Renta

[smurf78]

Noen som har noen gode spådommer ang. renta? Vi er 2 stk. som vurderer å ta opp et førstehjemsboliglån på ca. 1,85 mill. Begge har bra jobb innen it, men ikke fast, men som utleide konsulenter via eget firma. Klarer fint å takle lånet slik som renta er nå. Men spørsmålet er jo hvis den stiger masse. Noen som har en prognose over hvordan renta kommer til å utarte seg fremover?

[soleil]

Ville vært mer nervøs for å miste inntekt enn renteoppgangen. Klarer dere å betjene lånet om feks dere begge blir arbeidsledige og må leve av dagpenger? Ville beregnet ut i fra en rente på 5-10 % for å være på den sikre siden. Bruk feks sifo satsene i forhold til forbruk ellers og tenk over hvordan inntekten deres blir om den for begge blir redusert til 66 % av tidligere inntekt i tilfelle arbeidsløshet. Kanskje litt pessimistisk tenkt, men? Ikke alle banker låner ut penger om en ikke har fast jobb, men det har nok blitt lettere de siste åra.

[Elis31]

Eksperten sier at du bør beregne at du klarer en økning på tre prosent for sikkerhetsskyld. Selv det er vel ganske mye. Vet ikke om jeg hadde bekymret meg så mye for å bli arbeidsledig. Folk flest er da i jobb, og det er mye man gjøre i et krisetilfelle, som avdragsfrihet, eller øke nedbetalingstiden. Man skal jo uansett ha en plass å bo....og ingen vet hva som lurer bak neste sving uansett

[smurf78]

Ville vært mer nervøs for å miste inntekt enn renteoppgangen. Klarer dere å betjene lånet om feks dere begge blir arbeidsledige og må leve av dagpenger? Ville beregnet ut i fra en rente på 5-10 % for å være på den sikre siden. Bruk feks sifo satsene i forhold til forbruk ellers og tenk over hvordan inntekten deres blir om den for begge blir redusert til 66 % av tidligere inntekt i tilfelle arbeidsløshet. Kanskje litt pessimistisk tenkt, men? Ikke alle banker låner ut penger om en ikke har fast jobb, men det har nok blitt lettere de siste åra.

Såvidt jeg har forstått teller ikke næringsinntekt fra DA som dagpengegrunnlag. Ergo får vi 0 kr om vi blir arb. ledige. Dette virker litt rart men...

Har leid bolig veldig billig i 3 år, men er lei av å betale ned andres lån og aldri få noe eget som vi kan gjøre hva vi vil med. Men skal man aldri ta noen sjanser kommer man heller ingen vei. Det er jo nesten klin umulig for førstegangskjøpere å komme inn på markedet. Men en renteøkning til 10% er vel litt mye? Da blir plutselig månedlige avdrag på 15300kr + husleie og det skal holde hardt å klare. Man kan jo binde renta over 10 år til 6% nå.

[smurf78]

Eksperten sier at du bør beregne at du klarer en økning på tre prosent for sikkerhetsskyld. Selv det er vel ganske mye. Vet ikke om jeg hadde bekymret meg så mye for å bli arbeidsledig. Folk flest er da i jobb, og det er mye man gjøre i et krisetilfelle, som avdragsfrihet, eller øke nedbetalingstiden. Man skal jo uansett ha en plass å bo....og ingen vet hva som lurer bak neste sving uansett

Nå tenkte vi å ta max. dvs 30 år i utg. punktet. Da kan man vel ikke øke nedbetalingtida mer etterhvert? Hvordan fungerer avdragsfrihet? Kan man regulere det opp og ned som det passer? F.eks. starte med 0 avdragsfrihet og ta 100% i et par år for så å gå ned til 0 igjen. Og kanskje opp igjen senere. Går det an med f.eks. 75% avdragsfrihet?

[soleil]

Såvidt jeg har forstått teller ikke næringsinntekt fra DA som dagpengegrunnlag. Ergo får vi 0 kr om vi blir arb. ledige. Dette virker litt rart men...

Har leid bolig veldig billig i 3 år, men er lei av å betale ned andres lån og aldri få noe eget som vi kan gjøre hva vi vil med. Men skal man aldri ta noen sjanser kommer man heller ingen vei. Det er jo nesten klin umulig for førstegangskjøpere å komme inn på markedet. Men en renteøkning til 10% er vel litt mye? Da blir plutselig månedlige avdrag på 15300kr + husleie og det skal holde hardt å klare. Man kan jo binde renta over 10 år til 6% nå.

Satt og så på historikken til Husbankrenta og den har ikke vært særlig høyere enn 7 % de siste årene. Ville for sikkerhets skyld minimum ha gått ut fra denne renta. Må også huske på alle de andre kostnadene ved egen bolig når en beregner hva en har råd til. Når det gjelder dagpengerettigheter så regner jeg med du kan finne ut noe her: http://www.nav.no/893.cms . Er sant at dere uansett må ha et sted å bo.. Men om dere en dag står uten inntekt og rettigheter så må dere på sosialen og spørs om dere ville fått hjelp til så store boutgifter over særlig tid. Dette er worst-case-scenario da, det er vel lite sannsynlig at begge blir arbeidsledige samtidig og at dere står helt uten rettigheter i en slik situasjon. Videre har banken pant i boligen og de vil som regel prøve å komme til en løsning med kunder som for en periode har dårligere betalingsevne, spesielt om de i utgangspunktet kanskje burde frarådet dere å låne pga usikker inntekt.

[Elis31]

Nå tenkte vi å ta max. dvs 30 år i utg. punktet. Da kan man vel ikke øke nedbetalingtida mer etterhvert? Hvordan fungerer avdragsfrihet? Kan man regulere det opp og ned som det passer? F.eks. starte med 0 avdragsfrihet og ta 100% i et par år for så å gå ned til 0 igjen. Og kanskje opp igjen senere. Går det an med f.eks. 75% avdragsfrihet?

Det vanligste er å ha avdragsfrihet de fem første årene. Men noen har det bare med behov, og andre ikke i det hele tatt. Hørte at Skandiabanken nå tilbyr 40 års nedbetaling med 20 års avdragsfrihet, så det er nok mange måter å gjøre det på.

Man har ikke 75% avdragsfrihet, enten har man avdragsfritt eller ikke. Men det beste er jo selvfølgelig å betale ned fort som juling, men avdragsfritt er bra for noen i perioder i livet. Tipper de fleste som bygger f.eks benytter avdragsfritt de første årene.