Leiekontrakten feil.

[Gjest leietageren]

På grunn av et innlegg jeg så her for en tid tilbake, skjønte jeg at leiekontrakten jeg har ikke er riktig. Jeg har bodd her i 5 år og fornyer kontrakten fra år til år. De siste årene har han lagt på husleien litt hvert år, han sier det er pga dyrere strøm. Husleien inkluderer strøm.

Hvis jeg har forstått de nye regelene riktig, må kontakten skrives for 3 år om gangen, og leiesummen kan kun økes hvert 3. år og da kun i henhold til prisindeksen (han har økt mer enn det). Og at han ikke kan øke den oftere pga dyrere strøm, men da heller må skille strøm fra husleie.

Mitt spørsmål er nå: Jeg fornyet leiekontrakten i november. Bør jeg ta opp med ham nå disse tingene, og si at det er ulovlig at han har økt husleien nå? Eller bør jeg vente et år til neste gang den skal fornyes?

Jeg har ikke lyst til å bli uvenner med husverten, og det er viktig for meg å få fortsette å bo her. Husverten er ellers grei, og de første par årene var husleien veldig rimelig. Fortsatt ligger den i nederste del av det han kunne fått for leiligheten, men for meg er det nå blitt i meste laget.

Hva bør jeg gjøre?

[Vincent]

Jeg vil foreslå at du melder deg inn i Leieboerforeningen - og du kan ta spørsmålet opp med foreningen...

http://www.lbf.no/

[Ulv I Faarikaal]

Det er opp til deg, da ingen ser på kontrakten før det blir en konflikt. Det er riktig som du sier, og du skal vel ha igjen noen penger. Men er det billig og hyggelig, så er det sikkert greit. Kanskje det er på tide å sjekke markedet for noe billigere og bedre ? Kanskje gi huseier et hint om at du ser litt rundt og kunne tenke deg en bedre pris ?

Min husvert har laget kontrakt som går over alle haugene og tilbake, men lager jeg bråk, er det han som er ille ute, ikke jeg. Han har laget formfeil i kontrakten, og den kan bli satt til side. Det er ikke mitt problem. Men forløpig er det greit.

[soleil]

Jeg vil foreslå at du melder deg inn i Leieboerforeningen - og du kan ta spørsmålet opp med foreningen...

http://www.lbf.no/

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-004.html#4-2

Her ligger lovteksten.

[Gjest leietageren]

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-004.html#4-2

Her ligger lovteksten.

Jeg syns den loven var vanskelig å forstå... hva betyr for eksempel:

"Det kan ikke avtales en leie som er urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår." - ?

Jeg trodde også at leien ikke kunne endres oftere enn hvert tredje år, men i lovteksten står det da hvert år, eller har jeg misforstått?

Jeg finner heller ikke det de om at huseier ikke kan øke leien pga strømutgiftene.

[soleil]

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-004.html#4-2

Her ligger lovteksten.

http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-017.html

Her er linken til hele loven.

Mer om husleieloven:

http://search.kvasir.no/query?q=husleieloven&what=no

Tror ikke det skal være så vanskelig å finne ut av dette om du ser på den nederste linken her.

Å tolke loven uten kjennskap til juridisk terminologi er uansett ikke noen enkel sak. En del kryptiske formuleringer, ja!

[soleil]

Jeg syns den loven var vanskelig å forstå... hva betyr for eksempel:

"Det kan ikke avtales en leie som er urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår." - ?

Jeg trodde også at leien ikke kunne endres oftere enn hvert tredje år, men i lovteksten står det da hvert år, eller har jeg misforstått?

Jeg finner heller ikke det de om at huseier ikke kan øke leien pga strømutgiftene.

Tror dessverre husleien kan reguleres hvert år.

http://www.stiansen-eiendom.no/leiekontrakten.html

http://www.eiendomsforvalteren.no/kontrakter.htm

[Ulv I Faarikaal]

Jeg syns den loven var vanskelig å forstå... hva betyr for eksempel:

"Det kan ikke avtales en leie som er urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår." - ?

Jeg trodde også at leien ikke kunne endres oftere enn hvert tredje år, men i lovteksten står det da hvert år, eller har jeg misforstått?

Jeg finner heller ikke det de om at huseier ikke kan øke leien pga strømutgiftene.

Jeg syns du skulle sjekke prisene rundt om kring og etterpå snakke med huseier om prisen. Det er lurt av utleier å komme hvert år å legge på litt for mye for at du ikke skal oppdage at det blir dyrere liksom. Jeg ville ikke skrike om lover og ting ingen skjønner noe av, men se på prisen og forhandle deg fram til en leie du kan akseptere.

Prisene på leiemarkedet i Oslo har gått ned 30% i visse områder, spesielt vestkanten. Dette kan du også slå i bordet med, sammen med at han legger på stadig vekk, og at det er billigere et annet sted.

Altså er det ikke lovligheten av ditten og datten som teller, men hvor mange lapper du må dra opp av lommeboka.

[Ulv I Faarikaal]

Jeg syns den loven var vanskelig å forstå... hva betyr for eksempel:

"Det kan ikke avtales en leie som er urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår." - ?

Jeg trodde også at leien ikke kunne endres oftere enn hvert tredje år, men i lovteksten står det da hvert år, eller har jeg misforstått?

Jeg finner heller ikke det de om at huseier ikke kan øke leien pga strømutgiftene.

Prisene på leiemarkedet i Oslo har gått ned 30% siste året, skulle jeg skrive.

[Nikki]

Huseier kan sette opp husleien en gang i året, men ikke mer en det som tilsvarer økningen i konsumprisindeksen.