Sikkerhet ved boliglån

[Gjest kan noen hjelpe meg?]

Jeg og samboer prøver å få boliglån. Har såvidt snakket med banken og funnet ut av vi trenger sikkerhet fra foreldrene våres. Før trodde jeg at sikkerheten skulle dekke nesten hele lånet. Men slik jeg har forstått det nå tar banken pant i boligen uansett, og hvis du ikke kan betale lånet lenger har banken rett på å selge boligen din. Hvis verdien på boligen har sunket med f.eks. 300 000 kommer foreldrene på banen. Det blir da deres ansvar å betale banken de pengene de har tapt. Har jeg forstått riktig nå? Isåfall trenger jo ikke sikkerheten som stilles å være så stor. Sannsynligheten for at boligen synker i verdi med mange hundre tusen er jo ikke stor.

[morsan]

Jeg vil anta at banken vil ha følgende:

Førsteprioritets pantelån i den boligen som dere kjøper + en annen- eller tredjeprioritets pantelån i f eks foreldres hus, men da med et lavere beløp på panteopbligasjonen.

Eventuelt at foreldrene er kausjonister.

[Platina]

Sansynligvis får dere låne bare 80% av boligens verdi av banken. Hvis dere f.eks. kjøper en leilighet til 1 mill (som om noe sånt er å få tak i..) så får dere låne bare 800.000 uten ekstra sikkerhet. Foreldrene deres må da stille sikkerhet for de siste 200.000 dere trenger for å kjøpe leiligheten.

Tror ikke banken tenker så mye på at boligen kommer til å gå ned i verdi, men det er selvsagt også en risiko.

Men så finnes det de bankene som låner dere hele kjøpesummen uten tilleggssikkerhet også da. Det kommer an på bankens politikk.

[Åsemor]

Forrige gang jeg kjøpte leilighet hadde vi et lån på 80% med billigste rente og pant i leiligheten, så hadde vi 20% med litt høyere rente og sikkerhet i mammas hus.