andelsleilighet og lån

[Gjest førstegangskjøper]

Dersom man skal kjøpe en andelsleilighet som koster Kr500.000, og fellesgjelden er på Kr1.500.000, altså slik at totalprisen er Kr2.000.000, hvordan blir det i forhold til lån i banken? Trenger man bare låne 500.000kr? Det må vel bety at det er mye enklere å få lån i banken dersom man kjøper andelsleilighet? For man skal vel bare ut med 500.000 som engangssum?

Jeg har nemlig ikke så mye egenkapital, så jeg har ikke ha råd til å kjøpe en selveierleilgihet til Kr2.000.000 der jeg vil trenge 400.000kr (20%) som egenkapital. Men hvis jeg kjøper andelsleiligheten jeg referer til overfor her, så vil jeg bare trenge en egenkapital på kr100.000 og det har jeg.

Har jeg forstått det riktig eller er jeg på bærtur nå?

[Lillemus]

Andelsleilighet til 500.000,-???? Antagelig har den skyhøye fellesutgifter hver mnd for en knøttliten leilighet? Høres mistenkelig lite ut...

Fellesgjelden bakes inn i husleia / fellesutgiftene ja, mener jeg.

[Gjest germimate]

Det er som Lillemus skriver (har bodd i br.l i snart 20 år selv).

[Mandolaika]

Med så høy fellesgjeld, vil jeg tro leiligheten er ganske ny? Da har borettslaget høy gjeld, derfor høy fellesgjeld pr. andelseier.

Du må ta opp lån på hele greia, ikke bare på 500.000.

[Lillemus]

Med så høy fellesgjeld, vil jeg tro leiligheten er ganske ny? Da har borettslaget høy gjeld, derfor høy fellesgjeld pr. andelseier.

Du må ta opp lån på hele greia, ikke bare på 500.000.

''Du må ta opp lån på hele greia, ikke bare på 500.000.''

Må man det? Jeg gjorde da ikke det da jeg kjøpte noen av mine borettslagsleiligheter, heldigvis med adskillig lavere fellesgjeld enn hos trådstarter. Hos meg er det innbakt i fellesutgiftenen / husleia - er det ikke derfor nye borettslag og borettslag med lave innskudd gjerne har skyhøye fellesutgifter da?

[Gjest germimate]

Med så høy fellesgjeld, vil jeg tro leiligheten er ganske ny? Da har borettslaget høy gjeld, derfor høy fellesgjeld pr. andelseier.

Du må ta opp lån på hele greia, ikke bare på 500.000.

Jeg kjøpte and.leil i år. Betalte 1,3 mill i innskudd og har en fellesfjeld på ca 200 000,-. Vi lånte ikke 1,5 mill av banken, kun 1,3. Fellesgjelden betaler vi via den månedlige husleien (i husleien inngår også fordikring, vedlikehold, strøm på fellesområder, kabeltv osv). Vi betaler for øvrig 4000,- i husleie hver mnd

[spiky]

Da regner jeg med at de månedlige fellesutgiftene på denne leiligehten er 8-10.000? Det må jo også kunne betjenes. Men jeg tror ikke du må ta opp noe lån på 1,5 million som noen antyder, men du må sikkert bevise at du har en inntekt som kan betjene utgiftene man har til borettslaget??

[Gjest Annve]

naboblokka her koster 750.000 har en fellesgjeld på 1,7.

Det er fult mulig å betale bare 750.000, men da blir fellesutgiftene på over 8000 i måneden.

Jo mer du betaler av fellesgjelden jo lavere blir de mnd fellesutgiftene.

Hvis hele summen på 2,45 mill blir betalt er fellesutgiftene i mnd på 2.800 i mnd.

Det er litt forskjellig regler for forskjellig borettslag, du må nesten sjekke ut hvordan det er der du ønsker å kjøpe.

[megler Smekk]

Med så høy fellesgjeld, vil jeg tro leiligheten er ganske ny? Da har borettslaget høy gjeld, derfor høy fellesgjeld pr. andelseier.

Du må ta opp lån på hele greia, ikke bare på 500.000.

''Du må ta opp lån på hele greia''

Nei, det må man ikke!

[megler Smekk]

Andelsleilighet til 500.000,-???? Antagelig har den skyhøye fellesutgifter hver mnd for en knøttliten leilighet? Høres mistenkelig lite ut...

Fellesgjelden bakes inn i husleia / fellesutgiftene ja, mener jeg.

''Antagelig har den skyhøye fellesutgifter hver mnd for en knøttliten leilighet?''

Det behøver ikke å være liten av den grunn. Det kommer an på hva man ellers får for 2 mill i samme område.

[Gjest Høstløvet]

Med så høy fellesgjeld, vil jeg tro leiligheten er ganske ny? Da har borettslaget høy gjeld, derfor høy fellesgjeld pr. andelseier.

Du må ta opp lån på hele greia, ikke bare på 500.000.

''

Du må ta opp lån på hele greia, ikke bare på 500.000.''

Nei, borettslaget har allerede kr. 1.500.000 i fellesgjeld, det er bare egenkapitalen som andelshaver trenger å betale ved kjøp. Fellesgjelden nedbetales gjennom husleie til borettslaget.

[flisa]

Andelsleilighet til 500.000,-???? Antagelig har den skyhøye fellesutgifter hver mnd for en knøttliten leilighet? Høres mistenkelig lite ut...

Fellesgjelden bakes inn i husleia / fellesutgiftene ja, mener jeg.

mange sånne rundt her jeg bor - helt vanlige leiligheter.

[Mandolaika]

''Du må ta opp lån på hele greia, ikke bare på 500.000.''

Må man det? Jeg gjorde da ikke det da jeg kjøpte noen av mine borettslagsleiligheter, heldigvis med adskillig lavere fellesgjeld enn hos trådstarter. Hos meg er det innbakt i fellesutgiftenen / husleia - er det ikke derfor nye borettslag og borettslag med lave innskudd gjerne har skyhøye fellesutgifter da?

Det er jeg som roter. Du har helt rett.

[Mandolaika]

Jeg kjøpte and.leil i år. Betalte 1,3 mill i innskudd og har en fellesfjeld på ca 200 000,-. Vi lånte ikke 1,5 mill av banken, kun 1,3. Fellesgjelden betaler vi via den månedlige husleien (i husleien inngår også fordikring, vedlikehold, strøm på fellesområder, kabeltv osv). Vi betaler for øvrig 4000,- i husleie hver mnd

Jeg som har rota. :-(

[Mandolaika]

''Du må ta opp lån på hele greia''

Nei, det må man ikke!

Jeg som har surra og rota. Beklager det.

[Mandolaika]

''

Du må ta opp lån på hele greia, ikke bare på 500.000.''

Nei, borettslaget har allerede kr. 1.500.000 i fellesgjeld, det er bare egenkapitalen som andelshaver trenger å betale ved kjøp. Fellesgjelden nedbetales gjennom husleie til borettslaget.

Du har helt rett. Skjønner ikke helt hva jeg tenkte på.

[Mandolaika]

Jeg har svart helt feil lengre nede i tråden. Har svart de andre og beklaget. Skjønner ikke hva jeg tenkte på. Beklager!

[Gjest førstegangskjøper]

''

Du må ta opp lån på hele greia, ikke bare på 500.000.''

Nei, borettslaget har allerede kr. 1.500.000 i fellesgjeld, det er bare egenkapitalen som andelshaver trenger å betale ved kjøp. Fellesgjelden nedbetales gjennom husleie til borettslaget.

Men i tilfelle jeg nevner (uavhengig av om det er et lurt kjøp eller ikke), vil det si at jeg trenger kr100.000 eller kr400.000 i egenkapital?

[Gjest Høstløvet]

Men i tilfelle jeg nevner (uavhengig av om det er et lurt kjøp eller ikke), vil det si at jeg trenger kr100.000 eller kr400.000 i egenkapital?

Det kan jeg ikke svare på, du må spørre i banken din. Men jeg vet at noen banker er mer restriktive med å gi lån til egenkapitalen ved kjøp av borettslagsleiligheter med høy fellesgjeld.

Banken gjør en samlet vurdering av din økonomi for å se om du har inntekt til å betjene både husleie og lån. Det er viktig å se på hvilke totale bokostnader du vil få.

[Gjest førstegangskjøper]

Det kan jeg ikke svare på, du må spørre i banken din. Men jeg vet at noen banker er mer restriktive med å gi lån til egenkapitalen ved kjøp av borettslagsleiligheter med høy fellesgjeld.

Banken gjør en samlet vurdering av din økonomi for å se om du har inntekt til å betjene både husleie og lån. Det er viktig å se på hvilke totale bokostnader du vil få.

Takk for svar.

Vet du hvordan det er med kausjonister? Dersom foreldrene mine kan stille som kausjonister for egenkapitalbeløpet, vil jeg da kunne få 100% lån?