Finansieringsbevis- forvirra

[AnonymBruker]

Fikk finansieringsbevis fra banken i dag. 

___________________________________________________

"Vi viser til henvendelse vedrørende ovennevnte. Med bakgrunn i de opplysninger som er gitt om fast inntekt og egenkapital, gir vi tilsagn på lån til boligformål på inntil

 

Lån total kr. 2.000.000

 

Ovenstående lån gis under den forutsetning at minimum 15 % stilles i egenkapital. Tilsagnet er gitt under forutsetning av at banken godkjenner låneobjektet, og at den framlagte dokumentasjon som ligger til grunn for dette lånetilsagnet er korrekt.

Eventuell fellesgjeld på bolig i borettslag kommer til fradrag på beløpet i tilsagnet."

___________________________________________________

 

Betyr dette at jeg kan låne 2mill, og kjøpe for 2,3mill (har 300000 i egenkapital) eller kan jeg kjøpe for 2mill (1,7mill i lån og 300000 i egenkapital)? 

Anonymkode: bba2d...b9a

[Gjest Xtra]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Fikk finansieringsbevis fra banken i dag. 

___________________________________________________

"Vi viser til henvendelse vedrørende ovennevnte. Med bakgrunn i de opplysninger som er gitt om fast inntekt og egenkapital, gir vi tilsagn på lån til boligformål på inntil

 

Lån total kr. 2.000.000

 

Ovenstående lån gis under den forutsetning at minimum 15 % stilles i egenkapital. Tilsagnet er gitt under forutsetning av at banken godkjenner låneobjektet, og at den framlagte dokumentasjon som ligger til grunn for dette lånetilsagnet er korrekt.

Eventuell fellesgjeld på bolig i borettslag kommer til fradrag på beløpet i tilsagnet."

___________________________________________________

 

Betyr dette at jeg kan låne 2mill, og kjøpe for 2,3mill (har 300000 i egenkapital) eller kan jeg kjøpe for 2mill (1,7mill i lån og 300000 i egenkapital)? 

Anonymkode: bba2d...b9a

Slik jeg forstår det vil du da ha totalt 2,3 mill. å kjøpe for (forutsatt som nevnt at objektet godkjennes av banken, det vil antakelig si at du ikke kjøper langt over takst).

[Trine]

Det betyr at du kan låne 2.000.000 og kjøpe for 2.300.000.

[ISW]

Ikke enig med noen av dere ;-) eller enig med begge, alt ettersom.

Du kan låne 2 millioner, men 15% egenkapital av 2,3 millioner er 345.000 (og det har du jo ikke), slik at du i realiteten kun kan kjøpe for 2 millioner for å oppfylle egenkapitalkravet (og således låne 1,7).

MEN - om du greier å oppdrive noe mer egenkapital, har du muligheten til å låne inntil 2 millioner. Det krever imidlertid at du skaffer til veie 45.000 kroner til. Det er altså to forhold her som begrenser - det ene er egenkapitalkravet og det andre er lånerammen. 

Vær også obs på at boligkjøp (ikke nybygg) innebærer en dokumentavgift på 2,5% samt en del andre kostnader. Om du har en totalramme på 2 millioner, ville jeg ikke gått noe særlig over 1,9 i bud på boligen.

[Trine]

Ikke enig med isw. Det står veldig tydelig, med uthevet skrift at total LÅNEBELØP er 2.000.000. Med 300.000 i egenkapital kan hun låne i underkant av 2 mill. Det er ikke en totalramme på 2 mill. Ved et lån på 2 mill blir dokumentavgiften på 50 000 kr. Flere tilleggsutgifter enn det er det ikke. Med mindre man trenger å leie folk til flytting, vasking av gammel leilighet o.s.v.

Jeg ville personlig ikke lånt mer enn 1,9. Jeg ville ikke lånt så mye engang. Men du trenger ikke over 300 000 til ekstrautgifter i forbindelse med flytting.

Men husk å regne med ev fellesgjeld i totalprisen.

"Ovenstående lån gis under den forutsetning at minimum 15 % stilles i egenkapital." Kan ikke akkurat si de har presisert 15 % av hva og slik denne setningen kan tolkes så kreves det 15 % av lånebeløpet, altså 300 000 kr i egenkapital dersom man skal låne 2 mill. Det er også den erfaringen jeg har da jeg har kjøpt leilighet og hus.

[ISW]

13 minutter siden, Trine skrev:

Ikke enig med isw. Det står veldig tydelig, med uthevet skrift at total LÅNEBELØP er 2.000.000. Med 300.000 i egenkapital kan hun låne i underkant av 2 mill. Det er ikke en totalramme på 2 mill. Ved et lån på 2 mill blir dokumentavgiften på 50 000 kr. Flere tilleggsutgifter enn det er det ikke. Med mindre man trenger å leie folk til flytting, vasking av gammel leilighet o.s.v.

Jeg ville personlig ikke lånt mer enn 1,9. Jeg ville ikke lånt så mye engang. Men du trenger ikke over 300 000 til ekstrautgifter i forbindelse med flytting.

Men husk å regne med ev fellesgjeld i totalprisen.

"Ovenstående lån gis under den forutsetning at minimum 15 % stilles i egenkapital." Kan ikke akkurat si de har presisert 15 % av hva og slik denne setningen kan tolkes så kreves det 15 % av lånebeløpet, altså 300 000 kr i egenkapital dersom man skal låne 2 mill. Det er også den erfaringen jeg har da jeg har kjøpt leilighet og hus.

Jeg ser det, men det er en helt vanlig regnefeil du gjør.

Enig i at han kan låne 2 mill, men kjøper du en bolig til 2,3 mill (2 mill lån + 300.000 EK) så er belåningen 2.000.000/2.300.000 = 87%. Det er utenfor rammene banken har satt.

Endret 18. oktober 2016 av issomethingwrong

[AnonymBruker]

Isw kan økonomi, så han kan dere stole på.

Anonymkode: d0774...224

[Trine]

3 timer siden, issomethingwrong skrev:

Jeg ser det, men det er en helt vanlig regnefeil du gjør.

Enig i at han kan låne 2 mill, men kjøper du en bolig til 2,3 mill (2 mill lån + 300.000 EK) så er belåningen 2.000.000/2.300.000 = 87%. Det er utenfor rammene banken har satt.

Jeg er enig i regnestykket ditt, jeg er bare ikke enig i summen hun kan by på en bolig Det tryggeste er nok å kontakte banken og høre. Når de har regnet ut hva hun kan låne så har de mest sannsynlig tatt med i regnestykket hva hun har av egenkapital og mener at hun kan låne 2 mill. forutsatt at hun bruker all egenkapitalen. 

[AnonymBruker]

Ts her

Tusen takk for all input (vet ikke om jeg ble mer eller mindre forvirret men). 

Tilsammen har jeg 350000,- i egenkapital (hadde tenkt å beholde 50000,- til en buffer, nye møbler etc, men det er ikke krise å miste de pengene da jeg har mulighet til å spare mye forholdsvis raskt pga god inntekt

I mitt hode har jeg tenkt 15% av 2mill = 300000,-. Men hvis jeg tar et lån på 2mill må jeg da ha 345000 i egenkapital?

Anonymkode: bba2d...b9a

[Høstløv]

Egenkapitalen er vel i prosent av kjøpesummen.

Husk at du må ha midler til å betale 2,5% av kjøpesummen i dokumentavgift til staten i tillegg til huskjøpet ved kjøp av selveierbolig. 

Endret 18. oktober 2016 av Høstløv

[Trine]

Om du bruker 350 000 til egenkapital kan du låne 2 mill. Om du kjøper andelsleilighet har du ikke dokumentavgift som du trenger tenke på, men da er det gjerne en fellesgjeld. 

Men det er jammen ikke lett å bli klok da https://finanssans.no/forstegangskjoper-av-bolig

Her står det "For deg betyr egenkapitalkravet at hvis du skal søke om et boliglån på kr. 2.000.000, må du ha kr. 300.000 i egenkapital. Er det i tillegg en fellesgjeld på boligen på kr. 100.000, må du ha kr. 315.000 for å dekke egenkapitalkravet på 15 %. Kravet regnes altså ut ifra den totale prisen på boligen."

[williamhov]

Dette var faktisk en lærerik tråd. Har kommet opp i samme scenario selv og fant ikke så mye svar. Men jeg tok en liten "snarvei" 
tok opp forbrukslån og bakte dette inn i boliglånet for å få egenkapital. Dette er nok fyfy for mange. Men dere kan sjekke en slik portal selv, for eksempel: Forbrukslån