Leierboere og røyk

[Gjest libbe]

Har nettopp leid ut kjellerleiligheten.

Det var i utgangspunktet en dame som var interessert, og som sa hun skulle bo der alene.

Vi forsikret oss om at hun var ikke røker.

Vi har små barn og det siver opp til oss hvis det blir røyket i kjelleren.

Hun sa at hun hadde en kjæreste som var på besøk av og til og at han røyket,men at han selvsagt skulle gå ut.

Etter at kontrakten var skrevet, hadde disse to bestemt seg for å flytte sammen i kjelleren.

Da hadde vi plutselig fått røykere boende i huset.

Siden vi hadde sagt fra på forhånd at det var for ikke røkere, ga vi beskjed om at han måtte gå ut for å røyke.

Fra første dag har det sivet opp en helt grusom sur tobakkslukt i huset.

Noen ganger kan jeg faktisk se en grå sky av røyk i vår egen stue.

Nå blir det til og med kommentert av andre at det lukter røyk inne hos oss.

Vi må ta igjen dører,vaske oftere og lufte mer.Blir likevel ikke kvitt lukten.

Nå vurderer vi å sette opp en ekstra vegg ,noe som ødelegger planløsningen i huset, og gjør det mer upraktisk.Dyrt blir det også.

Har sagt ifra igjen, og de mente det gikk ann å røyke ut gjennom vinduet.

Dette har ført til at de lufter mye mer enn vanlig, har dører og vinduer åpne.Noe som igjen fører til mer strømforbruk, og strømmen er inkludert i leien.

Jeg blir veldig irritert over folk som kan være så respektløs .

Har vel ingen rettigheter, så jeg vet ikke helt hvordan jeg skal gå frem.

Har vi på dette grunnlag lov til å si opp leieforholdet?

Jeg blir direkte kvalm av denne lukten, og det fører til misstrivsel .

Noen synspunkter?

[Nefrediti]

Står det noe i kontrakten at det ikke er lov å røyke inne? viss det gjør det har dere rett til å si dem opp. Viss ikke må du undersøke med noen.

Gå inn her:http://www.legaliz.no/

[Vincent]

Du kan muligens bruke § 9.9 pkt b.

"Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom:

leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere,"

Det er siste del.. eller fortsetter.. osv.

Du bør skrive et brev til leietaker, vise til kotakt/avtale om røykfritt, og vise til at hvis det for fremtiden..bla-bla... ellers vil leieforholdet bringes til opphør, jfr § 9.9 pkt b i hht. husleieloven av 26.3.1999

http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-017.html

[Vincent]

Du kan muligens bruke § 9.9 pkt b.

"Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom:

leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere,"

Det er siste del.. eller fortsetter.. osv.

Du bør skrive et brev til leietaker, vise til kotakt/avtale om røykfritt, og vise til at hvis det for fremtiden..bla-bla... ellers vil leieforholdet bringes til opphør, jfr § 9.9 pkt b i hht. husleieloven av 26.3.1999

http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-017.html

Utleie med strøm inkludert er så godt som å be om en konflikt på et eller annet tidspunkt.

Du bør for fremtiden ikke leie ut med strøm inkludert, men sørge for egen måler, og at leietaker oppretter eget strømabb.

[Good Golly!]

Jeg skjønner deg kjempegodt! Du har all grunn til å være fortvila over situasjonen - spesielt med små barn i huset.

Hvis vanlig tilsnakking ikke blir respektert og jenta har skrevet under på at hun skal bo alene i sokkelen, gjelder den jo også kun for henne. Dvs. at dere kan kreve at han flytter ut, eller at kontrakten blir omskrevet. Blir den omskrevet kan dere kreve at husleia økes, og at det blir total røykeforbud i leiligheten. Respekterer de ikke det, bør du spørre en jurist om hvordan å oppheve leiekontraken.

[Gjest Pricilla]

Røyke inne ut av vinduet er å røyke inn! Røyken siver inn til dem og opp til dere. Du kan kaste dem ut fordi de bryter kontrakten. hadde ikke latt han flytte inn heller jeg når hun skrev under på at kun hun skulle bo der. kast dem ut, eller skriv om og øk husleia. Gi dem en skriftlig varsel om at røyk inne ut av vindet ikke er tillatt!

Det med at de lufter mye og bruker mye strøm kan du ikke si noe om.. Strøm er inkludert i husleia - hun kan bruke så mye strøm hun måtte ønske.

[Mistera]

Eneste om det da står i kontrakten om det er lov å røyke eller ikke. Står det at det ikke er lov å røyke er dette kontaktsbrudd og da holder det med en RETT skrevet varsel om oppsigelse om ikke leietakeren retter seg etter det som står i kontrakten innen fjorten dager!

Da er det etter loven, og på kontraktsbrudd kan oppsigelse med flytting innen en måned innen oppsigelses varsel (går på 14 dagers rate) skje.

Skjekk med hva som står i kontrakten, og ring F.rådet!

[Vincent]

Eneste om det da står i kontrakten om det er lov å røyke eller ikke. Står det at det ikke er lov å røyke er dette kontaktsbrudd og da holder det med en RETT skrevet varsel om oppsigelse om ikke leietakeren retter seg etter det som står i kontrakten innen fjorten dager!

Da er det etter loven, og på kontraktsbrudd kan oppsigelse med flytting innen en måned innen oppsigelses varsel (går på 14 dagers rate) skje.

Skjekk med hva som står i kontrakten, og ring F.rådet!

Som jeg skrev i mitt svar, kan "libbe" henvise til munlig avtale om røykeforbud innendørs, og sende en skriflig advarsel om et brudd på røykeforbud vil være å anse som et vesentlig kontaktbrudd, jfr § 9.9 punkt b i husleieloven av 26.3.1999.

Skulle leietaker fortsatt ikke rette seg etter forbudet er dette å anse som et vesentlig kontaktsbrudd og behandles etter § 9.9 i husl.loven.

Den pålegger leieren straks (ikke oppsigelsestid) å flytte og levere husrommet tilbake. I erklæringen skal grunnen til å heve leieavtalen oppgis. (Vesenlig mislighold pga røyking)

Blir leieavtalen hevet, er leieren ansvarlig for utlegg, tapt leie o.l. etter bestemmelsene i § 5-8.

Samme paragraf, bokstav a), kan også brukes i tilfeller der leietaker betaler husleien gjentagende ganger forsent, tross skriftlig advarsel om at brudd er å anse som vesentlig. De færreste utleiere er klar over denne muligheten, men sender påkrav og viser til Tvangsf.loven.

[Florence]

Punkt 1: Jeg skjønner deg _veldig_ godt.

Punkt 2: Jeg tviler du får/ville fått juridisk medhold ettersom du ikke kan nekte leieboeren å _leve_. Røyking kan dessverre komme i den kategorien. Hvis dere f.eks. har avtalt noe slikt i husleiekontrakten mener jeg at det punktet ikke ville vært gyldig ettersom man ikke kan avtale noe i en leiekontrakt som gjør leieforholdet "verre" for leietakeren enn hva som er nedfelt i husleieloven.

[Vincent]

Punkt 1: Jeg skjønner deg _veldig_ godt.

Punkt 2: Jeg tviler du får/ville fått juridisk medhold ettersom du ikke kan nekte leieboeren å _leve_. Røyking kan dessverre komme i den kategorien. Hvis dere f.eks. har avtalt noe slikt i husleiekontrakten mener jeg at det punktet ikke ville vært gyldig ettersom man ikke kan avtale noe i en leiekontrakt som gjør leieforholdet "verre" for leietakeren enn hva som er nedfelt i husleieloven.

Dette er en sokkelleilighet - altså del av en annen bolig.

I flg Avtaltloven er en muntlig avtale like bindende som en skriftlig.

Jeg mener bestemt at § 9.9 pkt b om vesentlig mislighold kan anvendes.

Nest siste komma lyder "... alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere ..."

Siden dette er en del av en annen bolig kommer altså sjenanse punktet til anvendelse.

[Gjest ikke godta det!]

Jeg synes du absolutt må få gjort noe med dette! Det går utover dere, og det er dere som er utleier og huseier! Vi var forresten også VELDIG uheldige med leieboere. De har ødelagt så mye at jeg ikke kan nevne alt her. F.eks. er det hundrevis av spikerhull i veggene (!), de har hatt planter inne/ute så ytterdør er råtten/parkettgulv fuktskadet, skitt, hull i veggene ute etter at de har satt opp paraboler flere steder før de fant ut hvor de ville ha den (store hull), hagen/plenen har "hull".. osv. Vi hadde store problemer med å få dem ut siden leietakerene nå står så sterkt. Så vær nøye med valg av leieboere, selv om det ikke er lett å vite hvordan de er på forhånd..