Haster-hjelp med husleieloven!?

[Gjest ikke nå]

Jeg et spm jeg ikke finner svar på.

Noen jeg kjenner har leid en sokkel-leilighet på knappe 50m2 i 8 år. Depositum på 10.000kr ble satt inn den gang. Idag skal de flytte og rentene på depositumet gjør at det idag står 12.000kr.der

Uansett, utleieren nekter å betale ut depositumet før de har flyttet. For han må sjekke at ingenting er ødelagt. Dette kan han sjekke med en gang (men gjør det ikke). Og de har blitt enige om at noen ukers strømleie skal trekkes fra depositumet.

Problemet er at de ikke har råd å leie flyttebil uten å få igjen noen kr. på depositumet, for leiefirma vil ha depositum.

Jeg mener da at utleier ikke kan holde på HELE summen, men en sum som er reel for strømutgifter og evt. skader. Så jeg mener de kunne fått utbetalt 10.000kr.

Det er ingen skader på leiligheten, dette er eldre folk, og som sagt kan utleieren sjekke på dagen at ikke noe er ødelagt i leiligheten.Noen uker strøm kan vel knappe koste mange kr. da de er meget sparsomme.

Hva kan vi gjøre i denne saken? Og finner jeg noe sted lover og regler ang. depositum?

Må nevne at de flytter dels pga at de er blitt mer og mer uenige med utleier og at de har tatt ham på fersken snokende i leiligheten deres når de har vært borte, samt lest posten deres som de har kastet i søpledunken ute.....

[Tornerose]

Men han kan jo ikke vite om det er store skader på leiligheten før han har sjekket den grundig. Hva om han gir dem tilbake 5000 kroner og så viser det seg at det er store skader som koster mer enn det han har igjen? Et raskt overblikk over leiligheten er ikke nok, det er fort gjort å skjule skader.

[Gjest ikke nå]

Men han kan jo ikke vite om det er store skader på leiligheten før han har sjekket den grundig. Hva om han gir dem tilbake 5000 kroner og så viser det seg at det er store skader som koster mer enn det han har igjen? Et raskt overblikk over leiligheten er ikke nok, det er fort gjort å skjule skader.

Leiligheten er jo tom, de kan jo bruke en dag eller to hvis det er nødvendig. Leiligheten er dog veldig liten og veldig,veldig oversiktlig....

[Tornerose]

Leiligheten er jo tom, de kan jo bruke en dag eller to hvis det er nødvendig. Leiligheten er dog veldig liten og veldig,veldig oversiktlig....

Selvsagt, med litt godvilje kan de gjøre det og gi dem pengene før. Men egentlig skal de ikke ha depositumet tilbake før de er offisielt flyttet ut, de har med andre ord ingen krav på det.

[Gjest @mber]

Desverre for dine venner har dem ikke krav på depositumet tilbake før etter at de har flyttet ut.

Man kan jo prøve og lage en avtale med huseier, men tror ikke jeg personlig ville inngått en.

Vennlig hilsen

[Gjest Nikkaba]

Utdrag fra husleielovens §3-5;

Etter leieforholdets opphør kan finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:

a) partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen og

utleieren har dokumentert tidspunktet for når betalingsplikten inntrådte og opphørte.

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal banken varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen én måned etter at varselet ble mottatt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke banken slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal banken utbetale beløpet til leieren med frigjørende virkning for banken.

Dvs. at dersom det kan dokumenteres at betalingsplikt er opphørt, og utleier ikke har fremsatt krav, kan leier heve depositumet.

Renter kan imidlertid leier heve årlig, uten utleiers samtykke, da renter uten unntak alltid tilfaller leietaker.

Håper dette var litt oppklarende.

[Ulv I Faarikaal]

Ta kontakt med banken hvor depositumet står og spør, det ordner seg, banken må hjelpe deg å løse det. Men jeg tror det er riktig at huseier forlanger at leiligheten er fraflyttet og vasket så h*n kan kontrollere. Lag et ark til banken hvor du fører på målerstand, evt skader eller generelt fravær av skader, godkjent vask osv som huseier skriver under på, da får du depositumet ut straks du leverer dette i banken. Tror banken har et ferdig ?

[Apostrof]

http://www.dinside.no/page/artf/28795.shtml

[Ulv I Faarikaal]

PS: huseier blir nok litt mistenksom når noen vil ha penga før de har flytta og det er vasket.

[mrxx]

Utleier kan holde tilbake dep. til leierne har flyttet ut. Men litt sunn fornuft er det jo lov å bruke uansett.

Jeg leier ut noe leiligheter og det noe jeg er forsiktig med så er det å si opp dep. for tidlig. Du aner ikke hva enkelte kan finne på, desverre.

Men samtidig er jeg innstilit på å få det raskt ut av verden og forsøke å hjelpe de det gjelder så godt jeg kan uten at jeg tar noen sjangser.

[flisa]

Får de ikke en skriftlig klage fra utleier innen en mnd. så kan de fritt gå i banken å få krevd hele summen utbetalt - det har jeg gjort!

[flisa]

Ta kontakt med banken hvor depositumet står og spør, det ordner seg, banken må hjelpe deg å løse det. Men jeg tror det er riktig at huseier forlanger at leiligheten er fraflyttet og vasket så h*n kan kontrollere. Lag et ark til banken hvor du fører på målerstand, evt skader eller generelt fravær av skader, godkjent vask osv som huseier skriver under på, da får du depositumet ut straks du leverer dette i banken. Tror banken har et ferdig ?

og etter en mnd. behøver du ikke noe skjema engang :-)

Jeg ble "jaget" av en sånn huseier engang....*grøss*

[Ulv I Faarikaal]

og etter en mnd. behøver du ikke noe skjema engang :-)

Jeg ble "jaget" av en sånn huseier engang....*grøss*

Utleiere kan være drittsekker, men det kommer ofte av at de har dårlige erfaringer. Et råd: ikke lei ut til jusstudenter, og ikke bruk kontrakt de har med seg !

[Gjest ikke nå]

Får de ikke en skriftlig klage fra utleier innen en mnd. så kan de fritt gå i banken å få krevd hele summen utbetalt - det har jeg gjort!

ja, men de flytter jo 60mil unna. Ikke bare å troppe opp i banken da...

[Gjest ikke nå]

PS: huseier blir nok litt mistenksom når noen vil ha penga før de har flytta og det er vasket.

Alt er jo flyttet ut, bare ikke dem selv..Han kan jo sjekke leiligheten nå!? Han er jo bare vanskelig...Og samtidig er det leid et vaskebyrå der evt. klager skal rettes til dem i etterkant og ikke leietagere.Dette er de enige om..