Leie av bolig

[Gjest pengeråspare?]

Nå som det er så mye snakk om at boligprisene går ned, kan jeg som leier en leilighet på en eller annen måte undersøke om vi har 'rett til' lavere pris?

(Leier i Trondheim)

[serendipity]

Du har ikke rett til noe lavre husleie av den grunn. Med mindre det går frem av kontrakten (hvilket ikke er særlig vanlig)

[Ulv I Faarikaal]

Prosedyren er at du sier opp kontrakten og skriver ny med ny pris, eller du finner st nytt sted å bo.

Konfronter utleier med lavere leiepriser i området, og hvis utleier samtykker, kan dere skrive en kontrakt straks. Hvis ikke, finner du et nytt sted å bo.

Begynn dialogen med : "Jeg ser at det er billigere å leie andre steder i området og lurte på om vi kan forhandle om en ny og lavere leiepris for meg ?" (vent på svar, ja eller nei) Hvis nei, si at du sier opp kontrakten og begynner å lete etter noe billigere, og be h*n om å si i fra om h*n ombestemmer seg. Det kan være litt nervepress, men det går normalt greit. Legdeg litt under vanlig pris og se om det går.

Å finne en ny leietaker er ikke alltid lett, og leiligheten kan lett bli stående tom uten inntekt, og kanskje h*n må ta inn en ny til lavere pris senere. Tap.

[Gjest pengeråspare?]

Du har ikke rett til noe lavre husleie av den grunn. Med mindre det går frem av kontrakten (hvilket ikke er særlig vanlig)

Greit at du mener det, men har du noen kilder å vise til?

[Gjest pengeråspare?]

Prosedyren er at du sier opp kontrakten og skriver ny med ny pris, eller du finner st nytt sted å bo.

Konfronter utleier med lavere leiepriser i området, og hvis utleier samtykker, kan dere skrive en kontrakt straks. Hvis ikke, finner du et nytt sted å bo.

Begynn dialogen med : "Jeg ser at det er billigere å leie andre steder i området og lurte på om vi kan forhandle om en ny og lavere leiepris for meg ?" (vent på svar, ja eller nei) Hvis nei, si at du sier opp kontrakten og begynner å lete etter noe billigere, og be h*n om å si i fra om h*n ombestemmer seg. Det kan være litt nervepress, men det går normalt greit. Legdeg litt under vanlig pris og se om det går.

Å finne en ny leietaker er ikke alltid lett, og leiligheten kan lett bli stående tom uten inntekt, og kanskje h*n må ta inn en ny til lavere pris senere. Tap.

Takk for svar.

Er dette noe som er vanlig å gjøre eller er det din måte å gjøre det på?

[Ulv I Faarikaal]

Takk for svar.

Er dette noe som er vanlig å gjøre eller er det din måte å gjøre det på?

He-he.

Jeg pruta ned min egen 400 kr, det var ikke populært, men det gikk. Utleie er bisiniss, og i bisniss er det lov å forhandle.

Gode leietakere vokser ikke på trær, og man vet hva man har, ikke hva man får, og ikke _om_ man får når man leier ut. Bare spør meg, jeg fikk en jusstudent til leietaker som slo seg vrang.

[Ulv I Faarikaal]

Takk for svar.

Er dette noe som er vanlig å gjøre eller er det din måte å gjøre det på?

Dere kan inngå en ny kontrakt på dagen om dere blir enige, uansett hva som stå på den gamle. Men dere må jo være enige og signere da.

[serendipity]

Greit at du mener det, men har du noen kilder å vise til?

Ikke annet enn at en kontrakt er bindende og der sår det hva du skal betale. Men som Ulven sier er det jo ikek noe i veien for å spørre, og legge frem dine meninger. Men noen rett/krav har du ikke.

[Gjest pengeråspare?]

Ikke annet enn at en kontrakt er bindende og der sår det hva du skal betale. Men som Ulven sier er det jo ikek noe i veien for å spørre, og legge frem dine meninger. Men noen rett/krav har du ikke.

Nå snakker jeg selvsagt om en evt. ny kontrakt da. Vet hva som står i den gamle.

[serendipity]

Nå snakker jeg selvsagt om en evt. ny kontrakt da. Vet hva som står i den gamle.

Eh...jeg skjønner ikke hva du mener(er også blond da :-) Det er da vel ikke værre enn å spørre om redusert leie. Det finnes da ingenting i loven som hentyder at pga.endringer i boligmarkedet, så kan man be om lavere leie.

Det er jo bare å spørre! Enten så får du det fordi han/hun er så fornøyd med deg. Eller så får du det ikke fordi de snnsynligvis finner noen som er villige til å betale det du betaler nå.

[Nikki]

Boligprisene gjelder jo prisen for kjøp av bolig, og har ingenting med prisen for å leie en bolig å gjøre. Den eneste begrensningen husleieloven setter for leie, er at den skal være "rimelig". Dvt. at du skal ikke ha en leie som er urimelig mye høyere enn det en annen person betaler for en tilsvarende leilighet i tilsvarende strøk. Men dette er skjønnsmessige kriterier, og det skal veldig mye til for å kunne vinne fram med at man har urimelig leie.

Jeg tror veldig få huseiere vil gå med på å sette ned leieprisene, da det er snakk om et helt annet marked en kjøp og salg av bolig.

[mettewa]

"§ 4-2. Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk."

Utdrag fra husleieloven, hele loven finner du her: http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-004.html#4-2

[Ulv I Faarikaal]

Eh...jeg skjønner ikke hva du mener(er også blond da :-) Det er da vel ikke værre enn å spørre om redusert leie. Det finnes da ingenting i loven som hentyder at pga.endringer i boligmarkedet, så kan man be om lavere leie.

Det er jo bare å spørre! Enten så får du det fordi han/hun er så fornøyd med deg. Eller så får du det ikke fordi de snnsynligvis finner noen som er villige til å betale det du betaler nå.

Enig.

Man kan inngå en ny kontrakt hver dag om man vil, hvis begge er enige, men man kan ikke bryte den alene.

[Gjest pengeråspare?]

Eh...jeg skjønner ikke hva du mener(er også blond da :-) Det er da vel ikke værre enn å spørre om redusert leie. Det finnes da ingenting i loven som hentyder at pga.endringer i boligmarkedet, så kan man be om lavere leie.

Det er jo bare å spørre! Enten så får du det fordi han/hun er så fornøyd med deg. Eller så får du det ikke fordi de snnsynligvis finner noen som er villige til å betale det du betaler nå.

Klart det finnes noe i loven. Ikke uttal deg hvis du ikke vet.

Se hva "mettewa" skrev!

Takk for svar likevel

[Gjest pengeråspare?]

Enig.

Man kan inngå en ny kontrakt hver dag om man vil, hvis begge er enige, men man kan ikke bryte den alene.

Hvis en part vil bryte kontrakten så kan en jo det.

Men det var kanskje ikke det du mente?

[molli]

Hvis en part vil bryte kontrakten så kan en jo det.

Men det var kanskje ikke det du mente?

Ikke uten oppsigelsestid og på dagen, var det han mente. Iflg.kontrakten er det nok nevnt en oppsigelsestid. Men dersom de du leier av er enige om at dere kan si opp og skrive NY kontrakt samme dag, så er det jo greit. Det er DEN formen for "kontraktsbrudd" du ikke kan gjøre alene:-) Utleier må nok være enig.

[Ulv I Faarikaal]

Hvis en part vil bryte kontrakten så kan en jo det.

Men det var kanskje ikke det du mente?

Bryte og si opp er to ulike handlinger.

Brudd har konsekvenser, oppsigelse har ikke.

Å si opp i riktig tid, frigjør deg fra kontrakten, et brudd vil gjøre deg eller motpart erstatningsansvarlig.

Men blir dere enige om å skrive ny, spiller det ingen rolle hva som står i den gamle. Dere kan også en dag avtale en ny pris, og la den gamle kontrakten gjelde som før. Bare skrive at "Vi er i dag enige om at husleien fra 1. april skal være kr 750... " osv. Men utleier kan f eks ikke sette OPP din leie mer en KPI, hvis det ikke står i kontrakten mellom dere. Hvis det bare står at leien kan reguleres, kan utleier sette den til hva h*n vil.

[Gjest hushai]

Du får sjekke konsumprisindeksen, hvordan den har endret seg fra du skrev kontrakt. Tviler på at den har gått ned i takt med boligprisene.

[Nikki]

Bryte og si opp er to ulike handlinger.

Brudd har konsekvenser, oppsigelse har ikke.

Å si opp i riktig tid, frigjør deg fra kontrakten, et brudd vil gjøre deg eller motpart erstatningsansvarlig.

Men blir dere enige om å skrive ny, spiller det ingen rolle hva som står i den gamle. Dere kan også en dag avtale en ny pris, og la den gamle kontrakten gjelde som før. Bare skrive at "Vi er i dag enige om at husleien fra 1. april skal være kr 750... " osv. Men utleier kan f eks ikke sette OPP din leie mer en KPI, hvis det ikke står i kontrakten mellom dere. Hvis det bare står at leien kan reguleres, kan utleier sette den til hva h*n vil.

Nei - huseier kan ikke regulere husleien til hva han vil med en sånn tekst i kontrakten. Husleieloven gjelder uansett, og man kan ikke avtale ting som er mr til ugunst for leietaker enn lovens normalordning. Man kan bare sette opp etter KPI en gang i året.

[Ulv I Faarikaal]

Nei - huseier kan ikke regulere husleien til hva han vil med en sånn tekst i kontrakten. Husleieloven gjelder uansett, og man kan ikke avtale ting som er mr til ugunst for leietaker enn lovens normalordning. Man kan bare sette opp etter KPI en gang i året.

Hvordan fikk da enkelte doblet sin husleie "her og der" i landet ?