Vil leieinntekt (selv om tilsvarende beløp går til egen husleie) bli betraktet som inntekt og dermed gi reduksjon i AAP? For i det tilfelle kan vi nok ikke gjøre dette.''

Om husleien betales til den som ikke er på AAP blir ikke dette noe problem.

''La oss si, for regnestykkets skyld, at vi leier ut leiligheten vår for kr. 10.000 og så leier vi selv en leilighet annetsteds for det samme beløpet. Når det gjelder leiligheten vi eier, betaler vi pr.mnd 3000 i fellesutgifter, 5000 i renter, og 2000 i avdrag.''

Hva dere betaler i husleie det andre stedet tror jeg ikke spiller noen rolle. Man kan ikke trekke vanlig husleie av på skatten.

Utgifter til utleieboligen kan trekkes fra leieinntekten. Fellesutgifter, vedlikehold og renteutgifter (tror jeg). Tar jeg ikke feil betaler dere skatt av overskuddet av leieinntektene. I ditt eksempel blir inntekten 2000,- per mnd. (Tror jeg.)

Her gjelder det så absolutt å ta vare på alle kvitteringer og kunne dokumentere alle utgifter på boligen.

Det beste er om dere saumfarer Skatteetatens info om dette. Ta gjerne noen telefoner eller send noen e-poster for å være sikre.

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/

mvh

[Gjest Psyk av alt]

''Vi lurer på å leie ut leiligheten vår for 1 år, og samtidig leie en annen. Årsaken er at vi ønsker å "prøvebo" en kommune før vi bestemmer oss for endelig å flytte.''

Pass på at dere eventuelt selger tidsnok.

"For at gevinst ved salg av bolig skal være skattefri (og dermed heller ingen rett til fradrag for tap), må begge de følgende betingelser være oppfylte:

•Salget må finne sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble ervervet (eiertid), og

•eieren må ha brukt boligen til egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget finner sted (botid). Vanligvis vil bare botid i egen eiertid regnes med."

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=42638#kapitteltekst'>http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=42638#kapitteltekst

''Men er dette veldig ugunstig økonomisk? Den ene av oss er på AAP pga langvarig sykdom. Vil leieinntekt (selv om tilsvarende beløp går til egen husleie) bli betraktet som inntekt og dermed gi reduksjon i AAP? For i det tilfelle kan vi nok ikke gjøre dette.''

Om husleien betales til den som ikke er på AAP blir ikke dette noe problem.

''La oss si, for regnestykkets skyld, at vi leier ut leiligheten vår for kr. 10.000 og så leier vi selv en leilighet annetsteds for det samme beløpet. Når det gjelder leiligheten vi eier, betaler vi pr.mnd 3000 i fellesutgifter, 5000 i renter, og 2000 i avdrag.''

Hva dere betaler i husleie det andre stedet tror jeg ikke spiller noen rolle. Man kan ikke trekke vanlig husleie av på skatten.

Utgifter til utleieboligen kan trekkes fra leieinntekten. Fellesutgifter, vedlikehold og renteutgifter (tror jeg). Tar jeg ikke feil betaler dere skatt av overskuddet av leieinntektene. I ditt eksempel blir inntekten 2000,- per mnd. (Tror jeg.)

Her gjelder det så absolutt å ta vare på alle kvitteringer og kunne dokumentere alle utgifter på boligen.

Det beste er om dere saumfarer Skatteetatens info om dette. Ta gjerne noen telefoner eller send noen e-poster for å være sikre.

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/

mvh

Men er det ikke slik at de må skatte av leieinntektene direkte når hele boligen leies ut?

Eller er det nye regler?

Jeg leier ut 1 etg av huset, men betaler ikke skatt av leieinntektene fordi arealet er mindre en 50% av total arealet på boligen.

[PieLill]

Men er det ikke slik at de må skatte av leieinntektene direkte når hele boligen leies ut?

Eller er det nye regler?

Jeg leier ut 1 etg av huset, men betaler ikke skatt av leieinntektene fordi arealet er mindre en 50% av total arealet på boligen.

Man skatter av nettoinntekt, ikke bruttoinntekt. Nettoinntekten er leieinntekten minus utgiftene man har på boligen som leies ut.

''Inntekt ved utleie av bolig/fritidsbolig er i utgangspunktet skattepliktig inntekt. Nettoinntekten skattlegges som kapitalinntekt med 28 prosent. Utleieinntekter fra flermannsboliger er alltid skattepliktige. Om flermannsboliger, se her.''

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7295#kapitteltekst

mvh

[Gjest Psyk av alt]

Man skatter av nettoinntekt, ikke bruttoinntekt. Nettoinntekten er leieinntekten minus utgiftene man har på boligen som leies ut.

''Inntekt ved utleie av bolig/fritidsbolig er i utgangspunktet skattepliktig inntekt. Nettoinntekten skattlegges som kapitalinntekt med 28 prosent. Utleieinntekter fra flermannsboliger er alltid skattepliktige. Om flermannsboliger, se her.''

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7295#kapitteltekst

mvh

Ja, akkurat, skjønner :-)

[frosken]

Man skatter av nettoinntekt, ikke bruttoinntekt. Nettoinntekten er leieinntekten minus utgiftene man har på boligen som leies ut.

''Inntekt ved utleie av bolig/fritidsbolig er i utgangspunktet skattepliktig inntekt. Nettoinntekten skattlegges som kapitalinntekt med 28 prosent. Utleieinntekter fra flermannsboliger er alltid skattepliktige. Om flermannsboliger, se her.''

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7295#kapitteltekst

mvh

Jeg er ganske sikker på at renter ikke er fradragsberettiget når man regner ut leieinntekten. Eksempler på fradragsberettigede utgifter er forsikring, festeavgift, eiendomsskatt, kommunale avgifter og vedlikehold. (Klipp og lim fra skatteetatens side).

[Gjest trådstarter]

''Vi lurer på å leie ut leiligheten vår for 1 år, og samtidig leie en annen. Årsaken er at vi ønsker å "prøvebo" en kommune før vi bestemmer oss for endelig å flytte.''

Pass på at dere eventuelt selger tidsnok.

"For at gevinst ved salg av bolig skal være skattefri (og dermed heller ingen rett til fradrag for tap), må begge de følgende betingelser være oppfylte:

•Salget må finne sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble ervervet (eiertid), og

•eieren må ha brukt boligen til egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget finner sted (botid). Vanligvis vil bare botid i egen eiertid regnes med."

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=42638#kapitteltekst'>http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=42638#kapitteltekst

''Men er dette veldig ugunstig økonomisk? Den ene av oss er på AAP pga langvarig sykdom. Vil leieinntekt (selv om tilsvarende beløp går til egen husleie) bli betraktet som inntekt og dermed gi reduksjon i AAP? For i det tilfelle kan vi nok ikke gjøre dette.''

Om husleien betales til den som ikke er på AAP blir ikke dette noe problem.

''La oss si, for regnestykkets skyld, at vi leier ut leiligheten vår for kr. 10.000 og så leier vi selv en leilighet annetsteds for det samme beløpet. Når det gjelder leiligheten vi eier, betaler vi pr.mnd 3000 i fellesutgifter, 5000 i renter, og 2000 i avdrag.''

Hva dere betaler i husleie det andre stedet tror jeg ikke spiller noen rolle. Man kan ikke trekke vanlig husleie av på skatten.

Utgifter til utleieboligen kan trekkes fra leieinntekten. Fellesutgifter, vedlikehold og renteutgifter (tror jeg). Tar jeg ikke feil betaler dere skatt av overskuddet av leieinntektene. I ditt eksempel blir inntekten 2000,- per mnd. (Tror jeg.)

Her gjelder det så absolutt å ta vare på alle kvitteringer og kunne dokumentere alle utgifter på boligen.

Det beste er om dere saumfarer Skatteetatens info om dette. Ta gjerne noen telefoner eller send noen e-poster for å være sikre.

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/

mvh

Tusen takk for fyldig svar!

Jeg lurer på en ting av hva du skriver: Vedlikehold.

Hvis man delvis pusser opp boligen FØR man leier den ut (fordi den skal leies ut), kan dette da i tilfelle også trekkes fra på skatten? (altså som fradrag pga vedlikeholdsutgifter)? Eller er det bare hvis den blir pusset opp mens den blir leid ut?

[Gjest trådstarter]

''Vi lurer på å leie ut leiligheten vår for 1 år, og samtidig leie en annen. Årsaken er at vi ønsker å "prøvebo" en kommune før vi bestemmer oss for endelig å flytte.''

Pass på at dere eventuelt selger tidsnok.

"For at gevinst ved salg av bolig skal være skattefri (og dermed heller ingen rett til fradrag for tap), må begge de følgende betingelser være oppfylte:

•Salget må finne sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble ervervet (eiertid), og

•eieren må ha brukt boligen til egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget finner sted (botid). Vanligvis vil bare botid i egen eiertid regnes med."

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=42638#kapitteltekst'>http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=42638#kapitteltekst

''Men er dette veldig ugunstig økonomisk? Den ene av oss er på AAP pga langvarig sykdom. Vil leieinntekt (selv om tilsvarende beløp går til egen husleie) bli betraktet som inntekt og dermed gi reduksjon i AAP? For i det tilfelle kan vi nok ikke gjøre dette.''

Om husleien betales til den som ikke er på AAP blir ikke dette noe problem.

''La oss si, for regnestykkets skyld, at vi leier ut leiligheten vår for kr. 10.000 og så leier vi selv en leilighet annetsteds for det samme beløpet. Når det gjelder leiligheten vi eier, betaler vi pr.mnd 3000 i fellesutgifter, 5000 i renter, og 2000 i avdrag.''

Hva dere betaler i husleie det andre stedet tror jeg ikke spiller noen rolle. Man kan ikke trekke vanlig husleie av på skatten.

Utgifter til utleieboligen kan trekkes fra leieinntekten. Fellesutgifter, vedlikehold og renteutgifter (tror jeg). Tar jeg ikke feil betaler dere skatt av overskuddet av leieinntektene. I ditt eksempel blir inntekten 2000,- per mnd. (Tror jeg.)

Her gjelder det så absolutt å ta vare på alle kvitteringer og kunne dokumentere alle utgifter på boligen.

Det beste er om dere saumfarer Skatteetatens info om dette. Ta gjerne noen telefoner eller send noen e-poster for å være sikre.

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/

http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/

mvh

Jeg skjønner ikke helt hva som kan regnes som vedlikeholdsutgifter og ikke. Det står "Vedlikeholdskostnader er kostnader i forbindelse med arbeid som utføres for å bringe eiendommen tilbake til den stand den tidligere har vært i. Arbeider med å bringe eiendommen til en bedre eller annen stand enn den tidligere har vært i, regnes som påkostning. Det gis ikke fradrag for utgifter til påkostning."

Vil følgende kunne regnes som vedlikehold:

Utskifting av slitte benkeplater på kjøkkenet (er jo en viss oppgradering også da).

Skifte til ny inngangsdør.

Sette i en innerdør til et rom (som manglet dør da vi kjøpte boligen).

[frosken]

Jeg skjønner ikke helt hva som kan regnes som vedlikeholdsutgifter og ikke. Det står "Vedlikeholdskostnader er kostnader i forbindelse med arbeid som utføres for å bringe eiendommen tilbake til den stand den tidligere har vært i. Arbeider med å bringe eiendommen til en bedre eller annen stand enn den tidligere har vært i, regnes som påkostning. Det gis ikke fradrag for utgifter til påkostning."

Vil følgende kunne regnes som vedlikehold:

Utskifting av slitte benkeplater på kjøkkenet (er jo en viss oppgradering også da).

Skifte til ny inngangsdør.

Sette i en innerdør til et rom (som manglet dør da vi kjøpte boligen).

Jeg tror alt dette vil bli definert som påkostninger og ikke vedlikehold.

[Gjest luftslott]

Se om dere finner noe a la det her: http://www.rb.no/bolig/article5922213.ece i kommunen dere flytter til?