Råd ang. lån

[Gjest lånejungel]

Vi vurderer å kjøpe hus. Det vi ser på er Husbankfinansiert, skal stå ferdig til våren. I prosjektet står det 80% Husbanklån (5% rente, 25 års nedbetalingstid) og 10 % eget banklån (5% rente, 20 års nedbetalingstid). Er man da låst til husbanken? Eller kan vi ta opp lån i en annen bank med langt bedre rente og nedbetale husbanklånet asap? Å sitte med et lån med 5 % rente i 25 år når vi kan sitte med en rente på 3,54 % er jo å kaste 400 000 rett ut av vinduet...

Noen som vet???

[mrxx]

Får du lånt i en annen bank så kan du innløse husbanklånet, det er jo ikke noen slavekontrakt du har inngått:-)

Men det er noen fordeler med Husbanklånet, du kan hele tiden se 3 måneder frem i tid om hvordan renta vil endre seg og du kan derfor f.eks velge å låse renta hvis du mener at den er på tur oppover.

[mrxx]

Men forresten, er lånerente hele 5 % da? Den er da mye lavere i Husbanken nå? Eller er det fastrente du ser på? 20 års fastrente er på litt over 4 % og 25 år vil jeg kanskje tro den er på 5%.

Men det er slettes ikke ille det når du ser over 25 år og i tillegg har dere faste utgifter å forholde dere til i motsetning til ett banklån hvor dere ikke får fastrente på 25 år.

Det dere kunne ha gjort er å valgt flytende rente i Husbanken så lenge den er lav og så gått over til fast når markedet viste oppgang og som nevnt forrige innlegg, så kan dere se 3 måneder frem i tid i Husbanken og derfor kan dere fortsatt få lav fastrente når den begynner å øke. Det har du ikke muligheten for i ett banklån.

[Gjest segunda]

Du har muligheter til å endre på lånet. Dvs. du binder deg ikke for livstid eller 30 år eller hva du nå var.

Hopp i det hvis du føler for det. Det er mitt råd;-)

[Gjest lånejungel]

Får du lånt i en annen bank så kan du innløse husbanklånet, det er jo ikke noen slavekontrakt du har inngått:-)

Men det er noen fordeler med Husbanklånet, du kan hele tiden se 3 måneder frem i tid om hvordan renta vil endre seg og du kan derfor f.eks velge å låse renta hvis du mener at den er på tur oppover.

Vet man kan gjøre det med vanlige banklån ja, bare lurte siden prosjektet er husbankfinansiert (dvs ikke vi som aktivt søker husbanklån, bare søker godkjenning til allerede avsatte lån).

Synes det er litt rart at de prosjekterer med låst rente når Husbanken også bruker flytende rente, men håper de bare bruker det som et eksempel...