Husleieloven

[Gjest Teed]

Kan noen si meg hvor i husleieloven (eller andre steder) det står at hvis jeg sier opp leiligheten min 15. i måneden så gjelder oppsigelsestiden f.o.m første dag i neste måned?

[Gjest tips]

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-009.html#9-6

[Gjest Teed]

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-009.html#9-6

"Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned"

Greit nok,men hva betyr dette med tre måneder? Vi har 2 mnd oppsigelse...

[Ulv I Faarikaal]

"Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned"

Greit nok,men hva betyr dette med tre måneder? Vi har 2 mnd oppsigelse...

Kan fravikes i avtale.

[soleil]

Kan fravikes i avtale.

Hvis det er til fordel for den svakeste part - det vil si leietageren.

[Ulv I Faarikaal]

Hvis det er til fordel for den svakeste part - det vil si leietageren.

Hvordan framkommer det ? Oppsigelse kan jo både være til utleiers og leiers fordel/ ulempe.

[Lenny]

Hvordan framkommer det ? Oppsigelse kan jo både være til utleiers og leiers fordel/ ulempe.

§ 1-2. Ufravikelighet

Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.

...

..dette gjelder dog ikke f.eks. oppsigelsesfristen i §9-6 hvor det spesifikk står i paragrafen at den kan fravikes ved avtale.

[Lenny]

Du kan komme deg unna leieforholdet før tiden ved å skaffe ny leieboer for utleier. De kan ikke nekte å ta inn denne leieboeren uten rimelig grunn.

[Ulv I Faarikaal]

Du kan komme deg unna leieforholdet før tiden ved å skaffe ny leieboer for utleier. De kan ikke nekte å ta inn denne leieboeren uten rimelig grunn.

Jeg laget 100-vis av små kort som jeg satte opp overalt, og klarte å skaffe en ny leietaker til min gamle, det sparte jeg mer enn kr 5000 på. men utleier har ingen interesse av å skaffe ny før tida, så en må gjøre og fikse alt selv.

[Lenny]

Jeg laget 100-vis av små kort som jeg satte opp overalt, og klarte å skaffe en ny leietaker til min gamle, det sparte jeg mer enn kr 5000 på. men utleier har ingen interesse av å skaffe ny før tida, så en må gjøre og fikse alt selv.

Om leietaker flytter ut før tiden har faktisk utleier plikt til å gjøre det h*n kan for å skaffe nye leietakere.

Om utleier somler med dette skal leieforholdet opphøre.

..men dette blir nå først aktuellt på tidsbestemte leiekontrakter hovr det kanskje er ett år eller to igjen av leiekontrakten da..

Jeg har vært i samme situasjon som Teed, men hadde heldigvis greie utleiere, de lot meg slippe før de egentlig trengte..

[Nikki]

Siden du har to mnd oppsigelse, gjelder oppsigelsen din fra den datoen huseier mottar oppsigelsen din - og ikke ved utløpet av måneden.

Det er litt komplisert å forklare, men jeg kan prøve...

I husleielovens §1-6 vises det til domstolslovens §§146 -148 og 149 når det gjelder beregning av frister. Av disse bestemmelsenen går det fram at frister som er bestemt etter måneder, løper ut på samme dato i den måneden fristen løper ut. Altså - dersom huseier får oppsigelsen den 15 juni og du har 2mnd oppsigelse, så går fristen ut den 15 august.

Dette gjelder IKKE for kontrakter med 3 mnd oppsigelsestid. Her bestemmer husleieloven at fristen utløper ved utgangen av måneden. Husleieloven er en spesiallov i forhold til domstolsloven, og går derfor forann.

Du må også lese kontrakten din nøye. Noen har klausuler som sier at fristen går ut ved utløpet av måneden.

Dette ble veldig juridisk, men er ihverfall korrekt!

[Nikki]

Hvis det er til fordel for den svakeste part - det vil si leietageren.

Dersom det i den enkelte paragraf står at det kan fravikes ved avtale, så går avtalefriheten forann punktet om "til gunst for leietaker". Dvs. at man f.eks. kan avtale andre oppsigelsesfrister enn det husleieloven har som standard. Men man kan IKKE avtale at husleia skal økes oftere enn loven tillater, fordi det her ikke er noen avtalefrihet.

[Nikki]

"Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned"

Greit nok,men hva betyr dette med tre måneder? Vi har 2 mnd oppsigelse...

Det med 3 mnd har ingenting å si for deg, for du har en avtale på 2 mnd og det må du forholde deg til. Se forøvrig svaret mitt overfor ang. når oppsigelsesfristen løper ut.

[soleil]

Dersom det i den enkelte paragraf står at det kan fravikes ved avtale, så går avtalefriheten forann punktet om "til gunst for leietaker". Dvs. at man f.eks. kan avtale andre oppsigelsesfrister enn det husleieloven har som standard. Men man kan IKKE avtale at husleia skal økes oftere enn loven tillater, fordi det her ikke er noen avtalefrihet.

Jeg mener fortsatt at det ikke kan avtales slik at det blir mindre gunstig for den svakeste part.

[Nikki]

Jeg mener fortsatt at det ikke kan avtales slik at det blir mindre gunstig for den svakeste part.

Men det er feil - tro meg, jeg har både tatt eksamen i husleierett og jobber med det! I de paragrafene hvor man har avtalefrihet, står partene fritt til å avtale hva som helst. Det går forann bestemmelsen ugunst. Ellers havner man jo gjerne i en posisjon hvor leietaker f.eks. selv bestemmer om 2 mnd oppsigelse er gunstig eller ugunst - alt etter hva som passer seg.

[soleil]

Men det er feil - tro meg, jeg har både tatt eksamen i husleierett og jobber med det! I de paragrafene hvor man har avtalefrihet, står partene fritt til å avtale hva som helst. Det går forann bestemmelsen ugunst. Ellers havner man jo gjerne i en posisjon hvor leietaker f.eks. selv bestemmer om 2 mnd oppsigelse er gunstig eller ugunst - alt etter hva som passer seg.

Kan du vise til noen rettskilder, lovtekst eller lignende.

[Gemini]

Kan du vise til noen rettskilder, lovtekst eller lignende.

Var ikke meg du spurte, men svarer allikevel:

http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-017.html#1-2

"§ 1-2. Ufravikelighet

Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.

Ved leie av lokale kan loven fravikes i avtale, med unntak av §§ 1-1 til 1-4, 4-1, 4-4, 4-6, 9-7, 9-8, 9-10, 12-3 og 12-4 og kapittel 13."

[soleil]

Var ikke meg du spurte, men svarer allikevel:

http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-017.html#1-2

"§ 1-2. Ufravikelighet

Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.

Ved leie av lokale kan loven fravikes i avtale, med unntak av §§ 1-1 til 1-4, 4-1, 4-4, 4-6, 9-7, 9-8, 9-10, 12-3 og 12-4 og kapittel 13."

Så jeg hadde rett?

[Gemini]

Så jeg hadde rett?

Må si tja, for jeg leser andre svar her og div. i loven som gjør meg usikker. Jeg trodde den nye husleieloven skulle sikre leietaker i langt større grad enn den gamle. Du får lese mer i loven (på linken jeg ga deg). Tror det var i paragraf 9 eller 10 jeg leste noe som tyder på at det er avtalefrihet i enkelt-paragrafer, der det er nærmere beskrevet. Gidder ikke gå tilbake og lese sjøl nå :-)

[soleil]

Må si tja, for jeg leser andre svar her og div. i loven som gjør meg usikker. Jeg trodde den nye husleieloven skulle sikre leietaker i langt større grad enn den gamle. Du får lese mer i loven (på linken jeg ga deg). Tror det var i paragraf 9 eller 10 jeg leste noe som tyder på at det er avtalefrihet i enkelt-paragrafer, der det er nærmere beskrevet. Gidder ikke gå tilbake og lese sjøl nå :-)

Hehe

Takk for svar uansett. Tror jeg tar det en dag jeg har svææært lite å gjøre.

Nå skal jeg lete etter en stjålet sykkel. Spennende detektiv arbeid, mao.