Fast rente - selge bolig?

[Gjest Surfergirl]

Bant renta på boliglånet for litt over ett år side - i 5 år. Nå ser det ut til at vi muligens må selge før det er gått så lang tid. Blir det problem når vi har fast rente?

[conan]

Det avhenger om dere har avtalt betaling av over-/underkurs det for lånet, så det må du sjekke mot lånedokumentet eller med banken.

[Gjest Surfergirl]

Det avhenger om dere har avtalt betaling av over-/underkurs det for lånet, så det må du sjekke mot lånedokumentet eller med banken.

banken er husbanken og jeg satt 30 min med melodi på øret i går og 20 min i dag. Sendte mail og faks i slutten av sist uke....

[conan]

banken er husbanken og jeg satt 30 min med melodi på øret i går og 20 min i dag. Sendte mail og faks i slutten av sist uke....

Men det står garantert i låneavtalen...

[conan]

banken er husbanken og jeg satt 30 min med melodi på øret i går og 20 min i dag. Sendte mail og faks i slutten av sist uke....

Hva med å sjekke husbankens hjemmesider, da?

Se hva jeg fant der:

"FAST RENTE

Velger du lån med fast rente, betyr det at du binder deg til å ha lånet med den samme renten i fem år framover (bindingsperioden).

Fordeler med fast rente

Du har full oversikt over renteutgiftene gjennom hele bindingsperioden.

Selv om rentenivået beveger seg oppover, beholder du den lavere renten gjennom hele bindingsperioden.

Ulemper

Hvis rentenivået beveger seg nedover, beholder du likevel den høyere renten gjennom hele bindingsperioden.

Du står ikke fritt til å endre nedbetalingsplanen.

Du kan risikere å betale overkurs hvis du bryter avtalen om fast rente.

Over- og underkurs

Hvis du bryter fastrenteavtalen vil lånet ditt bli belastet med overkurs eller godskrevet med underkurs. Som brudd på fastrenteavtalen regnes førtidig innfrielse, ekstarordinære delinnbetalinger og overføring av lånet til ny låntaker. Ved delvis innfrielse beregnes bare over-/underkurs på den ekstraordinære innbetalingen, mens fastrenteavtalen fortsetter uendret for gjenstående del av lånet.

Overkurs oppstår når renten på nye fastrentelån er lavere enn renten på ditt lån. Underkurs oppstår når renten på nye fastrentelån er høyere enn renten på ditt lån.

Over-/underkurs beregnes på grunnlag av restgjelden, hvor lang tid det er igjen av bindingsperioden og hvor mye renten på nye fastrentelån har gått ned/opp.

Over-/underkurs beregnes ikke de første 3 hele månedene etter at renten er bundet.

HVA SKAL DU VELGE?

Du må selv ta et valg ut fra en vurdering av din egen situasjon og av renteutviklingen de nærmeste åra. Fastrentelån gir deg oversikt over låneutgiftene dine i hele femårsperioden. Den flytende renten har som regel vært lavere enn fastrentetilbudet på samme tidspunkt, men kan variere sterkt over tid. Dersom du velger flytende rente i Husbanken, kan du for tiden gå over til fast rente uten å betale gebyr."

Dette betyr at dere må betale over eller motta underkurs, avhengig av rentesatsen deres er på. Det vare en egen side der med historiske satser, så da kan du se om du skal betale eller motta penger ved en innløsning. :-)

[mrxx]

Når det gjelder Husbanken kan du si opp fastrenten din, da kan de hjelpe deg med nesten hva som helst. Dette er med andre ord ikke noe problem.