Boligbygging for dummies

[AnonymBruker]

I etterkrigstiden og frem til 90 tallet ble det bygget voldsomt mange leiligheter og hus i Norge. Særlig på 70 tallet var det mange store prosjekter. Og der det før var tomt er det nå fullt. Boligene var også rimeligere særlig før 80 tallet da borettslagsleiligheter ble solgt til fastpris. Så hvorfor bygges det så lite nå, mens befolkningen vokser? Og man i sentrale strøk har mangel på boliger? Noen som vet?

Anonymkode: 672e5...c43

[nachnoo]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Så hvorfor bygges det så lite nå, mens befolkningen vokser? Og man i sentrale strøk har mangel på boliger? Noen som vet?

Fordi så få vil/kan betale for det det koster.

[påskelilje]

Bygges lite? Jeg synes det bygges enormt mye! Jeg bor i en vekst- og tilflyttingskommune da, og her er det både leilighetsbygg, eneboliger og rekkehus som popper opp overalt.

[AnonymBruker]

nachnoo skrev (51 minutter siden):

Fordi så få vil/kan betale for det det koster.

Jo men hvorfor kostet det så lite før, kontra så mye nå? Jeg vet standard har gått opp sammen med økte lønninger. Men er det mye byråkrati? Jeg kikket på Steinkjer der jeg har slekt og det var prisene en tredel av f.eks. Oslo..

Anonymkode: 672e5...c43

[AnonymBruker]

påskelilje skrev (11 minutter siden):

Bygges lite? Jeg synes det bygges enormt mye! Jeg bor i en vekst- og tilflyttingskommune da, og her er det både leilighetsbygg, eneboliger og rekkehus som popper opp overalt.

Det bygges svært lite i Oslo her jeg bor. Det er en ganske kraftig nedgang og boligbyggere sliter med lønnsomhet..

Anonymkode: 672e5...c43

[Lillemus]

AnonymBruker skrev (42 minutter siden):

Det bygges svært lite i Oslo her jeg bor. Det er en ganske kraftig nedgang og boligbyggere sliter med lønnsomhet..

Anonymkode: 672e5...c43

Andre steder enn i Oslo bygges det i alle fall mye! I Oslo koster det jo det hvite ut av øynene for en gammel, nedslitt liten leilighet, så at folk flest ikke har råd til å kjøpe noe nytt der er fullt forståelig.

[AnonymBruker]

Lillemus skrev (3 minutter siden):

Andre steder enn i Oslo bygges det i alle fall mye! I Oslo koster det jo det hvite ut av øynene for en gammel, nedslitt liten leilighet, så at folk flest ikke har råd til å kjøpe noe nytt der er fullt forståelig.

Jo, men nybygg i Oslo blir solgt. Se på tjuvholmen, Bjørvika ol. men det blir nesten ikke bygget. De vil ikke ta markatomter for vi har hå så lite skog her på østlandet. Not

Anonymkode: 672e5...c43

[Grendel]

Situasjonen akkurat nå er at det er et dramatisk fall i boligbygging og krise i byggebransjen:

https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/bygg-og-anlegg/statistikk/byggeareal/artikler/boligbygging-ikke-sett-lavere-tall-pa-over-10-ar

Jeg vet ikke hvorfor det er sånn akkurat nå.

 

 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

I etterkrigstiden og frem til 90 tallet ble det bygget voldsomt mange leiligheter og hus i Norge. Særlig på 70 tallet var det mange store prosjekter. Og der det før var tomt er det nå fullt. Boligene var også rimeligere særlig før 80 tallet da borettslagsleiligheter ble solgt til fastpris. Så hvorfor bygges det så lite nå, mens befolkningen vokser? Og man i sentrale strøk har mangel på boliger? Noen som vet?

Anonymkode: 672e5...c43

• Høyere enn på 90-tallet: Boligbyggingen har økt betydelig fra bunnen på 1990-tallet (ca. 16 000 boliger) og var høy rundt 2016-2020 (ca. 30 700 boliger/år), noe som var det høyeste på 30 år.

Anonymkode: 6d45b...7d6

[AnonymBruker]

3 hours ago, AnonymBruker said:

I etterkrigstiden og frem til 90 tallet ble det bygget voldsomt mange leiligheter og hus i Norge. Særlig på 70 tallet var det mange store prosjekter. Og der det før var tomt er det nå fullt. Boligene var også rimeligere særlig før 80 tallet da borettslagsleiligheter ble solgt til fastpris. Så hvorfor bygges det så lite nå, mens befolkningen vokser? Og man i sentrale strøk har mangel på boliger? Noen som vet?

Anonymkode: 672e5...c43

Fordi vi prioriterer ting som uhjelp og klimakamp, så vi er fattige blitt, mens resten av verden har tatt igjen forspranget vi hadde økonomiskt og skal ha hus de også, samtidig som de tar jobbene våre.

Hvis en person i india, kan gjøre IT jobben til en nordmann, men for 1/3 av lønna, så betyr det at nordmannen enten må godta 1/3 av dagens lønn, (og dermed at huset hans blir 3x dyrere i forhold til lønna hans), eller så må han finne sge en jobb som indere ikke klarer (men indere kan klare det meste, de får utdanning etc nå de er ikke som før i tiden) Men det er enda verre, inderen som tok jobben, skal nå bygge leilighet, som gjør at materialprisene stiger

Verden har endret seg, det er en brutal konkurranse mellom land, og hippi ideologien med at alt skal gå bra for vi europeere er "superior" vil lede oss ned veldig dårlige veier.... Det er ikke noe magisk med europa som andre verdensdeler ikke kan kopiere/stjele. 

Anonymkode: d7def...1e4

[nachnoo]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Jeg kikket på Steinkjer der jeg har slekt og det var prisene en tredel av f.eks. Oslo..

Det er kun et spørsmål om tilbud og etterspørsel. Når mange på samme sted ønsker bolig, og det er få boliger på markedet, går prisen opp.

[Nicklusheletida]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

I etterkrigstiden og frem til 90 tallet ble det bygget voldsomt mange leiligheter og hus i Norge. Særlig på 70 tallet var det mange store prosjekter. Og der det før var tomt er det nå fullt. Boligene var også rimeligere særlig før 80 tallet da borettslagsleiligheter ble solgt til fastpris. Så hvorfor bygges det så lite nå, mens befolkningen vokser? Og man i sentrale strøk har mangel på boliger? Noen som vet?

Anonymkode: 672e5...c43

Fordi byggekostnadene har økt voldsomt. 

[Drømmeautomat]

Gemini:

 

Dette er en observasjon mange deler, og du har helt rett i at boligpolitikken i Norge har gjennomgått et fundamentalt skifte. På 70-tallet ble boligbygging sett på som et offentlig ansvar og et sosialt gode; i dag er det i stor grad overlatt til et kommersielt marked.

Her er de viktigste årsakene til at det bygges så lite nå sammenlignet med "gullalderen" etter krigen:

1. Fra politikk til marked (Dereguleringen på 80-tallet)

Frem til begynnelsen av 80-tallet var boligmarkedet strengt regulert.

• Fastpris og Husbanken: Borettslagsleiligheter ble solgt til priser fastsatt av myndighetene, og Husbanken ga billige lån til nesten alle.

• Sosial boligbygging: Staten og kommunene la til rette for store prosjekter (som drabantbyene i Oslo) for å løse bolignøden.

• Endringen: Under Willoch-regjeringen ble markedet sluppet fritt. Prisene ble markedsstyrte, og boligbyggelagene (som OBOS) gikk fra å være sosiale verktøy til å bli kommersielle aktører som må tjene penger for å bygge.

2. Kravene har eksplodert (TEK-standarder)

Det er langt dyrere og mer komplisert å bygge i dag enn på 70-tallet.

• Tekniske krav: Dagens forskrifter (TEK17) stiller strenge krav til isolasjon, universell utforming (heis, snuareal for rullestol), brannsikkerhet og lydisolering. Dette gir bedre boliger, men gjør hver kvadratmeter ekstremt mye dyrere å produsere.

• Miljø og energi: Nye bygg skal nesten ikke bruke strøm, noe som krever dyre tekniske installasjoner.

3. "Papirmølla" og planprosesser

Før kunne man regulere og bygge ut enorme områder i ett jafs. I dag er prosessen preget av:

• Byråkrati: Det tar ofte 5–10 år fra en utbygger kjøper en tomt til den første spaden settes i jorda.

• Innsigelser: Alle kan klage – naboer, Statsforvalteren, Vegvesenet og Riksantikvaren. Dette stopper eller forsinker mange prosjekter i sentrale strøk.

• Rekkefølgekrav: Kommunene pålegger ofte utbyggere å betale for barnehager, parker eller nye veier i området. Dette kalles "utbyggingsavtaler" og legger en skjult avgift på hver nye leilighet.

4. Økonomisk risiko for utbyggerne

Siden det nå er private som bygger, må prosjektene være lønnsomme.

• Salgsgrad: Bankene krever ofte at 50–70 % av leilighetene er solgt før byggingen kan starte. I tider med høye renter og usikkerhet stopper derfor alt opp, selv om behovet er der.

• Byggekostnader: Prisen på stål, betong og arbeidskraft har steget voldsomt de siste årene. I mange distrikter koster det faktisk mer å bygge et hus enn det man får solgt det for etterpå.

5. Urbanisering og tomtemangel

På 70-tallet var det fortsatt mye "ledig" plass rundt byene (som Groruddalen i Oslo).

• I dag ønsker de fleste å bo sentralt. Da må man bygge der det allerede er fullt, noe som krever dyre løsninger som å rive gammelt, bygge over t-banestasjoner eller sanere forurenset grunn.

• Markagrensa og vern: Vi har satt strenge grenser for hvor byene kan vokse utover, noe som gjør de få gjenværende tomtene ekstremt dyre.

Kort oppsummert: Vi har gått fra en tid der staten bestemte at det skulle bygges billig, til en tid der private aktører kun bygger hvis de er trygge på at de får solgt med overskudd – i et landskap preget av rekordhøye tekniske krav og langvarig saksbehandling.