Kjøp av borettslagsleilighet

[Gjest Grumpy]

Jeg er "evig leietaker" og komplett idiot når det gjelder kjøp av bolig. Kan noen forklare meg hvordan finansieringen av en andelsleilighet/borettslagsleil. funker?

Eksempel: det er til salg en leilighet, innskudd/kjøpesum er 300000.-, fellesgjeld er 850000.-. Det vil si at jeg bare trenger å låne de 300000 i bank, mens nedbetaling av fellesgjeld går over husleia? Eller har jeg misforstått?

[cecily]

Ikke misforstått. Men med så lav pris og så høy fellesgjeld, så må du belage deg på en solid husleie.

[Gjest Grumpy]

Ikke misforstått. Men med så lav pris og så høy fellesgjeld, så må du belage deg på en solid husleie.

Litt over 3100.- før skatt i husleie, påstås det. Takk for svar

[cecily]

Litt over 3100.- før skatt i husleie, påstås det. Takk for svar

Ikke verst! Slå til!

[MsSophie]

Litt over 3100.- før skatt i husleie, påstås det. Takk for svar

Hvis fellesgjelden er relativ ny (nytt borettslag/betydlig rehabilitering) så kan det tenkes at de ikke har begynt å betale avdrag på lånet enda, noe som gjerne tilsier at husleien øker med et par tusen lapper ettehvert.

[Gjest Grumpy]

Hvis fellesgjelden er relativ ny (nytt borettslag/betydlig rehabilitering) så kan det tenkes at de ikke har begynt å betale avdrag på lånet enda, noe som gjerne tilsier at husleien øker med et par tusen lapper ettehvert.

Det stemmer nok, gården er nyrehabilitert og borettslaget nystiftet/under stiftelse.

[Goliath]

Det stemmer nok, gården er nyrehabilitert og borettslaget nystiftet/under stiftelse.

Da må du påregne en større husleieøkning etterhvert som avdragene på gjelden skal betales - og ikke bare rentene.

[citoyen]

Da må du påregne en større husleieøkning etterhvert som avdragene på gjelden skal betales - og ikke bare rentene.

Når man kjøper borettslagsleilighet bør man alltid be om å få husleieprognose for årene framover og evt. oversikt over om det er planlagt rehabilitering eller andre prosjekter som kan påvirke husleien i framtiden.

[Dorthe]

Jeg vil ikke anbefale deg å kjøpe en leilighet med så høy fellesgjeld.

200 000 kr i fellesgjeld er max av hva jeg hadde kjøpt. Jeg så på noen leiligheter som hadde 800 000 i fellesgjeld og der var husleia oppe i 10 000 kr. Det synes jeg er drøyt.

[Lenny]

Du har helt rett. Du må finansiere kr 300 000 selv, og kr 850 000 finansieres over husleia.

Du må tenke at du betaler kr 1 150 000 for leiligheten.

Fellesgjeld i borettslag anses normalt som gunstige lån. Borettslag får gode lånebetingelser. Bedre enn private lån om du skulle finansiere en tilsvarende leilighet på egenhånd til kr 1 150 000 uten fellesgjeld.

[Ulv I Faarikaal]

Litt over 3100.- før skatt i husleie, påstås det. Takk for svar

Lånet borettslaget har er som regel avdragsfritt i 5 år. Så økes avdragsbetalingen gradvis, vanligvis med 1 prosenpoeng pr år. Ikke noe galt eller uøkonomisk i det. Fint når man er ung, da får man en nesten ferdig finansiert bolig.

Ta med borettslagets fiansieringsplan og snakk med banken din.